Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

TOULOUSE - BORDEROUGE - T4 110m² - TERRASSE- JARDIN -PARKINGS

VilleToulouse (31)
Surface110
Coût Total247 895
Loyer Annuel16 289
Rentabilité6.57%
Cashflow/mois-89
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 209 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 900 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électricité, Nombre d'égages : 4, Mandat exclusif

Découvrez ce magnifique appartement traversant de 110m2, situé au rez de chaussée d'une résidence récente et bien entretenue. Baigné de lumière, ce bien offre de superbes volumes et un cadre de vie idéal pour profiter pleinement des beaux jours grâce à sa terrasse et jardin privatif. L'appartement comprend un séjour, une cuisine, trois belles chambres, une salle de bain et des WC séparés. Vous apprécierez la situation privilégiée au pied du métro Borderouge, avec toutes les commodités à proximité immédiate : commerces (boucherie, boulangerie, restaurants), cinéma, écoles, médecins, ainsi que le parc de la Maourine pour vos moments de détente. Vous trouverez également un centre commercial, une crèche, des écoles, des salles de sport et plusieurs restaurants dans les environs. La ligne B du métro à deux minutes à pied. Deux places de parking en sous-sol complète ce bien. Un véritable atout sur le secteur. Un appartement idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant confort, espace et proximité immédiate des commodités. - https://fr.foncia.com/agence-immobiliere/toulouse-31200/agence-immobiliere/foncia-transaction-toulouse-minimes-70-5643

Ville : Toulouse
Département : Haute-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 31200
Coordonnées : 43.639923, 1.453605
Total : 247 895
Prix d'acquisition : 209 000
Travaux : 22 175
Valeur du bien : 231 175
Frais de notaire : 16 720
Coût estimé : 16 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110
Loyer prédit : 12.34€/m²/mois
Fourchette : 9.66€ - 15.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 1357€/mois
Loyer annuel estimé : 16289€/an
Fourchette totale : 1063€ - 1734€/mois
Fourchette annuelle : 12752€ - 20806€/an
Rentabilité brute :6.57%
Fourchette de rentabilité :5.14% - 8.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 446,47 €/m²
Basé sur :466 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :269 111
Prix d'achat :209 000
Décote à l'achat :-60 111 (-22.3%)
Marge achat-revente :21 216€ (7.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :247 895
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 238,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :72,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 310,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :123 614,02
Coût de l'assurance :21 690,81
Taxe foncière : 1 628,86€/an
Soit par mois : 135,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 357,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 446,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-89,02€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 72 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du plan de travail usé et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais vieillissante
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la robinetterie et mise à jour des joints
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 175(202 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 400
    Cuisine complète rafraîchissement: 8 m² × 1300€/m² = 10400€ (incluant remplacement plan de travail et électroménager, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:7 200
    Salle de bain rafraîchissement: 6 m² × 1200€/m² = 7200€ (incluant remplacement robinetterie et joints, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 700
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 875
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 75€/m² = 1875€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Toulouse. Les coûts incluent la main d'œuvre. Les prix pour la cuisine et la salle de bain sont basés sur des rénovations de gamme moyenne. Les prix de peinture sont basés sur des tarifs standards pour les murs et plafonds.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 357 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 289 €/an
Calcul : 1 357 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 518 €/an
Base de calcul : Emprunt de 247 895 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 868 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 629 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 175
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 190
Revenus locatifs : +16 289
Charges déductibles : -33 190
Résultat foncier Année 1 : -16 901(Déficit de 16 901 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 6 201
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 015 €/an
Revenus locatifs : +16 289
Charges déductibles : -11 015
Résultat foncier Années 2+ : 5 274 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 6201.15 € reporté.
Prix d'achat du bien : 209 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 135 850(65% de 209 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 940 €/an
Calcul : 135 850 € × 3,636% = 4 940
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 28933 1988 526-16 90910 700 €6 209 €6 209 €
216 61410 7998 3025 816--394 €
316 94710 5678 0706 380---
417 28610 3277 8306 959---
517 63110 0787 5827 553---
617 9849 8217 3248 163---
718 3449 5547 0588 789---
818 7119 2796 7829 432---
919 0858 9936 49610 092---
1019 4668 6976 20110 769---
1119 8568 3915 89411 465---
1220 2538 0745 57712 179---
1320 6587 7465 24912 912---
1421 0717 4064 90913 665---
1521 4937 0544 55714 439---
1621 9226 6904 19315 233---
1722 3616 3123 81616 048---
1822 8085 9223 42516 886---
1923 2645 5183 02117 747---
2023 7295 0992 60218 631---
2124 2044 6652 16919 539---
2224 6884 2171 72020 471---
2325 1823 7521 25621 430---
2425 6863 27177422 415---
2526 1992 77327623 426---
TOTAL521 730208 201123 614313 52810 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 313 528
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 289 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 421 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 421-3 210+6 631
2+3 4210+3 421
3+3 421+1 796+1 625
4+3 421+2 088+1 333
5+3 421+2 266+1 155
6+3 421+2 449+972
7+3 421+2 637+784
8+3 421+2 830+591
9+3 421+3 028+393
10+3 421+3 231+190
11+3 421+3 439-18
12+3 421+3 654-233
13+3 421+3 874-453
14+3 421+4 100-679
15+3 421+4 332-911
16+3 421+4 570-1 149
17+3 421+4 815-1 394
18+3 421+5 066-1 645
19+3 421+5 324-1 903
20+3 421+5 589-2 168
21+3 421+5 862-2 441
22+3 421+6 141-2 720
23+3 421+6 429-3 008
24+3 421+6 724-3 303
25+3 421+7 028-3 607
Total+85 525+94 058+-8 533
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →