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Détails du bien

VilleTarare (69)
Surface190.48m²
Coût Total279 840€
Loyer Annuel23 253€
Rentabilité8.31%
Cashflow/mois+248€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 248 000 €
Surface : 190.48 m²
Prix au m² : 1 301,97 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel au gaz Gaz, Nombre de WC : 3, Mandat exclusif

EXCLUSIVITE Proche du centre ville, nous avons trouvé pour vous une maison idéale pour une famille nombreuse! D'une superficie de plus de 190 m², cette maison est composée d'une cuisine aménagée et équipée, d'un beau séjour avec une belle hauteur sous plafond, de 5 chambres dont une avec dressing et de toilettes à chaques étages. Pour garer votre voiture, un garage avec portail électrique. Le jardin bénéficie d'un coin terrasse et d'un espace vert pour le potager. Double mode de chauffage avec le poêle à granules et la chaudière gaz. Cette maison vous permettra une vie paisible avec votre famille. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2310.0 € et 3170.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). - https://www.century21-coquillat-tarare.com/mentions_legales/

Ville : Tarare
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69170
Coordonnées : 45.903455, 4.432510
Total : 279 840€
Prix d'acquisition : 248 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 260 000€
Frais de notaire : 19 840€
Coût estimé : 19 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 190.48m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.45€ - 13.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 1938€/mois
Loyer annuel estimé : 23253€/an
Fourchette totale : 1419€ - 2646€/mois
Fourchette annuelle : 17028€ - 31753€/an
Rentabilité brute :8.31%
Fourchette de rentabilité :6.08% - 11.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 111,11 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :402 124 €
Prix d'achat :248 000 €
Décote à l'achat :-154 124€ (-38.3%)
Marge achat-revente :122 284€ (30.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :279 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 393,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :102,61€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 1 496,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :138 195,63€
Coût de l'assurance :30 782,40€
Taxe foncière : 2 325,26€/an
Soit par mois : 193,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 937,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 689,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :247,88€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 153 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière gaz si elle est ancienne
Quantité: 1 système pour 190 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur 190 m²)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine aménagée et équipée, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - Cuisine à rafraîchir
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires, carrelage, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - Salle de bain à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - Sol à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - Besoin de rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - Besoin de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(63 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 938 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 253 €/an
Calcul : 1 938 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 533 €/an
Base de calcul : Emprunt de 279 840 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 231 €/an
Calcul : 103 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 325 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 089 €
Revenus locatifs : +23 253 €
Charges déductibles : -25 089 €
Résultat foncier Année 1 : -1 837 €(Déficit de 1 837 €)
Imputable sur revenu global : 1 837 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 089 €/an
Revenus locatifs : +23 253 €
Charges déductibles : -13 089 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 163 €/an
Prix d'achat du bien : 248 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 161 200 €(65% de 248 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 862 €/an
Calcul : 161 200 € × 3,636% = 5 862 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 253 €25 098 €9 542 €-1 846 €1 846 €--
223 718 €12 847 €9 290 €10 871 €---
324 192 €12 586 €9 030 €11 606 €---
424 676 €12 316 €8 760 €12 359 €---
525 169 €12 037 €8 481 €13 132 €---
625 673 €11 749 €8 192 €13 924 €---
726 186 €11 450 €7 893 €14 737 €---
826 710 €11 140 €7 584 €15 570 €---
927 244 €10 820 €7 263 €16 424 €---
1027 789 €10 488 €6 932 €17 301 €---
1128 345 €10 145 €6 589 €18 200 €---
1228 912 €9 790 €6 234 €19 122 €---
1329 490 €9 422 €5 866 €20 067 €---
1430 080 €9 042 €5 485 €21 038 €---
1530 681 €8 648 €5 092 €22 033 €---
1631 295 €8 241 €4 684 €23 054 €---
1731 921 €7 819 €4 262 €24 102 €---
1832 559 €7 382 €3 825 €25 177 €---
1933 210 €6 930 €3 373 €26 281 €---
2033 875 €6 462 €2 905 €27 413 €---
2134 552 €5 978 €2 421 €28 574 €---
2235 243 €5 476 €1 920 €29 767 €---
2335 948 €4 958 €1 401 €30 990 €---
2436 667 €4 421 €864 €32 246 €---
2537 400 €3 865 €308 €33 535 €---
TOTAL744 786 €239 109 €138 196 €505 677 €1 846 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 554 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 505 677 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 253 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 883 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 883 €-554 €+5 437 €
2+4 883 €+3 261 €+1 622 €
3+4 883 €+3 482 €+1 401 €
4+4 883 €+3 708 €+1 175 €
5+4 883 €+3 940 €+943 €
6+4 883 €+4 177 €+706 €
7+4 883 €+4 421 €+462 €
8+4 883 €+4 671 €+212 €
9+4 883 €+4 927 €-44 €
10+4 883 €+5 190 €-307 €
11+4 883 €+5 460 €-577 €
12+4 883 €+5 736 €-853 €
13+4 883 €+6 020 €-1 137 €
14+4 883 €+6 311 €-1 428 €
15+4 883 €+6 610 €-1 727 €
16+4 883 €+6 916 €-2 033 €
17+4 883 €+7 231 €-2 348 €
18+4 883 €+7 553 €-2 670 €
19+4 883 €+7 884 €-3 001 €
20+4 883 €+8 224 €-3 341 €
21+4 883 €+8 572 €-3 689 €
22+4 883 €+8 930 €-4 047 €
23+4 883 €+9 297 €-4 414 €
24+4 883 €+9 674 €-4 791 €
25+4 883 €+10 061 €-5 178 €
Total+122 075 €+151 703 €+-29 628 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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