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Maison 26 pièces 514 m²

VilleBarre-des-Cévennes (48)
Surface514
Coût Total462 980
Loyer Annuel41 269
Rentabilité8.91%
Cashflow/mois+642
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 285 000 €
Surface : 514 m²
Prix au m² : 554,47 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 26
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 26 pièces 514 m² - Maison 26 pièces 514 m²

Au calme absolu dans le petit village pittoresque de deux cent âmes découvrez ce bien rare offrant de nombreuses possibilités tant pour exercer une activité en rapport avec le tourisme ou pour venir se ressourcer dans le calme et la sérénité. Situé sur la corniche des Cévennes le site se trouve à proximité du passage du fameux sentier de randonnée de Stevenson. La bâtisse de plus de 500m² sur quatre niveaux à été entretenue par les propriétaires et se prête à des des aménagements pouvant laisser libre court à votre imagination. Profitez d'une vue imprenable sur la vallée de l'intérieur du bâtiment ou sur la grande terrasse pour de bons moments d'intimité et de convivialité. DPE E et F. Pour plus d'informations ou pour l'établissement d'une visite vous pouvez contacter Jonathan LAGASSE agent commercial Côté Particuliers au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] Jonathan LAGASSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Surface : 514 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2025

Consommation énergie primaire : 338 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11 760 € et 16 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Barre-des-Cévennes
Département : Lozère
Région : Occitanie
Code postal : 48400
Coordonnées : 44.246758, 3.653046
Total : 462 980
Prix d'acquisition : 285 000
Travaux : 155 180
Valeur du bien : 440 180
Frais de notaire : 22 800
Coût estimé : 22 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 514
Loyer prédit : 6.69€/m²/mois
Fourchette : 5.00€ - 8.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 3439€/mois
Loyer annuel estimé : 41269€/an
Fourchette totale : 2571€ - 4600€/mois
Fourchette annuelle : 30852€ - 55202€/an
Rentabilité brute :8.91%
Fourchette de rentabilité :6.66% - 11.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 104,17 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :567 541
Prix d'achat :285 000
Décote à l'achat :-282 541 (-49.8%)
Marge achat-revente :104 561€ (18.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :462 980
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 317,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :135,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 452,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :232 356,10
Coût de l'assurance :40 510,75
Taxe foncière : 4 126,87€/an
Soit par mois : 343,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 439,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 796,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :642,33€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 514 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 514 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 65 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 - Salle de bain nécessite une rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures pour 10 chambres
Quantité: 10 chambres (environ 200 m² total)
Raison: État 2/5 - Chambres nécessitent une rénovation lourde
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement important
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, entretien du parquet
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un rafraîchissement léger
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à jour de la tuyauterie, évacuations
Quantité: 514 m²
Raison: Assurer le bon fonctionnement des installations sanitaires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :155 180(302 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:31 340
    Isolation toiture: 514 m² × 60€/m² = 30840€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:65 000
    Fenêtres double vitrage: 65 fenêtres × 800€/fenêtre = 52000€, Main d'œuvre: 13000€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 12000€ (plomberie, électricité, matériaux inclus)
  • Chambres:16 000
    Rénovation lourde chambres: 200 m² × 80€/m² = 16000€ (peinture, électricité, revêtement inclus)
  • Cuisine:10 000
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète = 10000€ (mobilier, plomberie, électricité inclus)
  • Salon:1 500
    Peinture salon: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau = 1200€ (installation incluse)
  • Plomberie générale:5 640
    Mise à jour plomberie: 514 m² × 10€/m² = 5140€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Barre-des-Cévennes (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 108 840✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 439 €/mois
Revenus locatifs annuels : 41 269 €/an
Calcul : 3 439 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 16 001 €/an
Base de calcul : Emprunt de 462 980 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 620 €/an
Calcul : 135 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 127 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 155 180
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 176 928
Revenus locatifs : +41 269
Charges déductibles : -176 928
Résultat foncier Année 1 : -135 660(Déficit de 135 660 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 114 260
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 21 748 €/an
Revenus locatifs : +41 269
Charges déductibles : -21 748
Résultat foncier Années 2+ : 19 520 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 114259.78 € reporté.
Prix d'achat du bien : 285 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 185 250(65% de 285 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 736 €/an
Calcul : 185 250 € × 3,636% = 6 736
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
141 269176 94416 016-135 67521 400 €114 275 €114 275 €
242 09421 34415 59720 750--93 525 €
342 93620 90915 16222 026--71 498 €
443 79520 45914 71223 335--48 163 €
544 67119 99314 24624 677--23 486 €
645 56419 51113 76426 053---
746 47519 01113 26427 464---
847 40518 49412 74628 911---
948 35317 95812 21130 395---
1049 32017 40311 65631 917---
1150 30616 82811 08133 478---
1251 31216 23310 48635 079---
1352 33915 6179 87036 722---
1453 38514 9799 23138 407---
1554 45314 3188 57040 135---
1655 54213 6337 88641 909---
1756 65312 9257 17743 728---
1857 78612 1916 44345 596---
1958 94211 4315 68347 511---
2060 12110 6434 89649 477---
2161 3239 8284 08151 495---
2262 5508 9843 23753 565---
2363 8018 1102 36355 690---
2465 0777 2051 45857 872---
2566 3786 26752060 111---
TOTAL1 321 847531 218232 356790 62921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 790 629
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 41 269 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 666 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 666-6 420+15 086
2+8 6660+8 666
3+8 6660+8 666
4+8 6660+8 666
5+8 6660+8 666
6+8 666+770+7 896
7+8 666+8 239+427
8+8 666+8 673-7
9+8 666+9 118-452
10+8 666+9 575-909
11+8 666+10 043-1 377
12+8 666+10 524-1 858
13+8 666+11 017-2 351
14+8 666+11 522-2 856
15+8 666+12 041-3 375
16+8 666+12 573-3 907
17+8 666+13 119-4 453
18+8 666+13 679-5 013
19+8 666+14 253-5 587
20+8 666+14 843-6 177
21+8 666+15 448-6 782
22+8 666+16 070-7 404
23+8 666+16 707-8 041
24+8 666+17 361-8 695
25+8 666+18 033-9 367
Total+216 650+237 189+-20 539
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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