Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 pièces 88 m²

VilleCavaillon (84)
Surface88m²
Coût Total174 620€
Loyer Annuel10 982€
Rentabilité6.29%
Cashflow/mois-111€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 154 000 €
Surface : 88 m²
Prix au m² : 1 750 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 88 m²

Cavaillon: Découvrez cet appartement de type T3 de 88 m² situé à Cavaillon, dans impasse calme. Le bien au premier étage s'intègre au sein d'une petite copropriété de 3 habitations. Fraîchement rénové et lumineux, il offre un vaste espace de vie d'environ 50 m² comprenant un double séjour ouvert sur la cuisine. Une configuration idéale pour profiter pleinement de moments conviviaux. L'espace nuit se compose de deux grandes chambres, WC, SDE. Une place de parking vient compléter ce bien aux prestations soignées, alliant confort et tranquillité. Loi alur : bien en copropriété, syndic bénévoles, Nbre de lots 6 dont 3 habitations , charges 10€/mois , pas de procédure en cours. Honoraires a charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Surface : 88 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2024

Consommation énergie primaire : 170 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 89 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Cavaillon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84300
Coordonnées : 43.837524, 5.037437
Total : 174 620€
Prix d'acquisition : 154 000€
Travaux : 8 300€
Valeur du bien : 162 300€
Frais de notaire : 12 320€
Coût estimé : 12 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 88m²
Loyer prédit : 10.40€/m²/mois
Fourchette : 8.48€ - 12.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 915€/mois
Loyer annuel estimé : 10982€/an
Fourchette totale : 746€ - 1123€/mois
Fourchette annuelle : 8952€ - 13473€/an
Rentabilité brute :6.29%
Fourchette de rentabilité :5.13% - 7.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 931,82 €/m²
Basé sur :167 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :170 000 €
Prix d'achat :154 000 €
Décote à l'achat :-16 000€ (-9.4%)
Marge achat-revente :-4 620€ (-2.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :174 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :854,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :69,85€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 924,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 773,77€
Coût de l'assurance :20 954,40€
Taxe foncière : 1 098,23€/an
Soit par mois : 91,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 10,00€/mois
Soit par an : 120,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 915,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 026,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-110,82€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo et douche) et carrelage partiel si nécessaire
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après état moyen visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après état moyen visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 300 €(94 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rafraîchissement:2 100€
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 35€/m² = 210€, Remplacement lavabo: 300€, Remplacement douche: 600€, Main d'œuvre: 990€
  • Chambres - Rénovation (Revêtement sol et peinture):3 800€
    Parquet flottant: 20 m² × 40€/m² = 800€, Peinture murs: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres - Électricité:2 400€
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 120€/m² = 2400€, Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cavaillon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 915 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 982 €/an
Calcul : 915 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 671 €/an
Base de calcul : Emprunt de 174 620 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 838 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 098 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 120 €/an
Calcul : 10 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 027 €
Revenus locatifs : +10 982 €
Charges déductibles : -16 027 €
Résultat foncier Année 1 : -5 045 €(Déficit de 5 045 €)
Imputable sur revenu global : 5 045 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 727 €/an
Revenus locatifs : +10 982 €
Charges déductibles : -7 727 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 255 €/an
Prix d'achat du bien : 154 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 100 €(65% de 154 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 640 €/an
Calcul : 100 100 € × 3,636% = 3 640 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 982 €16 033 €5 676 €-5 050 €5 050 €--
211 202 €7 580 €5 523 €3 622 €---
311 426 €7 422 €5 365 €4 004 €---
411 655 €7 258 €5 202 €4 396 €---
511 888 €7 090 €5 033 €4 798 €---
612 125 €6 915 €4 859 €5 210 €---
712 368 €6 735 €4 678 €5 633 €---
812 615 €6 549 €4 492 €6 067 €---
912 868 €6 356 €4 300 €6 511 €---
1013 125 €6 157 €4 101 €6 968 €---
1113 387 €5 952 €3 895 €7 436 €---
1213 655 €5 739 €3 683 €7 916 €---
1313 928 €5 520 €3 463 €8 409 €---
1414 207 €5 293 €3 236 €8 914 €---
1514 491 €5 058 €3 002 €9 433 €---
1614 781 €4 816 €2 760 €9 965 €---
1715 076 €4 566 €2 509 €10 511 €---
1815 378 €4 307 €2 250 €11 071 €---
1915 685 €4 039 €1 983 €11 646 €---
2015 999 €3 763 €1 707 €12 236 €---
2116 319 €3 478 €1 421 €12 841 €---
2216 646 €3 183 €1 126 €13 463 €---
2316 978 €2 878 €821 €14 101 €---
2417 318 €2 563 €506 €14 755 €---
2517 664 €2 237 €180 €15 427 €---
TOTAL351 767 €141 484 €81 774 €210 283 €5 050 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 515 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 210 283 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 982 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 306 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 306 €-1 515 €+3 821 €
2+2 306 €+1 087 €+1 219 €
3+2 306 €+1 201 €+1 105 €
4+2 306 €+1 319 €+987 €
5+2 306 €+1 439 €+867 €
6+2 306 €+1 563 €+743 €
7+2 306 €+1 690 €+616 €
8+2 306 €+1 820 €+486 €
9+2 306 €+1 953 €+353 €
10+2 306 €+2 090 €+216 €
11+2 306 €+2 231 €+75 €
12+2 306 €+2 375 €-69 €
13+2 306 €+2 523 €-217 €
14+2 306 €+2 674 €-368 €
15+2 306 €+2 830 €-524 €
16+2 306 €+2 989 €-683 €
17+2 306 €+3 153 €-847 €
18+2 306 €+3 321 €-1 015 €
19+2 306 €+3 494 €-1 188 €
20+2 306 €+3 671 €-1 365 €
21+2 306 €+3 852 €-1 546 €
22+2 306 €+4 039 €-1 733 €
23+2 306 €+4 230 €-1 924 €
24+2 306 €+4 427 €-2 121 €
25+2 306 €+4 628 €-2 322 €
Total+57 650 €+63 085 €+-5 435 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →