Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

Bien expiré
VilleAmiens (80)
Surface53.5m²
Coût Total110 600€
Loyer Annuel10 033€
Rentabilité9.07%
Cashflow/mois+167€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 53.5 m²
Prix au m² : 1 775,7 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étage, Ascenseur, Cave, 1 chambre, Entrée séparée, Balcon

QUARTIER PIERRE-ROLLIN : Appartement type 2 de 53 m² , 3 ème étage av ASCENSEUR, comprenant : Entrée avec placard, séjour/salon de 19 m² donnant sur balcon, cuisine, dégagement, cellier, chambre, salle d'eau, wc. Huisseries en double vitrage PVC avec volets roulants électriques Chauffage central collectif Travaux d'isolation de l'immeuble en cours Cave

95 000 euros. 90 000 euros + Honoraires de négo. : 5 000 euros (soit 5,56% à la charge de l'acquéreur)

Ville : Amiens
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80000
Coordonnées : 49.894686, 2.290807
Total : 110 600€
Prix d'acquisition : 95 000€
Travaux : 8 000€
Valeur du bien : 103 000€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53.5m²
Loyer prédit : 15.63€/m²/mois
Fourchette : 12.98€ - 18.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 836€/mois
Loyer annuel estimé : 10033€/an
Fourchette totale : 694€ - 1007€/mois
Fourchette annuelle : 8331€ - 12083€/an
Rentabilité brute :9.07%
Fourchette de rentabilité :7.53% - 10.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 606,32 €/m²
Basé sur :423 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :139 438 €
Prix d'achat :95 000 €
Décote à l'achat :-44 438€ (-31.9%)
Marge achat-revente :28 838€ (20.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :552,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :33,18€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 585,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 151,22€
Coût de l'assurance :9 954,00€
Taxe foncière : 1 003,28€/an
Soit par mois : 83,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 836,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 669,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :166,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 149 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage des murs et du sol, réfection de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Remplacement du revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, réfection de l'électricité et des menuiseries intérieures.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Remplacement du revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, réfection de l'électricité et des menuiseries intérieures.
Quantité: salon (environ 14 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises suffisantes dans toutes les pièces.
Quantité: 1 tableau électrique et mise à la terre
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 000 €(150 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 836 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 033 €/an
Calcul : 836 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 800 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 600 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 398 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 003 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 202 €
Revenus locatifs : +10 033 €
Charges déductibles : -13 202 €
Résultat foncier Année 1 : -3 169 €(Déficit de 3 169 €)
Imputable sur revenu global : 3 169 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 202 €/an
Revenus locatifs : +10 033 €
Charges déductibles : -5 202 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 831 €/an
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 033 €13 206 €3 804 €-3 173 €3 173 €--
210 233 €5 106 €3 704 €5 128 €---
310 438 €5 002 €3 601 €5 436 €---
410 647 €4 895 €3 494 €5 752 €---
510 860 €4 784 €3 383 €6 076 €---
611 077 €4 669 €3 268 €6 408 €---
711 299 €4 550 €3 149 €6 748 €---
811 525 €4 427 €3 026 €7 097 €---
911 755 €4 300 €2 898 €7 455 €---
1011 990 €4 168 €2 766 €7 822 €---
1112 230 €4 031 €2 630 €8 199 €---
1212 475 €3 890 €2 488 €8 585 €---
1312 724 €3 743 €2 342 €8 981 €---
1412 978 €3 592 €2 190 €9 387 €---
1513 238 €3 435 €2 033 €9 803 €---
1613 503 €3 272 €1 871 €10 231 €---
1713 773 €3 104 €1 702 €10 669 €---
1814 048 €2 930 €1 528 €11 119 €---
1914 329 €2 749 €1 348 €11 580 €---
2014 616 €2 563 €1 161 €12 053 €---
2114 908 €2 369 €968 €12 539 €---
2215 206 €2 169 €767 €13 037 €---
2315 510 €1 962 €560 €13 549 €---
2415 821 €1 747 €346 €14 074 €---
2516 137 €1 525 €123 €14 612 €---
TOTAL321 353 €98 187 €55 151 €223 166 €3 173 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 952 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 223 166 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 033 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 107 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 107 €-952 €+3 059 €
2+2 107 €+1 538 €+569 €
3+2 107 €+1 631 €+476 €
4+2 107 €+1 726 €+381 €
5+2 107 €+1 823 €+284 €
6+2 107 €+1 922 €+185 €
7+2 107 €+2 024 €+83 €
8+2 107 €+2 129 €-22 €
9+2 107 €+2 237 €-130 €
10+2 107 €+2 347 €-240 €
11+2 107 €+2 460 €-353 €
12+2 107 €+2 575 €-468 €
13+2 107 €+2 694 €-587 €
14+2 107 €+2 816 €-709 €
15+2 107 €+2 941 €-834 €
16+2 107 €+3 069 €-962 €
17+2 107 €+3 201 €-1 094 €
18+2 107 €+3 336 €-1 229 €
19+2 107 €+3 474 €-1 367 €
20+2 107 €+3 616 €-1 509 €
21+2 107 €+3 762 €-1 655 €
22+2 107 €+3 911 €-1 804 €
23+2 107 €+4 065 €-1 958 €
24+2 107 €+4 222 €-2 115 €
25+2 107 €+4 384 €-2 277 €
Total+52 675 €+66 950 €+-14 275 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 100 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →