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Maison 7 pièces 122 m²

Bien expiré
VilleDésertines (03)
Surface122m²
Coût Total169 488€
Loyer Annuel11 745€
Rentabilité6.93%
Cashflow/mois-20€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 107 000 €
Surface : 122 m²
Prix au m² : 877,05 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 122 m²

DESERTINES (03), maison de 1972. 122 m2 habitables + dépendances. RDC: 2 chambres, WC, buanderie, garage. Etage: cuisine, salle à manger / salon, 3 chambres, salle d'eau, WC. 1212 m2 de terrain.

Surface : 122 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Désertines
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03630
Coordonnées : 46.365494, 2.620837
Total : 169 488€
Prix d'acquisition : 107 000€
Travaux : 53 928€
Valeur du bien : 160 928€
Frais de notaire : 8 560€
Coût estimé : 8 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 122m²
Loyer prédit : 8.02€/m²/mois
Fourchette : 6.22€ - 10.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 979€/mois
Loyer annuel estimé : 11745€/an
Fourchette totale : 759€ - 1261€/mois
Fourchette annuelle : 9113€ - 15137€/an
Rentabilité brute :6.93%
Fourchette de rentabilité :5.38% - 8.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :972,97 €/m²
Basé sur :42 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :118 702 €
Prix d'achat :107 000 €
Décote à l'achat :-11 702€ (-9.9%)
Marge achat-revente :-50 786€ (-42.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :169 488€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :851,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :49,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 900,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 879,89€
Coût de l'assurance :14 830,20€
Taxe foncière : 1 174,48€/an
Soit par mois : 97,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 978,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 998,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-19,80€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 122 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 122 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur performance énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - nécessité de rénovation complète
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du salon avec nettoyage, peinture et revêtement de sol
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 visible - salon en désordre et usé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et nettoyage du couloir
Quantité: 10 m²
Raison: État 2/5 visible - couloir vétuste nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 928 €(442 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:3 428€
    Isolation des combles perdus: 122 m² × 24€/m² = 2928€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:14 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 700€/fenêtre = 10500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:4 800€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 800€/m² = 4800€, Main d'œuvre incluse
  • Revêtement sol chambres:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€, Main d'œuvre incluse
  • Rénovation salon:1 500€
    Peinture et revêtement de sol: 20 m² × 75€/m² = 1500€, Main d'œuvre incluse
  • Rafraîchissement couloir:800€
    Peinture couloir: 10 m² × 80€/m² = 800€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Désertines (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 979 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 745 €/an
Calcul : 979 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 908 €/an
Base de calcul : Emprunt de 169 488 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 593 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 174 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 928 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 61 604 €
Revenus locatifs : +11 745 €
Charges déductibles : -61 604 €
Résultat foncier Année 1 : -49 859 €(Déficit de 49 859 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 459 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 676 €/an
Revenus locatifs : +11 745 €
Charges déductibles : -7 676 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 069 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28459.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 107 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 550 €(65% de 107 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 529 €/an
Calcul : 69 550 € × 3,636% = 2 529 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 745 €61 609 €5 914 €-49 865 €21 400 €28 465 €28 465 €
211 980 €7 527 €5 759 €4 453 €--24 012 €
312 219 €7 367 €5 600 €4 852 €--19 160 €
412 464 €7 202 €5 434 €5 262 €--13 898 €
512 713 €7 030 €5 263 €5 683 €--8 216 €
612 967 €6 853 €5 085 €6 115 €--2 101 €
713 227 €6 669 €4 901 €6 558 €---
813 491 €6 478 €4 710 €7 013 €---
913 761 €6 280 €4 513 €7 480 €---
1014 036 €6 076 €4 308 €7 960 €---
1114 317 €5 864 €4 096 €8 453 €---
1214 603 €5 644 €3 877 €8 959 €---
1314 895 €5 417 €3 649 €9 478 €---
1415 193 €5 181 €3 414 €10 012 €---
1515 497 €4 937 €3 170 €10 560 €---
1615 807 €4 685 €2 917 €11 122 €---
1716 123 €4 423 €2 655 €11 700 €---
1816 446 €4 152 €2 384 €12 294 €---
1916 774 €3 871 €2 103 €12 904 €---
2017 110 €3 580 €1 812 €13 530 €---
2117 452 €3 278 €1 511 €14 174 €---
2217 801 €2 966 €1 198 €14 835 €---
2318 157 €2 643 €875 €15 515 €---
2418 520 €2 307 €540 €16 213 €---
2518 891 €1 960 €193 €16 930 €---
TOTAL376 189 €184 000 €85 880 €192 189 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 192 189 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 745 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 466 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 466 €-6 420 €+8 886 €
2+2 466 €0 €+2 466 €
3+2 466 €0 €+2 466 €
4+2 466 €0 €+2 466 €
5+2 466 €0 €+2 466 €
6+2 466 €0 €+2 466 €
7+2 466 €+1 337 €+1 129 €
8+2 466 €+2 104 €+362 €
9+2 466 €+2 244 €+222 €
10+2 466 €+2 388 €+78 €
11+2 466 €+2 536 €-70 €
12+2 466 €+2 688 €-222 €
13+2 466 €+2 843 €-377 €
14+2 466 €+3 003 €-537 €
15+2 466 €+3 168 €-702 €
16+2 466 €+3 337 €-871 €
17+2 466 €+3 510 €-1 044 €
18+2 466 €+3 688 €-1 222 €
19+2 466 €+3 871 €-1 405 €
20+2 466 €+4 059 €-1 593 €
21+2 466 €+4 252 €-1 786 €
22+2 466 €+4 451 €-1 985 €
23+2 466 €+4 654 €-2 188 €
24+2 466 €+4 864 €-2 398 €
25+2 466 €+5 079 €-2 613 €
Total+61 650 €+57 657 €+3 993 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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