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Maison - 5 pièce(s) - 139 m²

VilleSaint-Pompain (79)
Surface139m²
Coût Total154 140€
Loyer Annuel14 324€
Rentabilité9.29%
Cashflow/mois+282€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 135 000 €
Surface : 139 m²
Prix au m² : 971,22 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

MAISON EN PIERRE A FINIR DE RENOVER + JARDIN ET GARAGE A SAINT POMPAINVenez découvrir à Saint Pompain, village à environ 15 minutes de Niort, cette maison en pierre à finir de rénover d'environ 139 m2 nichée sur un terrain de plus de 1390 m2 avec deux garages et abris de jardin. Cette maison de caractère comprend une entrée desservant un salon/ séjour avec poêle à bois, dans le prolongement vous trouvez une cuisine aménagée et équipée. Le cellier, une salle d'eau et les wc compètent ce niveau. Poursuivez la visite à l'étage ou se trouve un pallier pouvant servir de bureau, 2 chambres, une pièce à rénover de 13m² pouvant servir de chambres. Une chambre et une salle d'eau reste à finir de rénover.L'authenticité est au rendez-vous, le coup de coeur est assuré ! Alors n'attendez plus, contactez-moi et allons la visiter ensemble ! Atout complémentaire : couverture neuve !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 135 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Patricia BOUTIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 831 856 422

Surface terrain : 1390 m².

Ville : Saint-Pompain
Département : Deux-Sèvres
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 79160
Total : 154 140€
Prix d'acquisition : 135 000€
Travaux : 8 340€
Valeur du bien : 143 340€
Frais de notaire : 10 800€
Coût estimé : 10 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 139m²
Loyer prédit : 8.59€/m²/mois
Fourchette : 6.99€ - 10.55€/m²/mois
Loyer total estimé : 1194€/mois
Loyer annuel estimé : 14324€/an
Fourchette totale : 972€ - 1466€/mois
Fourchette annuelle : 11662€ - 17594€/an
Rentabilité brute :9.29%
Fourchette de rentabilité :7.57% - 11.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 313,46 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :182 571 €
Prix d'achat :135 000 €
Décote à l'achat :-47 571€ (-26.1%)
Marge achat-revente :28 431€ (15.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :154 140€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :747,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :44,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 792,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 985,25€
Coût de l'assurance :13 487,25€
Taxe foncière : 1 432,43€/an
Soit par mois : 119,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 193,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 911,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :282,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 139 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 139 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 6 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain très datée nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un rafraîchissement léger
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un rafraîchissement léger
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour de la décoration dans la salle à manger
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salle à manger avec usure normale nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 340 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 340€
    Isolation toiture/combles: 139 m² × 60€/m² = 8340€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 194 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 324 €/an
Calcul : 1 194 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 868 €/an
Base de calcul : Emprunt de 154 140 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 539 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 432 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 340 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 180 €
Revenus locatifs : +14 324 €
Charges déductibles : -15 180 €
Résultat foncier Année 1 : -856 €(Déficit de 856 €)
Imputable sur revenu global : 856 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 840 €/an
Revenus locatifs : +14 324 €
Charges déductibles : -6 840 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 484 €/an
Prix d'achat du bien : 135 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750 €(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 324 €15 185 €4 873 €-860 €860 €--
214 611 €6 712 €4 740 €7 899 €---
314 903 €6 575 €4 603 €8 328 €---
415 201 €6 433 €4 461 €8 768 €---
515 505 €6 287 €4 315 €9 218 €---
615 815 €6 136 €4 164 €9 679 €---
716 131 €5 980 €4 008 €10 152 €---
816 454 €5 819 €3 847 €10 635 €---
916 783 €5 653 €3 681 €11 131 €---
1017 119 €5 481 €3 509 €11 638 €---
1117 461 €5 304 €3 332 €12 157 €---
1217 810 €5 121 €3 149 €12 690 €---
1318 167 €4 932 €2 960 €13 235 €---
1418 530 €4 737 €2 765 €13 793 €---
1518 901 €4 536 €2 564 €14 365 €---
1619 279 €4 328 €2 356 €14 951 €---
1719 664 €4 113 €2 141 €15 551 €---
1820 057 €3 892 €1 920 €16 166 €---
1920 459 €3 663 €1 691 €16 796 €---
2020 868 €3 427 €1 455 €17 441 €---
2121 285 €3 183 €1 211 €18 102 €---
2221 711 €2 931 €959 €18 780 €---
2322 145 €2 671 €699 €19 474 €---
2422 588 €2 403 €431 €20 185 €---
2523 040 €2 125 €153 €20 914 €---
TOTAL458 812 €127 623 €69 985 €331 189 €860 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 258 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 331 189 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 324 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 008 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 008 €-258 €+3 266 €
2+3 008 €+2 370 €+638 €
3+3 008 €+2 499 €+509 €
4+3 008 €+2 630 €+378 €
5+3 008 €+2 766 €+242 €
6+3 008 €+2 904 €+104 €
7+3 008 €+3 046 €-38 €
8+3 008 €+3 191 €-183 €
9+3 008 €+3 339 €-331 €
10+3 008 €+3 491 €-483 €
11+3 008 €+3 647 €-639 €
12+3 008 €+3 807 €-799 €
13+3 008 €+3 970 €-962 €
14+3 008 €+4 138 €-1 130 €
15+3 008 €+4 309 €-1 301 €
16+3 008 €+4 485 €-1 477 €
17+3 008 €+4 665 €-1 657 €
18+3 008 €+4 850 €-1 842 €
19+3 008 €+5 039 €-2 031 €
20+3 008 €+5 232 €-2 224 €
21+3 008 €+5 431 €-2 423 €
22+3 008 €+5 634 €-2 626 €
23+3 008 €+5 842 €-2 834 €
24+3 008 €+6 056 €-3 048 €
25+3 008 €+6 274 €-3 266 €
Total+75 200 €+99 357 €+-24 157 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 45 jours
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