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Maison de maître de 160m² à Saint Barnabé

VilleSaint-Barnabé (22)
Surface160.74
Coût Total222 540
Loyer Annuel14 850
Rentabilité6.67%
Cashflow/mois-65
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 148 000 €
Surface : 160.74 m²
Prix au m² : 920,74 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : fuel individuel, Nombre d'égages : 3, Cave, Nombre de WC : 2, Cheminée, Jardin

Au sein de votre agence Square Habitat de Loudéac ! Venez découvrir cette charmante maison de maître en pierre, idéalement située au coeur du bourg de Saint-Barnabé. Édifiée sur un sous-sol complet, cette demeure se compose, au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée avec placard desservant une spacieuse et lumineuse pièce de vie, une cuisine, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, un bureau offrant la possibilité d'être transformé en salle d'eau, ainsi qu'un second WC. Le deuxième niveau accueille un grenier de plus de 60 m², entièrement aménageable, offrant un beau potentiel d'agrandissement selon vos envies. Le sous-sol complet comprend un garage, une buanderie, un atelier ainsi qu'une chaufferie. Une dépendance et un puits viennent compléter cet ensemble. Le tout est implanté sur un terrain arboré de 1 308 m², agrémenté d'une terrasse. N'hésitez pas à contacter votre agence Square Habitat de Loudéac pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite ! - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/350276.pdf

Ville : Saint-Barnabé
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22600
Coordonnées : 48.143302, -2.704895
Total : 222 540
Prix d'acquisition : 148 000
Travaux : 62 700
Valeur du bien : 210 700
Frais de notaire : 11 840
Coût estimé : 11 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 160.74
Loyer prédit : 7.70€/m²/mois
Fourchette : 6.00€ - 9.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1237€/mois
Loyer annuel estimé : 14850€/an
Fourchette totale : 964€ - 1588€/mois
Fourchette annuelle : 11571€ - 19057€/an
Rentabilité brute :6.67%
Fourchette de rentabilité :5.20% - 8.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 449,28 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :232 957
Prix d'achat :148 000
Décote à l'achat :-84 957 (-36.5%)
Marge achat-revente :10 417€ (4.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :222 540
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 111,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :66,76€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 178,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :110 970,63
Coût de l'assurance :20 028,60
Taxe foncière : 1 484,98€/an
Soit par mois : 123,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 237,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 302,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-64,73€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 405 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 160 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 160 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Gain significatif sur l'échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète (~10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, mise aux normes plomberie/électricité et carrelage
Quantité: salle de bain complète (~6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 55 m² total)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 700(390 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:9 600
    Isolation toiture/combles: 160 m² × 60€/m² = 9600€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:16 000
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 800€ = 16000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture chambres: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 100
    Peinture salon: 55 m² × 20€/m² = 1100€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Barnabé (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 41 600✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 237 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 850 €/an
Calcul : 1 237 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 647 €/an
Base de calcul : Emprunt de 222 540 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 801 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 485 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 633
Revenus locatifs : +14 850
Charges déductibles : -72 633
Résultat foncier Année 1 : -57 783(Déficit de 57 783 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 383
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 933 €/an
Revenus locatifs : +14 850
Charges déductibles : -9 933
Résultat foncier Années 2+ : 4 917 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36383.31 € reporté.
Prix d'achat du bien : 148 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 200(65% de 148 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 498 €/an
Calcul : 96 200 € × 3,636% = 3 498
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 85072 6407 654-57 79121 400 €36 391 €36 391 €
215 1479 7397 4535 408--30 983 €
315 4509 5317 2455 919--25 064 €
415 7599 3167 0296 443--18 621 €
516 0749 0926 8066 981--11 640 €
616 3958 8616 5757 534--4 106 €
716 7238 6226 3368 101---
817 0588 3756 0888 683---
917 3998 1185 8329 281---
1017 7477 8535 5669 894---
1118 1027 5785 29210 524---
1218 4647 2935 00711 171---
1318 8336 9984 71211 835---
1419 2106 6934 40712 517---
1519 5946 3774 09113 217---
1619 9866 0503 76413 936---
1720 3865 7123 42614 674---
1820 7935 3613 07515 432---
1921 2094 9982 71216 211---
2021 6334 6222 33617 011---
2122 0664 2331 94717 833---
2222 5073 8301 54418 677---
2322 9583 4131 12719 544---
2423 4172 98169520 435---
2523 8852 53424821 351---
TOTAL475 645230 824110 971244 82121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 244 821
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 850 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 118 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 118-6 420+9 538
2+3 1180+3 118
3+3 1180+3 118
4+3 1180+3 118
5+3 1180+3 118
6+3 1180+3 118
7+3 118+1 199+1 919
8+3 118+2 605+513
9+3 118+2 784+334
10+3 118+2 968+150
11+3 118+3 157-39
12+3 118+3 351-233
13+3 118+3 550-432
14+3 118+3 755-637
15+3 118+3 965-847
16+3 118+4 181-1 063
17+3 118+4 402-1 284
18+3 118+4 630-1 512
19+3 118+4 863-1 745
20+3 118+5 103-1 985
21+3 118+5 350-2 232
22+3 118+5 603-2 485
23+3 118+5 863-2 745
24+3 118+6 131-3 013
25+3 118+6 405-3 287
Total+77 950+73 446+4 504
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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