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À vendre, lot de deux maisons de bourg, idéalement situées au cœur de Sainte-Florine, à deux pas des commodités et de la mairie.
💰 Revenus locatifs actuels : 1100€ + 80€ de charges 👉 Locataires sérieux, en place et à jour 🏠 Maison 1 – environ 120 m² 2 chambres + 1 grande chambre (possibilité de créer 2 chambres) Salon Salle à manger Cuisine Salle de bain + salle d’eau 2 WC Buanderie
🏠 Maison 2 – environ 80 m² 2 chambres Salon Cuisine / salle à manger Salle d’eau 2 WC
🔧 Équipements & confort (dans les 2 logements) ✔ Isolation des combles ✔ Double vitrage ✔ Porte d’entrée PVC ✔ VMC ✔ Chauffage + eau chaude au gaz de ville ✔ Chaudières entretenues ✔ Cour commune ✔ Cuisines et salles d’eau aménagées
✨ Idéal investisseur – rentabilité immédiate avec locataires en place
✨ Bien entretenu
📩 Photos et informations complémentaires sur demande
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Prix moyens 2025 pour la région Sainte-Florine (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 18 301 € | 45 921 € | 6 821 € | -27 621 € | 21 400 € | 6 221 € | 6 221 € |
| 2 | 18 667 € | 10 140 € | 6 640 € | 8 526 € | - | - | - |
| 3 | 19 040 € | 9 953 € | 6 452 € | 9 087 € | - | - | - |
| 4 | 19 421 € | 9 759 € | 6 258 € | 9 662 € | - | - | - |
| 5 | 19 809 € | 9 559 € | 6 058 € | 10 251 € | - | - | - |
| 6 | 20 205 € | 9 351 € | 5 851 € | 10 854 € | - | - | - |
| 7 | 20 610 € | 9 136 € | 5 636 € | 11 473 € | - | - | - |
| 8 | 21 022 € | 8 914 € | 5 414 € | 12 107 € | - | - | - |
| 9 | 21 442 € | 8 685 € | 5 184 € | 12 757 € | - | - | - |
| 10 | 21 871 € | 8 447 € | 4 947 € | 13 424 € | - | - | - |
| 11 | 22 308 € | 8 201 € | 4 701 € | 14 107 € | - | - | - |
| 12 | 22 755 € | 7 947 € | 4 446 € | 14 808 € | - | - | - |
| 13 | 23 210 € | 7 684 € | 4 183 € | 15 526 € | - | - | - |
| 14 | 23 674 € | 7 412 € | 3 911 € | 16 262 € | - | - | - |
| 15 | 24 147 € | 7 130 € | 3 630 € | 17 017 € | - | - | - |
| 16 | 24 630 € | 6 839 € | 3 338 € | 17 792 € | - | - | - |
| 17 | 25 123 € | 6 537 € | 3 037 € | 18 586 € | - | - | - |
| 18 | 25 625 € | 6 226 € | 2 725 € | 19 400 € | - | - | - |
| 19 | 26 138 € | 5 903 € | 2 402 € | 20 235 € | - | - | - |
| 20 | 26 661 € | 5 569 € | 2 069 € | 21 091 € | - | - | - |
| 21 | 27 194 € | 5 224 € | 1 724 € | 21 970 € | - | - | - |
| 22 | 27 738 € | 4 867 € | 1 366 € | 22 871 € | - | - | - |
| 23 | 28 293 € | 4 498 € | 997 € | 23 795 € | - | - | - |
| 24 | 28 858 € | 4 115 € | 615 € | 24 743 € | - | - | - |
| 25 | 29 436 € | 3 720 € | 219 € | 25 716 € | - | - | - |
| TOTAL | 586 177 € | 221 738 € | 98 623 € | 364 439 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 843 € | -6 420 € | +10 263 € |
| 2 | +3 843 € | +692 € | +3 151 € |
| 3 | +3 843 € | +2 726 € | +1 117 € |
| 4 | +3 843 € | +2 899 € | +944 € |
| 5 | +3 843 € | +3 075 € | +768 € |
| 6 | +3 843 € | +3 256 € | +587 € |
| 7 | +3 843 € | +3 442 € | +401 € |
| 8 | +3 843 € | +3 632 € | +211 € |
| 9 | +3 843 € | +3 827 € | +16 € |
| 10 | +3 843 € | +4 027 € | -184 € |
| 11 | +3 843 € | +4 232 € | -389 € |
| 12 | +3 843 € | +4 442 € | -599 € |
| 13 | +3 843 € | +4 658 € | -815 € |
| 14 | +3 843 € | +4 879 € | -1 036 € |
| 15 | +3 843 € | +5 105 € | -1 262 € |
| 16 | +3 843 € | +5 337 € | -1 494 € |
| 17 | +3 843 € | +5 576 € | -1 733 € |
| 18 | +3 843 € | +5 820 € | -1 977 € |
| 19 | +3 843 € | +6 070 € | -2 227 € |
| 20 | +3 843 € | +6 327 € | -2 484 € |
| 21 | +3 843 € | +6 591 € | -2 748 € |
| 22 | +3 843 € | +6 861 € | -3 018 € |
| 23 | +3 843 € | +7 138 € | -3 295 € |
| 24 | +3 843 € | +7 423 € | -3 580 € |
| 25 | +3 843 € | +7 715 € | -3 872 € |
| Total | +96 075 € | +109 332 € | +-13 257 € |