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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleHonfleur (14)
Surface47m²
Coût Total125 280€
Loyer Annuel6 563€
Rentabilité5.24%
Cashflow/mois-204€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 000 €
Surface : 47 m²
Prix au m² : 1 617,02 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/3 étage, Cuisine équipée, Salon (total 15 m²), 1 chambre, Digicode

Venez découvrir cet appartement, il vous offre un séjour, une grande cuisine, une chambre et une salle de douche avec WC. Charges mensuelles 38.6 € CLASSE ENERGIE : F CLASSE CLIMAT : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Copropriété de 23 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 463.20 euros.

Ville : Honfleur
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14600
Coordonnées : 49.414853, 0.226298
Total : 125 280€
Prix d'acquisition : 76 000€
Travaux : 43 200€
Valeur du bien : 119 200€
Frais de notaire : 6 080€
Coût estimé : 6 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 47m²
Loyer prédit : 11.64€/m²/mois
Fourchette : 9.31€ - 14.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 547€/mois
Loyer annuel estimé : 6563€/an
Fourchette totale : 438€ - 683€/mois
Fourchette annuelle : 5252€ - 8201€/an
Rentabilité brute :5.24%
Fourchette de rentabilité :4.19% - 6.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 468,75 €/m²
Basé sur :127 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :163 031 €
Prix d'achat :76 000 €
Décote à l'achat :-87 031€ (-53.4%)
Marge achat-revente :37 751€ (23.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :621,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :36,54€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 657,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 065,13€
Coût de l'assurance :10 962,00€
Taxe foncière : 656,30€/an
Soit par mois : 54,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 38,60€/mois
Soit par an : 463,20€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 546,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 750,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-204,06€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 413 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 47 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des équipements de cuisine, y compris nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements datés nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé pour salle de bain sans photo
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise à jour de la menuiserie intérieure
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé pour chambre sans photo
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, réparation des murs légèrement abîmés
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - murs légèrement abîmés nécessitant un rafraîchissement
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et nettoyage du carrelage
Quantité: entrée (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs un peu abîmés nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 200 €(919 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1500€
  • Chambres:1 200€
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€, Main d'œuvre: 720€
  • Salon:2 400€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€, Réparation murs: 800€, Main d'œuvre: 800€
  • Entrée:600€
    Peinture entrée: 5 m² × 40€/m² = 200€, Nettoyage carrelage: 200€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Normandie (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 547 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 563 €/an
Calcul : 547 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 218 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 280 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 438 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 656 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 463 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 976 €
Revenus locatifs : +6 563 €
Charges déductibles : -48 976 €
Résultat foncier Année 1 : -42 413 €(Déficit de 42 413 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 013 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 776 €/an
Revenus locatifs : +6 563 €
Charges déductibles : -5 776 €
Résultat foncier Années 2+ : 787 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21012.75 € reporté.
Prix d'achat du bien : 76 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 400 €(65% de 76 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 796 €/an
Calcul : 49 400 € × 3,636% = 1 796 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 563 €48 980 €4 222 €-42 417 €21 400 €21 017 €21 017 €
26 694 €5 668 €4 110 €1 026 €--19 990 €
36 828 €5 552 €3 994 €1 276 €--18 714 €
46 965 €5 432 €3 874 €1 533 €--17 182 €
57 104 €5 308 €3 750 €1 796 €--15 386 €
67 246 €5 180 €3 622 €2 066 €--13 320 €
77 391 €5 047 €3 489 €2 344 €--10 976 €
87 539 €4 910 €3 352 €2 629 €--8 347 €
97 690 €4 768 €3 210 €2 922 €--5 425 €
107 843 €4 621 €3 063 €3 223 €--2 202 €
118 000 €4 469 €2 911 €3 532 €---
128 160 €4 311 €2 753 €3 849 €---
138 324 €4 149 €2 591 €4 175 €---
148 490 €3 980 €2 422 €4 510 €---
158 660 €3 806 €2 248 €4 854 €---
168 833 €3 625 €2 067 €5 208 €---
179 010 €3 439 €1 881 €5 571 €---
189 190 €3 246 €1 688 €5 944 €---
199 374 €3 046 €1 488 €6 327 €---
209 561 €2 839 €1 282 €6 722 €---
219 752 €2 626 €1 068 €7 127 €---
229 947 €2 405 €847 €7 543 €---
2310 146 €2 176 €618 €7 971 €---
2410 349 €1 939 €381 €8 410 €---
2510 556 €1 694 €136 €8 862 €---
TOTAL210 216 €143 215 €61 065 €67 001 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 67 001 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 563 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 378 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 378 €-6 420 €+7 798 €
2+1 378 €0 €+1 378 €
3+1 378 €0 €+1 378 €
4+1 378 €0 €+1 378 €
5+1 378 €0 €+1 378 €
6+1 378 €0 €+1 378 €
7+1 378 €0 €+1 378 €
8+1 378 €0 €+1 378 €
9+1 378 €0 €+1 378 €
10+1 378 €0 €+1 378 €
11+1 378 €+399 €+979 €
12+1 378 €+1 155 €+223 €
13+1 378 €+1 252 €+126 €
14+1 378 €+1 353 €+25 €
15+1 378 €+1 456 €-78 €
16+1 378 €+1 562 €-184 €
17+1 378 €+1 671 €-293 €
18+1 378 €+1 783 €-405 €
19+1 378 €+1 898 €-520 €
20+1 378 €+2 016 €-638 €
21+1 378 €+2 138 €-760 €
22+1 378 €+2 263 €-885 €
23+1 378 €+2 391 €-1 013 €
24+1 378 €+2 523 €-1 145 €
25+1 378 €+2 659 €-1 281 €
Total+34 450 €+20 100 €+14 350 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 202 jours
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