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Appartement à vendre

VilleRillieux-la-Pape (69)
Surface111
Coût Total171 800
Loyer Annuel17 164
Rentabilité9.99%
Cashflow/mois+157
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 111 m²
Prix au m² : 1 306,31 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 6/8 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 27 m²), 3 chambres, 2 balcons, calme, Interphone

Ville Nouvelle - Situé en étage élevé, au 6ème étage sur 8, à proximité de toutes les commodités (commerces, transports en commun et écoles), vous serez séduits par cet appartement familial traversant et lumineux, d'une superficie de 111 m² environ bénéficiant d'un fort potentiel. Les volumes sont bien répartis et s'articulent autour de deux espaces: un espace jour proposant un séjour double, une cuisine indépendante avec salle à manger et buanderie. Ces deux espaces traversants d'une part et d'autre de l'appartement peuvent être entièrement ouverts pour générer une magnifique pièce de vie de plus de 50m² avec deux accès sur deux balcons l'un en face de l'autre, de chaque côté du bien. Vous disposerez ensuite d'un espace nuit qui se compose d'une salle de bains, de trois vastes chambres, d'une salle d'eau avec WC et d'un second WC indépendant. Toutes les pièces ont accès aux deux grands balcons qui entourent l'appartement. Le tout complété par une cave. Vous pourrez aisément vous garer en bas de la résidence disposant de nombreuses places de stationnements libres et gratuites. Copropriété de 124 lots - dont 62 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2948.21 euros.

Ville : Rillieux-la-Pape
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69140
Coordonnées : 45.820066, 4.904222
Total : 171 800
Prix d'acquisition : 145 000
Travaux : 15 200
Valeur du bien : 160 200
Frais de notaire : 11 600
Coût estimé : 11 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 111
Loyer prédit : 12.89€/m²/mois
Fourchette : 10.43€ - 15.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 1430€/mois
Loyer annuel estimé : 17164€/an
Fourchette totale : 1157€ - 1768€/mois
Fourchette annuelle : 13888€ - 21212€/an
Rentabilité brute :9.99%
Fourchette de rentabilité :8.08% - 12.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 054,35 €/m²
Basé sur :126 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :228 033
Prix d'achat :145 000
Décote à l'achat :-83 033 (-36.4%)
Marge achat-revente :56 233€ (24.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :171 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :841,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :42,95€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 884,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 726,19
Coût de l'assurance :12 885,00
Taxe foncière : 1 716,39€/an
Soit par mois : 143,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 245,68€/mois
Soit par an : 2 948,16€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 430,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 273,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :156,91€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire car cuisine en bon état.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 5/5 visible sur photos - cuisine moderne.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs et du plafond, mise à jour de la décoration.
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments décoratifs datés et plafond en mauvais état.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 assumé - nécessité de rénovation complète.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, mise à jour de l'électricité et des menuiseries.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - nécessité de rénovation lourde.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 200(137 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:0
    Aucune action nécessaire car cuisine en bon état.
  • Salon:1 800
    Peinture murs et plafond: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (remplacement douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:5 400
    Rénovation complète: 45 m² × 120€/m² = 5400€ (revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, électricité, menuiseries, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rillieux-la-Pape (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 430 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 164 €/an
Calcul : 1 430 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 596 €/an
Base de calcul : Emprunt de 171 800 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 515 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 716 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 948 €/an
Calcul : 246 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 976
Revenus locatifs : +17 164
Charges déductibles : -25 976
Résultat foncier Année 1 : -8 812(Déficit de 8 812 €)
Imputable sur revenu global : 8 812
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 776 €/an
Revenus locatifs : +17 164
Charges déductibles : -10 776
Résultat foncier Années 2+ : 6 388 €/an
Prix d'achat du bien : 145 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 16425 9825 602-8 8188 818 €--
217 50710 6315 4516 876---
317 85710 4755 2957 382---
418 21410 3145 1347 900---
518 57910 1484 9688 431---
618 9509 9764 7968 975---
719 3299 7984 6189 531---
819 7169 6144 43410 102---
920 1109 4244 24510 686---
1020 5129 2284 04811 284---
1120 9239 0253 84611 897---
1221 3418 8163 63612 525---
1321 7688 5993 41913 169---
1422 2038 3753 19513 828---
1522 6478 1442 96414 503---
1623 1007 9052 72515 195---
1723 5627 6582 47815 905---
1824 0347 4022 22216 631---
1924 5147 1381 95817 376---
2025 0056 8661 68618 139---
2125 5056 5841 40418 921---
2226 0156 2921 11219 722---
2326 5355 99181120 544---
2427 0665 68050021 386---
2527 6075 35817822 249---
TOTAL549 766225 42580 726324 3418 818Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 645
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 324 341
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 164 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 604 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 604-2 645+6 249
2+3 604+2 063+1 541
3+3 604+2 215+1 389
4+3 604+2 370+1 234
5+3 604+2 529+1 075
6+3 604+2 692+912
7+3 604+2 859+745
8+3 604+3 030+574
9+3 604+3 206+398
10+3 604+3 385+219
11+3 604+3 569+35
12+3 604+3 758-154
13+3 604+3 951-347
14+3 604+4 148-544
15+3 604+4 351-747
16+3 604+4 559-955
17+3 604+4 771-1 167
18+3 604+4 989-1 385
19+3 604+5 213-1 609
20+3 604+5 442-1 838
21+3 604+5 676-2 072
22+3 604+5 917-2 313
23+3 604+6 163-2 559
24+3 604+6 416-2 812
25+3 604+6 675-3 071
Total+90 100+97 302+-7 202
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 31 jours
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