Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison de caractère

Bien expiré
VilleMauvezin (32)
Surface290
Coût Total314 000
Loyer Annuel24 251
Rentabilité7.72%
Cashflow/mois+175
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 245 000 €
Surface : 290 m²
Prix au m² : 844,83 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électrique, Nombre d'égages : 2, Nombre de WC : 3

A 10 km de Mauvezin, découvrez cette magnifique ferme gasconne datant de 1843, entièrement rénovée, où le charme de l’ancien rencontre des prestations de confort modernes. Cette demeure de caractère offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, sublimée par des éléments authentiques. Elle se compose d'un 1 grand séjour lumineux et convivial avec un poêle, une belle cuisine ouverte aménagée et équipée, 5 chambres spacieuses, 3 salles d’eau et 3 wc, de nombreux placards et rangements intégrés, une arrière-cuisine fonctionnelle et un espace bien-être avec sauna et spa. Un cadre de vie idéal pour une famille, une résidence secondaire ou un projet d’accueil. Ce bien sans jardin ni garage, est parfait pour ceux qui recherchent un entretien réduit tout en profitant d’un bien de caractère. À visiter sans tarder. - https://assets.adaptimmo.com/bareme/32007/bareme.pdf

Ville : Mauvezin
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32120
Coordonnées : 43.754353, 0.870911
Total : 314 000
Prix d'acquisition : 245 000
Travaux : 49 400
Valeur du bien : 294 400
Frais de notaire : 19 600
Coût estimé : 19 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 290
Loyer prédit : 6.97€/m²/mois
Fourchette : 5.25€ - 9.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 2021€/mois
Loyer annuel estimé : 24251€/an
Fourchette totale : 1522€ - 2682€/mois
Fourchette annuelle : 18270€ - 32189€/an
Rentabilité brute :7.72%
Fourchette de rentabilité :5.82% - 10.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :314 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 551,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :91,58€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 643,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :151 546,68
Coût de l'assurance :27 475,00
Taxe foncière : 2 425,05€/an
Soit par mois : 202,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 020,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 845,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :175,38€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 116 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage des murs et du sol
Quantité: 3 salles d'eau (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour confort et fonctionnalité
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage) pour toutes les 5 chambres, peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour confort et mise aux normes
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises suffisantes dans toutes les pièces
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour sécurité et confort

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 400(170 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:7 500
    Rénovation complète salle de bain: 30 m² × 250€/m² = 7500€ (incluant tous les éléments sanitaires, carrelage, et main d'œuvre)
  • Chambres:13 500
    Rénovation lourde chambres: 75 m² × 180€/m² = 13500€ (incluant revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries et main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 200
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 1200€ = 1200€ (incluant mise à jour et main d'œuvre)
  • Total:27 200
    Total des travaux: Salle de bain + Chambres + Électricité générale = 7500€ + 13500€ + 1200€ = 19700€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mauvezin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: -1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 021 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 251 €/an
Calcul : 2 021 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 478 €/an
Base de calcul : Emprunt de 314 000 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 099 €/an
Calcul : 92 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 425 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 402
Revenus locatifs : +24 251
Charges déductibles : -63 402
Résultat foncier Année 1 : -39 151(Déficit de 39 151 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 28 451
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 002 €/an
Revenus locatifs : +24 251
Charges déductibles : -14 002
Résultat foncier Années 2+ : 10 249 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 28451.37 € reporté.
Prix d'achat du bien : 245 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 159 250(65% de 245 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 791 €/an
Calcul : 159 250 € × 3,636% = 5 791
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 25163 41210 488-39 16110 700 €28 461 €28 461 €
224 73613 73310 20911 003--17 459 €
325 23013 4449 92011 786--5 672 €
425 73513 1459 62112 590---
526 25012 8369 31213 413---
626 77512 5178 99314 258---
727 31012 1868 66215 124---
827 85611 8448 32016 012---
928 41311 4917 96716 923---
1028 98211 1257 60117 857---
1129 56110 7467 22218 815---
1230 15210 3556 83119 797---
1330 7569 9506 42620 805---
1431 3719 5326 00821 839---
1531 9989 0995 57522 899---
1632 6388 6515 12723 987---
1733 2918 1884 66325 103---
1833 9577 7084 18426 248---
1934 6367 2133 68927 423---
2035 3286 7003 17628 628---
2136 0356 1702 64629 865---
2236 7565 6212 09731 134---
2337 4915 0541 53032 437---
2438 2414 46794333 773---
2539 0053 86133735 145---
TOTAL776 752289 048151 547487 70410 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 487 704
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 251 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 093 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 093-3 210+8 303
2+5 0930+5 093
3+5 0930+5 093
4+5 093+2 075+3 018
5+5 093+4 024+1 069
6+5 093+4 277+816
7+5 093+4 537+556
8+5 093+4 804+289
9+5 093+5 077+16
10+5 093+5 357-264
11+5 093+5 644-551
12+5 093+5 939-846
13+5 093+6 242-1 149
14+5 093+6 552-1 459
15+5 093+6 870-1 777
16+5 093+7 196-2 103
17+5 093+7 531-2 438
18+5 093+7 874-2 781
19+5 093+8 227-3 134
20+5 093+8 589-3 496
21+5 093+8 960-3 867
22+5 093+9 340-4 247
23+5 093+9 731-4 638
24+5 093+10 132-5 039
25+5 093+10 543-5 450
Total+127 325+146 311+-18 986
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →