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Maison 8 pièces 235 m²

Bien expiré
VilleSaint-Martin-du-Mont (01)
Surface235m²
Coût Total317 180€
Loyer Annuel23 384€
Rentabilité7.37%
Cashflow/mois+94€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 231 000 €
Surface : 235 m²
Prix au m² : 982,98 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 8 pièces 235 m² - Maison 8 pièces 235 m²

L'agence MAGUIMMO, vous propose en EXCLUSIVITE cette agréable maison, offrant de très beau volumes. elle dispose d'une vaste entrée avec un escalier sur mesure, au rdc cuisine équipe, ouverte sur salle à manger, une chambre parentale avec douche et cabinet de toilette. une pièce de près de 50 m² pouvant être aménagée en chambres supplémentaire. A l'étage un vaste salon 79 m², une salle de sport 20 m², et une suite parentale de plus de 48 m². pour compléter cette maison un terrain, d'environ 700 m² ( non constructible) à 2 pas de la maison avec piscine hors sol, barbecue. attention mode de chauffage à refaire , arrivée d'eau et électricité à créer- tableau électrique deja dans la maison. ( découpage de maison) visite virtuelle disponible.

Surface : 235 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Saint-Martin-du-Mont
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01160
Coordonnées : 46.086880, 5.315329
Total : 317 180€
Prix d'acquisition : 231 000€
Travaux : 67 700€
Valeur du bien : 298 700€
Frais de notaire : 18 480€
Coût estimé : 18 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 235m²
Loyer prédit : 8.29€/m²/mois
Fourchette : 6.47€ - 10.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 1949€/mois
Loyer annuel estimé : 23384€/an
Fourchette totale : 1521€ - 2497€/mois
Fourchette annuelle : 18247€ - 29967€/an
Rentabilité brute :7.37%
Fourchette de rentabilité :5.75% - 9.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :317 180€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 567,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :92,51€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 660,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :153 081,45€
Coût de l'assurance :27 753,25€
Taxe foncière : 2 338,40€/an
Soit par mois : 194,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 948,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 854,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :93,75€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 235 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (235 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: Estimation de 29 fenêtres (235 m² / 8 m² par fenêtre)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur la performance énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 235 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 8 m² de carrelage + 1 ensemble sanitaire
Raison: État 3/5 visible - salle de bain avec quelques éléments datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle à mangerOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :67 700 €(288 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Isolation:14 100€
    Isolation toiture/combles: 235 m² × 60€/m² = 14100€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:20 300€
    Fenêtres double vitrage: 29 fenêtres × 700€ = 20300€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 9000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, revêtement, main d'œuvre)
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation salle de bain: 8 m² de carrelage × 60€/m² = 480€, 1 ensemble sanitaire: 4000€, main d'œuvre: 520€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture chambre: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle à manger - Peinture:600€
    Peinture salle à manger: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Martin-du-Mont (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 949 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 384 €/an
Calcul : 1 949 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 584 €/an
Base de calcul : Emprunt de 317 180 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 110 €/an
Calcul : 93 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 338 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 67 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 81 732 €
Revenus locatifs : +23 384 €
Charges déductibles : -81 732 €
Résultat foncier Année 1 : -58 349 €(Déficit de 58 349 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 949 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 032 €/an
Revenus locatifs : +23 384 €
Charges déductibles : -14 032 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 351 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36948.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 231 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 150 150 €(65% de 231 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 460 €/an
Calcul : 150 150 € × 3,636% = 5 460 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 384 €81 743 €10 594 €-58 359 €21 400 €36 959 €36 959 €
223 852 €13 761 €10 312 €10 091 €--26 868 €
324 329 €13 469 €10 020 €10 860 €--16 008 €
424 815 €13 167 €9 719 €11 648 €--4 360 €
525 312 €12 855 €9 407 €12 457 €---
625 818 €12 532 €9 084 €13 286 €---
726 334 €12 198 €8 750 €14 136 €---
826 861 €11 853 €8 404 €15 008 €---
927 398 €11 496 €8 047 €15 902 €---
1027 946 €11 126 €7 678 €16 820 €---
1128 505 €10 744 €7 296 €17 761 €---
1229 075 €10 349 €6 900 €18 726 €---
1329 657 €9 940 €6 491 €19 717 €---
1430 250 €9 517 €6 069 €20 733 €---
1530 855 €9 080 €5 631 €21 775 €---
1631 472 €8 627 €5 179 €22 845 €---
1732 101 €8 159 €4 711 €23 942 €---
1832 743 €7 675 €4 227 €25 068 €---
1933 398 €7 175 €3 726 €26 224 €---
2034 066 €6 657 €3 208 €27 409 €---
2134 747 €6 121 €2 673 €28 626 €---
2235 442 €5 567 €2 119 €29 875 €---
2336 151 €4 994 €1 546 €31 157 €---
2436 874 €4 401 €953 €32 473 €---
2537 612 €3 788 €340 €33 823 €---
TOTAL748 995 €306 995 €153 081 €442 001 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 442 001 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 384 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 911 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 911 €-6 420 €+11 331 €
2+4 911 €0 €+4 911 €
3+4 911 €0 €+4 911 €
4+4 911 €0 €+4 911 €
5+4 911 €+2 429 €+2 482 €
6+4 911 €+3 986 €+925 €
7+4 911 €+4 241 €+670 €
8+4 911 €+4 502 €+409 €
9+4 911 €+4 771 €+140 €
10+4 911 €+5 046 €-135 €
11+4 911 €+5 328 €-417 €
12+4 911 €+5 618 €-707 €
13+4 911 €+5 915 €-1 004 €
14+4 911 €+6 220 €-1 309 €
15+4 911 €+6 533 €-1 622 €
16+4 911 €+6 853 €-1 942 €
17+4 911 €+7 183 €-2 272 €
18+4 911 €+7 520 €-2 609 €
19+4 911 €+7 867 €-2 956 €
20+4 911 €+8 223 €-3 312 €
21+4 911 €+8 588 €-3 677 €
22+4 911 €+8 963 €-4 052 €
23+4 911 €+9 347 €-4 436 €
24+4 911 €+9 742 €-4 831 €
25+4 911 €+10 147 €-5 236 €
Total+122 775 €+132 600 €+-9 825 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
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