Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison familiale de 213 m² sur une parcelle de 506 m².

VilleTarbes (65)
Surface213.46m²
Coût Total290 625€
Loyer Annuel24 422€
Rentabilité8.40%
Cashflow/mois+303€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 201 000 €
Surface : 213.46 m²
Prix au m² : 941,63 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Radiateur Gaz, Jardin

Située à Tarbes, cette maison construite en 1967 offre une surface habitable d’environ 213 m², répartie sur deux niveaux, sur un terrain de 506 m².

Le rez-de-chaussée comprend : un salon (salle de jeu), 3 chambres, une salle d’eau, toilettes. À l’étage, vous trouverez : un salon/salle à manger, une cuisine séparée, 3 chambres, une salle de bains.

Un grand sous-sol ainsi qu'un garage à l'arrière de la maison complètent cette offre.

Avec ses beaux volumes et ses six chambres, cette maison présente un potentiel intéressant pour une famille nombreuse, un projet de résidence principale ou un investissement. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de repenser les espaces et de créer un intérieur à votre image.

Les pièces ont été virtuellement désencombrées par intelligence artificielle sur les photos afin de mieux visualiser les volumes. Les images ne constituent pas une représentation de l’état réel du bien.

Maison à rénover, située à Tarbes, offrant une belle surface et de nombreuses possibilités d’aménagement. - https://api.apimo.pro/document_agency/16597?secret=03597b5132

Ville : Tarbes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65000
Coordonnées : 43.236709, 0.061051
Total : 290 625€
Prix d'acquisition : 201 000€
Travaux : 73 545€
Valeur du bien : 274 545€
Frais de notaire : 16 080€
Coût estimé : 16 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 213.46m²
Loyer prédit : 9.53€/m²/mois
Fourchette : 7.41€ - 12.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 2035€/mois
Loyer annuel estimé : 24422€/an
Fourchette totale : 1581€ - 2620€/mois
Fourchette annuelle : 18974€ - 31434€/an
Rentabilité brute :8.40%
Fourchette de rentabilité :6.53% - 10.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 528,13 €/m²
Basé sur :83 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :326 195 €
Prix d'achat :201 000 €
Décote à l'achat :-125 195€ (-38.4%)
Marge achat-revente :35 570€ (10.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :290 625€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 444,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.43%
Assurance emprunteur :84,77€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 528,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :142 589,84€
Coût de l'assurance :25 429,69€
Taxe foncière : 2 442,18€/an
Soit par mois : 203,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 035,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 732,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :302,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 180 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 213 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 213 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 26 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec nouveaux placards et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10.5 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour toutes les chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais peut être rafraîchi

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :73 545 €(345 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 895€
    Isolation des combles perdus: 213 m² × 50€/m² = 10650€, Main d'œuvre: 245€
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 13500€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries:23 400€
    Fenêtres double vitrage PVC: 26 fenêtres × 900€/fenêtre = 23400€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité = 3500€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine:10 500€
    Rénovation complète cuisine: 10.5 m² × 1000€/m² = 10500€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 800€/m² = 4000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres:6 750€
    Rénovation lourde chambres: 45 m² × 150€/m² = 6750€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarbes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 51 295€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 035 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 422 €/an
Calcul : 2 035 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 842 €/an
Base de calcul : Emprunt de 290 625 € à 3.43% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 017 €/an
Calcul : 85 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 442 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 73 545 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 86 847 €
Revenus locatifs : +24 422 €
Charges déductibles : -86 847 €
Résultat foncier Année 1 : -62 425 €(Déficit de 62 425 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 41 025 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 302 €/an
Revenus locatifs : +24 422 €
Charges déductibles : -13 302 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 120 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 41024.79 € reporté.
Prix d'achat du bien : 201 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 130 650 €(65% de 201 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 751 €/an
Calcul : 130 650 € × 3,636% = 4 751 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 422 €86 856 €9 852 €-62 434 €21 400 €41 034 €41 034 €
224 910 €13 050 €9 591 €11 860 €--29 174 €
325 408 €12 781 €9 321 €12 628 €--16 547 €
425 917 €12 502 €9 042 €13 415 €--3 132 €
526 435 €12 213 €8 754 €14 222 €---
626 964 €11 914 €8 455 €15 049 €---
727 503 €11 605 €8 146 €15 898 €---
828 053 €11 285 €7 826 €16 768 €---
928 614 €10 954 €7 495 €17 660 €---
1029 186 €10 611 €7 152 €18 575 €---
1129 770 €10 257 €6 797 €19 513 €---
1230 365 €9 890 €6 430 €20 476 €---
1330 973 €9 510 €6 051 €21 463 €---
1431 592 €9 117 €5 658 €22 475 €---
1532 224 €8 710 €5 251 €23 514 €---
1632 869 €8 290 €4 830 €24 579 €---
1733 526 €7 854 €4 395 €25 672 €---
1834 196 €7 403 €3 944 €26 793 €---
1934 880 €6 937 €3 478 €27 943 €---
2035 578 €6 454 €2 995 €29 123 €---
2136 289 €5 955 €2 496 €30 334 €---
2237 015 €5 438 €1 979 €31 577 €---
2337 756 €4 903 €1 444 €32 852 €---
2438 511 €4 350 €890 €34 161 €---
2539 281 €3 777 €318 €35 504 €---
TOTAL782 237 €302 619 €142 590 €479 618 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 479 618 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 422 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 129 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 129 €-6 420 €+11 549 €
2+5 129 €0 €+5 129 €
3+5 129 €0 €+5 129 €
4+5 129 €0 €+5 129 €
5+5 129 €+3 327 €+1 802 €
6+5 129 €+4 515 €+614 €
7+5 129 €+4 769 €+360 €
8+5 129 €+5 030 €+99 €
9+5 129 €+5 298 €-169 €
10+5 129 €+5 572 €-443 €
11+5 129 €+5 854 €-725 €
12+5 129 €+6 143 €-1 014 €
13+5 129 €+6 439 €-1 310 €
14+5 129 €+6 743 €-1 614 €
15+5 129 €+7 054 €-1 925 €
16+5 129 €+7 374 €-2 245 €
17+5 129 €+7 702 €-2 573 €
18+5 129 €+8 038 €-2 909 €
19+5 129 €+8 383 €-3 254 €
20+5 129 €+8 737 €-3 608 €
21+5 129 €+9 100 €-3 971 €
22+5 129 €+9 473 €-4 344 €
23+5 129 €+9 856 €-4 727 €
24+5 129 €+10 248 €-5 119 €
25+5 129 €+10 651 €-5 522 €
Total+128 225 €+143 885 €+-15 660 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 32 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →