Duplex 3 pièces 65 m²

Duplex 3 pièces 65 m² - Duplex 3 pièces 65 m²

YENNE – CENTRE – DUPLEX À CRÉER 65M² – COMBLES AMÉNAGEABLES

Prenez de la hauteur avec ce magnifique projet de création d'appartement en duplex situé aux 2ème et dernier étages d'une monopropriété en cours de division. Vous achetez un plateau existant et des combles à relier pour créer un T3 de charme avec poutres apparentes. POINTS FORTS :

• Dernier étage : Calme et luminosité garantis.
• Potentiel Surfaces : Aménagement des combles pour gagner en m² habitables.
• Agencement optimisé : Possibilité de créer 2 vraies chambres + un bureau/coin nuit.
• Cachet : Charme de l'ancien sous les toits.

L'appartement se compose de la manière suivante (projet) :

• Niveau principal (2ème étage) : Entrée à créer (nouvelle porte), pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, un WC et une salle de bain existants à conserver/rénover.
• Combles (à relier) : Création d'un escalier (type colimaçon ou droit) pour accéder à l'espace sous toiture.
• Espace nuit (Combles) : Possibilité de créer 2 chambres de plus de 9m² (HSP > 1,80m) et une seconde salle d'eau avec WC (selon plans projetés avec ajout de Velux).

Détails Techniques & Financiers : Surface finale estimée : Env. 65 m² (après aménagement combles) DPE : C (Les diagnostics techniques fournis portent sur l'ensemble de l'immeuble et non sur le seul lot objet du présent mandat.) Travaux à prévoir : Création trémie escalier, isolation combles, pose Velux, cloisons.

Idéal pour un premier achat douillet ou un investissement locatif performant !

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS

Surface : 65 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2024

Consommation énergie primaire : 136 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 € et 1 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)