Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement pour investissement locatif

VilleAccolans, Appenans, Beutal, Blussangeaux, Blussans, Bournois, Bretigney, Faimbe, Geney, Gémonval, Hyémondans, Isle-sur-le-doubs, Lanthenans, Mancenans, Marvelise, Médière, Onans, Prétière, Rang, Sourans, Soye, Étrappe (25)
Surface59m²
Coût Total93 440€
Loyer Annuel5 289€
Rentabilité5.66%
Cashflow/mois-91€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 63 000 €
Surface : 59 m²
Prix au m² : 1 067,8 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A vendre bel appartement rénové, situé au 1er étage d’une petite copropriété de 6 appartements comprenant :

  • Une cuisine équipée (frigo, plaque vitrocéramique, four, hotte, lave vaisselle, meubles bas et hauts de qualité, 2 sièges de bar) ouverte sur un séjour très lumineux,
  • Un salon / salle à manger
  • Une salle de bain / WC, équipée d’un meuble vasque, d’un miroir lumineux, d’une colonne de rangement et d’un emplacement pour machine à laver et sèche-linge,
  • Deux chambres comprenant chacune un placard de rangement avec penderie escamotable,
  • Une cave d’environ 12 m2 avec un accès plein pied permettant de stocker vélos ou motos,
  • Un terrain en copropriété avec fils à linge à disposition,
  • Une place de parking.

Chauffage électrique (radiateurs basse consommation en céramique).

Actuellement loué 500 € hors charges. Vendu loué, locataire en place depuis 1 an.

Ville : Accolans, Appenans, Beutal, Blussangeaux, Blussans, Bournois, Bretigney, Faimbe, Geney, Gémonval, Hyémondans, Isle-sur-le-doubs, Lanthenans, Mancenans, Marvelise, Médière, Onans, Prétière, Rang, Sourans, Soye, Étrappe
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25250
Coordonnées : 47.445620, 6.575410
Total : 93 440€
Prix d'acquisition : 63 000€
Travaux : 25 400€
Valeur du bien : 88 400€
Frais de notaire : 5 040€
Coût estimé : 5 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59m²
Loyer prédit : 7.47€/m²/mois
Fourchette : 5.82€ - 9.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 441€/mois
Loyer annuel estimé : 5289€/an
Fourchette totale : 343€ - 566€/mois
Fourchette annuelle : 4117€ - 6793€/an
Rentabilité brute :5.66%
Fourchette de rentabilité :4.41% - 7.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :751,16 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :44 318 €
Prix d'achat :63 000 €
Décote à l'achat :+18 682€ (+42.2%)
Marge achat-revente :-49 122€ (-110.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :93 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :460,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :27,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 487,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 649,83€
Coût de l'assurance :8 176,00€
Taxe foncière : 528,85€/an
Soit par mois : 44,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 440,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 531,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-90,91€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 59 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la cuisine pour rafraîchir l'espace
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la salle de bain pour rafraîchir l'espace
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs des 2 chambres pour rafraîchir l'espace
Quantité: 24 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs du salon pour rafraîchir l'espace
Quantité: 15 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 400 €(431 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 12000€/système = 12000€ (inclut la main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€/fenêtre = 7200€ (inclut la main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4000€/unité = 4000€ (inclut la main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture murs cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (inclut la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Peinture:240€
    Peinture murs salle de bain: 6 m² × 40€/m² = 240€ (inclut la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs 2 chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€ (inclut la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (inclut la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 441 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 289 €/an
Calcul : 441 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 090 €/an
Base de calcul : Emprunt de 93 440 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 327 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 529 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 346 €
Revenus locatifs : +5 289 €
Charges déductibles : -29 346 €
Résultat foncier Année 1 : -24 058 €(Déficit de 24 058 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 658 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 946 €/an
Revenus locatifs : +5 289 €
Charges déductibles : -3 946 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 342 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2657.52 € reporté.
Prix d'achat du bien : 63 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 950 €(65% de 63 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 489 €/an
Calcul : 40 950 € × 3,636% = 1 489 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 289 €29 349 €3 093 €-24 061 €21 400 €2 661 €2 661 €
25 394 €3 866 €3 010 €1 528 €--1 133 €
35 502 €3 781 €2 925 €1 721 €---
45 612 €3 692 €2 837 €1 920 €---
55 724 €3 601 €2 745 €2 123 €---
65 839 €3 507 €2 651 €2 332 €---
75 956 €3 409 €2 553 €2 547 €---
86 075 €3 308 €2 452 €2 767 €---
96 196 €3 203 €2 347 €2 993 €---
106 320 €3 095 €2 239 €3 225 €---
116 447 €2 983 €2 128 €3 463 €---
126 576 €2 868 €2 012 €3 708 €---
136 707 €2 748 €1 893 €3 959 €---
146 841 €2 625 €1 769 €4 216 €---
156 978 €2 497 €1 641 €4 481 €---
167 118 €2 365 €1 509 €4 753 €---
177 260 €2 229 €1 373 €5 031 €---
187 405 €2 087 €1 231 €5 318 €---
197 553 €1 941 €1 085 €5 612 €---
207 704 €1 790 €934 €5 914 €---
217 858 €1 634 €778 €6 224 €---
228 016 €1 473 €617 €6 543 €---
238 176 €1 306 €450 €6 870 €---
248 339 €1 133 €277 €7 206 €---
258 506 €955 €99 €7 551 €---
TOTAL169 393 €91 447 €44 650 €77 946 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 77 946 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 289 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 111 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 111 €-6 420 €+7 531 €
2+1 111 €0 €+1 111 €
3+1 111 €+177 €+934 €
4+1 111 €+576 €+535 €
5+1 111 €+637 €+474 €
6+1 111 €+700 €+411 €
7+1 111 €+764 €+347 €
8+1 111 €+830 €+281 €
9+1 111 €+898 €+213 €
10+1 111 €+968 €+143 €
11+1 111 €+1 039 €+72 €
12+1 111 €+1 112 €-1 €
13+1 111 €+1 188 €-77 €
14+1 111 €+1 265 €-154 €
15+1 111 €+1 344 €-233 €
16+1 111 €+1 426 €-315 €
17+1 111 €+1 509 €-398 €
18+1 111 €+1 595 €-484 €
19+1 111 €+1 684 €-573 €
20+1 111 €+1 774 €-663 €
21+1 111 €+1 867 €-756 €
22+1 111 €+1 963 €-852 €
23+1 111 €+2 061 €-950 €
24+1 111 €+2 162 €-1 051 €
25+1 111 €+2 265 €-1 154 €
Total+27 775 €+23 384 €+4 391 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 40 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →