IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Unique : Demeure historique d’exception et ses 3 habitations – Cœur de village médiéval (Yonne)
Surface habitable : 260 m² | Pièces : 12 | Terrains : 1 800 m² (parc clos) + 600 m² (verger/potager)
Laissez-vous séduire par l'histoire et le cachet absolu !
Située à Druyes-les-Belles-Fontaines (89), l'un des plus beaux villages médiévaux de l'Yonne (à 33 km d'Auxerre et 35 km de Vézelay), découvrez cette propriété en pierres chargée d'histoire. À seulement 200 km de Paris, ce domaine unique offre un cadre de vie idyllique et s'adapte à tous vos projets : grande demeure familiale, projet de gîtes / chambres d'hôtes de charme (proximité de Guédelon et Vézelay), ou exercice d'une activité libérale.
L'ensemble se compose de 3 habitations distinctes articulées autour d'un extérieur enchanteur:
1. La Maison Principale (XVIIIe siècle) – 175 m² de pur charme Alliance parfaite de l'authenticité et du caractère avec ses matériaux anciens (poutres apparentes, carrelages d'époque, tomettes et dalles en pierre).
2. La Deuxième Habitation (Mitoyenne & Indépendante) – Idéale profession libérale ou gîte Bénéficiant d'une entrée indépendante directement sur rue, cette partie (à rafraîchir) offre de belles perspectives: - RdC : Cuisine, salon / bureau de 16 m².
3. La Maison d’Amis – Un véritable pavillon indépendant Parfaite pour recevoir vos proches en toute intimité ou pour une exploitation locative immédiate. Au RdC : Cuisine équipée, salle d'eau avec WC, et 2 chambres confortables (13 m² et 11 m²).
Dépendances attenantes : Un grand garage et atelier de 55 m², une vinée, un bûcher et un vaste grenier à l'étage.
Un extérieur bucolique et des vues à couper le souffle. Le domaine s’ouvre sur un magnifique parc arboré de 1 800 m² entièrement clos de vieux murs en pierres, véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis. Vous y trouverez un grand bassin d'agrément alimenté directement par des sources naturelles. Depuis le jardin, profitez d'un panorama exceptionnel et privilégié sur le château féodal. En bonus : Un second terrain non attenant de 600 m² aménagé en potager et verger (arbres fruitiers), comprenant également un grand hangar de stockage de 50 m² (5x10m).
Une opportunité rare sur le marché pour les amoureux de patrimoine, de nature et de vieilles pierres. Coup de cœur garanti !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Bailly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 494281173, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.