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Maison 4 pièces 100 m²

Bien expiré
VilleJarnac (16)
Surface100
Coût Total149 420
Loyer Annuel9 370
Rentabilité6.27%
Cashflow/mois-80
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 94 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 940 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison F3

JARNAC 16200

Vous recherchez un bien à rénover entièrement , situé sur la commune de Jarnac entre le centre-ville et la zone commerciale

Ce bien des années 60 est composé de la manière suivante :

En rez de jardin : Un espace garage de 60 m² environ

A l'étage : Une entrée , un [URL masquée pour votre sécurité], 2 chambres, une cuisine nue , une salle de bains et un wc.

Ce bien est exposé plein sud et est implanté au milieu d'un terrain constructible de plus de 1500 m².

Travaux à prévoir : doublage, huisseries, électricité, chauffage, cuisine, sols et plafonds.

Pour toutes questions, merci de contacter Jean-Pascal COUTY [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées].

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

***#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB

#charente

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#16200 immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : C-653a202f Prix hors honoraires : 88 000 €

Ville : Jarnac
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16200
Coordonnées : 45.683095, -0.167137
Total : 149 420
Prix d'acquisition : 94 000
Travaux : 47 900
Valeur du bien : 141 900
Frais de notaire : 7 520
Coût estimé : 7 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 7.81€/m²/mois
Fourchette : 6.11€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 781€/mois
Loyer annuel estimé : 9370€/an
Fourchette totale : 611€ - 997€/mois
Fourchette annuelle : 7336€ - 11969€/an
Rentabilité brute :6.27%
Fourchette de rentabilité :4.91% - 8.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 420
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :737,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.37%
Assurance emprunteur :44,83€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 782,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 876,38
Coût de l'assurance :13 447,80
Taxe foncière : 937,05€/an
Soit par mois : 78,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 780,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 860,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-79,70€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC et carrelage
Quantité: 4 m² de carrelage
Raison: État 1/5 visible sur photos - salle de bain en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: DPE F - Maison - Normes électriques à respecter
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie (eau chaude/froide, évacuations)
Quantité: 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Normes de plomberie à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 900(479 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€
  • Menuiseries:7 200
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€
  • Isolation:6 000
    Isolation toiture/combles: 100 m² × 60€/m² = 6000€
  • Cuisine:8 000
    Cuisine complète: 8000€
  • Salle de bain:3 200
    Rénovation salle de bain: 4 m² × 800€/m² = 3200€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€
  • Chambres - Peinture:800
    Peinture murs: 20 m² × 40€/m² = 800€
  • Électricité:1 000
    Tableau électrique: 1 tableau × 1000€ = 1000€
  • Plomberie:8 000
    Réfection plomberie: 100 m² × 80€/m² = 8000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Jarnac (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 781 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 370 €/an
Calcul : 781 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 971 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 420 à 3.37% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 538 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 937 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 346
Revenus locatifs : +9 370
Charges déductibles : -54 346
Résultat foncier Année 1 : -44 976(Déficit de 44 976 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 576
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 446 €/an
Revenus locatifs : +9 370
Charges déductibles : -6 446
Résultat foncier Années 2+ : 2 924 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23575.64 € reporté.
Prix d'achat du bien : 94 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 100(65% de 94 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 222 €/an
Calcul : 61 100 € × 3,636% = 2 222
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 37054 3514 976-44 98021 400 €23 580 €23 580 €
29 5586 3184 8433 240--20 341 €
39 7496 1814 7063 568--16 773 €
49 9446 0394 5643 905--12 868 €
510 1435 8924 4174 250--8 618 €
610 3465 7414 2664 605--4 012 €
710 5535 5844 1094 969---
810 7645 4213 9465 342---
910 9795 2533 7795 726---
1011 1995 0803 6056 119---
1111 4234 9003 4256 522---
1211 6514 7153 2406 936---
1311 8844 5223 0477 362---
1412 1224 3242 8497 798---
1512 3644 1182 6438 246---
1612 6113 9062 4318 706---
1712 8643 6862 2119 178---
1813 1213 4591 9849 662---
1913 3833 2241 74910 160---
2013 6512 9811 50610 670---
2113 9242 7291 25411 195---
2214 2032 46999411 733---
2314 4872 20072512 286---
2414 7761 92244712 854---
2515 0721 63415913 437---
TOTAL300 139156 65071 876143 48921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 143 489
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 370 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 968 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 968-6 420+8 388
2+1 9680+1 968
3+1 9680+1 968
4+1 9680+1 968
5+1 9680+1 968
6+1 9680+1 968
7+1 968+287+1 681
8+1 968+1 603+365
9+1 968+1 718+250
10+1 968+1 836+132
11+1 968+1 957+11
12+1 968+2 081-113
13+1 968+2 208-240
14+1 968+2 339-371
15+1 968+2 474-506
16+1 968+2 612-644
17+1 968+2 753-785
18+1 968+2 899-931
19+1 968+3 048-1 080
20+1 968+3 201-1 233
21+1 968+3 358-1 390
22+1 968+3 520-1 552
23+1 968+3 686-1 718
24+1 968+3 856-1 888
25+1 968+4 031-2 063
Total+49 200+43 047+6 153
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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