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Appartement 3 pièces 74 m²

Bien expiré
VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface74m²
Coût Total113 732€
Loyer Annuel8 786€
Rentabilité7.73%
Cashflow/mois+58€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 92 900 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 1 255,41 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Fiche Id-SLG178832 : A RENOVER - Secteur CENTRE VILLE - Appartement T3 d'environ 74m² à rénover au 1er étage d'une petite copropriété. Cette appartement dispose d'une entrée - d'une salon/séjour ouvert sur la cuisine - d'un dégagement - d'une salle d'eau avec WC et de 2 chambres. Les images ou des meubles sont présents correspondent à des projections d'aménagement réalisées par informatique . Contactez moi pour de plus amples informations

  • Mentions légales : Proposé à la vente à 92900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 21/02/2022 - Classe-Energie D : 214 kWh.m2.an - Affaire suivie par Mr Serge Valency (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Chalon Sur Saone - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)
Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.791467, 4.849160
Total : 113 732€
Prix d'acquisition : 92 900€
Travaux : 13 400€
Valeur du bien : 106 300€
Frais de notaire : 7 432€
Coût estimé : 7 432€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 12.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 732€/mois
Loyer annuel estimé : 8786€/an
Fourchette totale : 582€ - 921€/mois
Fourchette annuelle : 6986€ - 11050€/an
Rentabilité brute :7.73%
Fourchette de rentabilité :6.14% - 9.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 732€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :567,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :33,17€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 600,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 530,29€
Coût de l'assurance :9 951,55€
Taxe foncière : 878,60€/an
Soit par mois : 73,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 732,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 673,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :58,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 214 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 74 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration nécessaire pour respecter les normes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 10m²)
Raison: DPE D - Appartement - Faisable individuellement, amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un ancien système
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique de l'eau chaude
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 21 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire dans les chambres
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 21 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire dans les chambres
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 400 €(181 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 000€
    Chaudière à condensation: 1 système: 5000€ + Main d'œuvre: 1825€
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€/fenêtre = 8400€ (prix moyen pour du PVC, pose comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chalon-sur-Saône (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 732 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 786 €/an
Calcul : 732 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 897 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 732 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 398 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 879 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 573 €
Revenus locatifs : +8 786 €
Charges déductibles : -18 573 €
Résultat foncier Année 1 : -9 787 €(Déficit de 9 787 €)
Imputable sur revenu global : 9 787 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 173 €/an
Revenus locatifs : +8 786 €
Charges déductibles : -5 173 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 613 €/an
Prix d'achat du bien : 92 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 60 385 €(65% de 92 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 196 €/an
Calcul : 60 385 € × 3,636% = 2 196 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 786 €18 577 €3 901 €-9 791 €9 791 €--
28 962 €5 075 €3 798 €3 887 €---
39 141 €4 968 €3 692 €4 173 €---
49 324 €4 858 €3 582 €4 465 €---
59 510 €4 745 €3 468 €4 766 €---
69 701 €4 627 €3 350 €5 074 €---
79 895 €4 505 €3 228 €5 390 €---
810 092 €4 378 €3 102 €5 714 €---
910 294 €4 248 €2 971 €6 047 €---
1010 500 €4 112 €2 836 €6 388 €---
1110 710 €3 972 €2 695 €6 738 €---
1210 924 €3 827 €2 550 €7 097 €---
1311 143 €3 677 €2 400 €7 466 €---
1411 366 €3 521 €2 245 €7 844 €---
1511 593 €3 360 €2 084 €8 233 €---
1611 825 €3 194 €1 917 €8 631 €---
1712 061 €3 021 €1 745 €9 040 €---
1812 303 €2 843 €1 566 €9 460 €---
1912 549 €2 658 €1 381 €9 891 €---
2012 800 €2 466 €1 190 €10 333 €---
2113 056 €2 268 €991 €10 788 €---
2213 317 €2 063 €786 €11 254 €---
2313 583 €1 850 €574 €11 733 €---
2413 855 €1 631 €354 €12 224 €---
2514 132 €1 403 €126 €12 729 €---
TOTAL281 420 €101 847 €56 530 €179 573 €9 791 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 937 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 179 573 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 786 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 845 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 845 €-2 937 €+4 782 €
2+1 845 €+1 166 €+679 €
3+1 845 €+1 252 €+593 €
4+1 845 €+1 340 €+505 €
5+1 845 €+1 430 €+415 €
6+1 845 €+1 522 €+323 €
7+1 845 €+1 617 €+228 €
8+1 845 €+1 714 €+131 €
9+1 845 €+1 814 €+31 €
10+1 845 €+1 916 €-71 €
11+1 845 €+2 021 €-176 €
12+1 845 €+2 129 €-284 €
13+1 845 €+2 240 €-395 €
14+1 845 €+2 353 €-508 €
15+1 845 €+2 470 €-625 €
16+1 845 €+2 589 €-744 €
17+1 845 €+2 712 €-867 €
18+1 845 €+2 838 €-993 €
19+1 845 €+2 967 €-1 122 €
20+1 845 €+3 100 €-1 255 €
21+1 845 €+3 236 €-1 391 €
22+1 845 €+3 376 €-1 531 €
23+1 845 €+3 520 €-1 675 €
24+1 845 €+3 667 €-1 822 €
25+1 845 €+3 819 €-1 974 €
Total+46 125 €+53 872 €+-7 747 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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