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Deux pièces cannes dans résidence de service sénior

Bien expiré
VilleCannes (06)
Surface53.39m²
Coût Total145 240€
Loyer Annuel14 043€
Rentabilité9.67%
Cashflow/mois-105€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 89 000 €
Surface : 53.39 m²
Prix au m² : 1 666,98 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

CANNES TASSIGNY, APPARTEMENT DANS RÉSIDENCE DE SERVICES SENIOR  secteur résidentiel, venez découvrir ce grand 2 pièces dans une résidence de services non médicalisée. Réservée à un public âgé de 55 ans et plus, avec la présence d'au moins un membre du personnel 24H/24H.- Sécurité (veilleur de nuit, téléphone intérieur, digicode, portail sécurisé et vidéosurveillance- Restaurant (service le midi uniquement, du lundi au samedi inclus) et salle privée- Minibus (rotations bi-hebdomadaires pour supermarchés et centre ville de Cannes).  De nombreux services et activités sont proposées par la résidence pour agrémenter et faciliter le quotidien des occupants. De beaux volumes pour cet appartement au premier étage composé d'un séjour de 23  m2 et d'une chambre de 20 m2 deux balcons de 5m2 chacun. Vendu Loué, loyer mensuel 454.68EUR plus 400EUR de provision sur charge.

  • http://agencelongchamp.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1
Ville : Cannes
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06400
Coordonnées : 43.564445, 7.010607
Total : 145 240€
Prix d'acquisition : 89 000€
Travaux : 49 120€
Valeur du bien : 138 120€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53.39m²
Loyer prédit : 21.92€/m²/mois
Fourchette : 16.90€ - 28.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 1170€/mois
Loyer annuel estimé : 14043€/an
Fourchette totale : 902€ - 1517€/mois
Fourchette annuelle : 10829€ - 18209€/an
Rentabilité brute :9.67%
Fourchette de rentabilité :7.46% - 12.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :145 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :715,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :42,36€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 757,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 402,20€
Coût de l'assurance :12 708,50€
Taxe foncière : 1 404,26€/an
Soit par mois : 117,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 400,00€/mois
Soit par an : 4 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 170,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 274,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-104,64€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 231 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air ou un chauffage électrique basse consommation.
Quantité: 1 système pour 53.39 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé, nécessitant une mise à jour
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 23 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 120 €(920 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7800€ = 7800€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 5 fenêtres × 1200€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:920€
    Peinture murs/plafonds: 23 m² × 40€/m² = 920€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cannes (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 170 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 043 €/an
Calcul : 1 170 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 803 €/an
Base de calcul : Emprunt de 145 240 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 508 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 404 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 800 €/an
Calcul : 400 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 120 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 636 €
Revenus locatifs : +14 043 €
Charges déductibles : -60 636 €
Résultat foncier Année 1 : -46 593 €(Déficit de 46 593 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 193 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 516 €/an
Revenus locatifs : +14 043 €
Charges déductibles : -11 516 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 527 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25193.24 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 043 €60 640 €4 808 €-46 598 €21 400 €25 198 €25 198 €
214 323 €11 392 €4 679 €2 931 €--22 266 €
314 610 €11 259 €4 546 €3 351 €--18 916 €
414 902 €11 122 €4 409 €3 780 €--15 135 €
515 200 €10 980 €4 267 €4 221 €--10 915 €
615 504 €10 833 €4 120 €4 671 €--6 243 €
715 814 €10 681 €3 968 €5 133 €--1 110 €
816 131 €10 524 €3 811 €5 607 €---
916 453 €10 361 €3 649 €6 092 €---
1016 782 €10 193 €3 481 €6 589 €---
1117 118 €10 020 €3 307 €7 098 €---
1217 460 €9 840 €3 127 €7 620 €---
1317 809 €9 654 €2 942 €8 155 €---
1418 166 €9 462 €2 750 €8 703 €---
1518 529 €9 264 €2 551 €9 265 €---
1618 899 €9 059 €2 346 €9 841 €---
1719 277 €8 846 €2 134 €10 431 €---
1819 663 €8 627 €1 914 €11 036 €---
1920 056 €8 400 €1 687 €11 656 €---
2020 457 €8 165 €1 453 €12 292 €---
2120 867 €7 922 €1 210 €12 944 €---
2221 284 €7 672 €959 €13 612 €---
2321 710 €7 412 €699 €14 297 €---
2422 144 €7 144 €431 €15 000 €---
2522 587 €6 866 €154 €15 720 €---
TOTAL449 788 €286 337 €69 402 €163 451 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 163 451 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 043 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 949 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 949 €-6 420 €+9 369 €
2+2 949 €0 €+2 949 €
3+2 949 €0 €+2 949 €
4+2 949 €0 €+2 949 €
5+2 949 €0 €+2 949 €
6+2 949 €0 €+2 949 €
7+2 949 €0 €+2 949 €
8+2 949 €+1 349 €+1 600 €
9+2 949 €+1 828 €+1 121 €
10+2 949 €+1 977 €+972 €
11+2 949 €+2 129 €+820 €
12+2 949 €+2 286 €+663 €
13+2 949 €+2 447 €+502 €
14+2 949 €+2 611 €+338 €
15+2 949 €+2 780 €+169 €
16+2 949 €+2 952 €-3 €
17+2 949 €+3 129 €-180 €
18+2 949 €+3 311 €-362 €
19+2 949 €+3 497 €-548 €
20+2 949 €+3 688 €-739 €
21+2 949 €+3 883 €-934 €
22+2 949 €+4 084 €-1 135 €
23+2 949 €+4 289 €-1 340 €
24+2 949 €+4 500 €-1 551 €
25+2 949 €+4 716 €-1 767 €
Total+73 725 €+49 035 €+24 690 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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