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Appartement à vendre

VilleMarckolsheim (67)
Surface112m²
Coût Total176 509€
Loyer Annuel14 204€
Rentabilité8.05%
Cashflow/mois+104€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 990 €
Surface : 112 m²
Prix au m² : 1 249,91 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, Balcon, calme, Interphone

En EXCLUSIVITE dans votre agence Christelle Clauss Immobilier de SELESTAT ! Idéal investisseur !

Au premier étage d'une petite copropriété située à MARCKOLSHEIM, vous découvrirez cet appartement de 112m² loué 510.39 €/mois HC + 45 euros de charges. Ce lot se compose d'une entrée spacieuse, un lumineux salon, une cuisine, trois chambres, une salle de bain avec toilette et d'un balcon. Une cave complète également ce lot. Au second niveau vous découvrirez des combles vous offrant la possibilité de créer un troisième lot ou d'ajouter de l'espace de stockage.

Les charges comprennent l'eau et entretien de la chaudière.

Chauffage individuel gaz.

A visiter sans plus tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (7.68 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 540.00 euros.

Ville : Marckolsheim
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67390
Coordonnées : 48.153445, 7.558228
Total : 176 509€
Prix d'acquisition : 139 990€
Travaux : 25 320€
Valeur du bien : 165 310€
Frais de notaire : 11 199€
Coût estimé : 11 199€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 112m²
Loyer prédit : 10.57€/m²/mois
Fourchette : 8.53€ - 13.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 1184€/mois
Loyer annuel estimé : 14204€/an
Fourchette totale : 955€ - 1467€/mois
Fourchette annuelle : 11458€ - 17608€/an
Rentabilité brute :8.05%
Fourchette de rentabilité :6.49% - 9.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :176 509€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :864,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :51,48€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 916,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 938,88€
Coût de l'assurance :15 444,54€
Taxe foncière : 1 420,39€/an
Soit par mois : 118,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 45,00€/mois
Soit par an : 540,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 183,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 079,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :103,99€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 269 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage individuel gaz ancien
Quantité: 1 système pour 112 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur 112 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 112 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du carrelage et mise aux normes de la plomberie et électricité de la salle de bain
Quantité: 6 m² de carrelage, mise aux normes plomberie et électricité
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais amélioration possible
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture de l'entrée et remise en état des rangements
Quantité: 4 m²
Raison: État 3/5 visible - entrée nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 320 €(226 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (fourniture et pose), Main d'œuvre: incluse
  • Menuiseries:8 800€
    Fenêtres double vitrage performant: 11 fenêtres × 800€ = 8800€ (fourniture et pose), Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (fourniture et pose), Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:2 400€
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 50€/m² = 300€, Plomberie mise aux normes: 1000€, Électricité mise aux normes: 800€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 20€/m² = 960€ (fourniture et pose), Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Revêtement sol:2 880€
    Parquet flottant: 48 m² × 60€/m² = 2880€ (fourniture et pose), Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine - Peinture:200€
    Peinture murs cuisine: 10 m² × 20€/m² = 200€ (fourniture et pose), Main d'œuvre: incluse
  • Autres pièces - Rafraîchissement:80€
    Peinture entrée: 4 m² × 20€/m² = 80€ (fourniture et pose), Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Marckolsheim (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 184 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 204 €/an
Calcul : 1 184 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 750 €/an
Base de calcul : Emprunt de 176 509 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 618 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 420 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 540 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 320 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 648 €
Revenus locatifs : +14 204 €
Charges déductibles : -33 648 €
Résultat foncier Année 1 : -19 444 €(Déficit de 19 444 €)
Imputable sur revenu global : 19 444 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 328 €/an
Revenus locatifs : +14 204 €
Charges déductibles : -8 328 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 876 €/an
Prix d'achat du bien : 139 990 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 994 €(65% de 139 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 90 994 € × 3,636% = 3 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 204 €33 653 €5 755 €-19 450 €19 450 €--
214 488 €8 179 €5 600 €6 309 €---
314 778 €8 019 €5 440 €6 759 €---
415 073 €7 853 €5 275 €7 220 €---
515 375 €7 682 €5 104 €7 693 €---
615 682 €7 505 €4 927 €8 177 €---
715 996 €7 323 €4 745 €8 673 €---
816 316 €7 134 €4 556 €9 182 €---
916 642 €6 939 €4 361 €9 703 €---
1016 975 €6 737 €4 159 €10 238 €---
1117 315 €6 529 €3 951 €10 785 €---
1217 661 €6 314 €3 736 €11 347 €---
1318 014 €6 091 €3 513 €11 923 €---
1418 374 €5 861 €3 283 €12 513 €---
1518 742 €5 624 €3 045 €13 118 €---
1619 117 €5 378 €2 800 €13 739 €---
1719 499 €5 124 €2 546 €14 375 €---
1819 889 €4 862 €2 283 €15 027 €---
1920 287 €4 590 €2 012 €15 696 €---
2020 692 €4 310 €1 732 €16 382 €---
2121 106 €4 020 €1 442 €17 086 €---
2221 528 €3 721 €1 143 €17 807 €---
2321 959 €3 412 €833 €18 547 €---
2422 398 €3 092 €514 €19 306 €---
2522 846 €2 761 €183 €20 085 €---
TOTAL454 956 €172 713 €82 939 €282 243 €19 450 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 835 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 282 243 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 204 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 983 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 983 €-5 835 €+8 818 €
2+2 983 €+1 893 €+1 090 €
3+2 983 €+2 028 €+955 €
4+2 983 €+2 166 €+817 €
5+2 983 €+2 308 €+675 €
6+2 983 €+2 453 €+530 €
7+2 983 €+2 602 €+381 €
8+2 983 €+2 755 €+228 €
9+2 983 €+2 911 €+72 €
10+2 983 €+3 071 €-88 €
11+2 983 €+3 236 €-253 €
12+2 983 €+3 404 €-421 €
13+2 983 €+3 577 €-594 €
14+2 983 €+3 754 €-771 €
15+2 983 €+3 935 €-952 €
16+2 983 €+4 122 €-1 139 €
17+2 983 €+4 313 €-1 330 €
18+2 983 €+4 508 €-1 525 €
19+2 983 €+4 709 €-1 726 €
20+2 983 €+4 915 €-1 932 €
21+2 983 €+5 126 €-2 143 €
22+2 983 €+5 342 €-2 359 €
23+2 983 €+5 564 €-2 581 €
24+2 983 €+5 792 €-2 809 €
25+2 983 €+6 025 €-3 042 €
Total+74 575 €+84 673 €+-10 098 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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