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NOUVELLE EXCLUSIVITE HAUTEURS DE DIEPPE

VilleDieppe (76)
Surface75m²
Coût Total132 900€
Loyer Annuel9 638€
Rentabilité7.25%
Cashflow/mois+19€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 600 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz collectif, Nombre d'égages : 5, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

L'agence LIGNY-GASPARY immobilier vous présente ce lumineux F3 de 74 m2 environ (possibilité d'aménager en 3 chambres) au 2 nd étage sans ascenseur, en parfait état, situé dans une copropriété entretenue et rénovée, il comprend: -entrée, cuisine séparée, salle-salon 25 m2 donnant sur un balcn avec une vue dégagée, 2 chambres, salle de douche, buanderie, wc et dégagement.  Chauffage central collectif, cave, double vitrage et volets roulants électriques. Facilité de stationnement, proche des écoles et commerces. L'étanchéité des toits terrasses est neuve. 

  • http://rlg-immobilier.fr/i/redac/honoraires?honofor=1
Ville : Dieppe
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76370
Coordonnées : 49.928659, 1.105805
Total : 132 900€
Prix d'acquisition : 120 000€
Travaux : 3 300€
Valeur du bien : 123 300€
Frais de notaire : 9 600€
Coût estimé : 9 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 10.71€/m²/mois
Fourchette : 8.56€ - 13.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 803€/mois
Loyer annuel estimé : 9638€/an
Fourchette totale : 642€ - 1005€/mois
Fourchette annuelle : 7702€ - 12060€/an
Rentabilité brute :7.25%
Fourchette de rentabilité :5.80% - 9.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 279,07 €/m²
Basé sur :33 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :95 930 €
Prix d'achat :120 000 €
Décote à l'achat :+24 070€ (+25.1%)
Marge achat-revente :-36 970€ (-38.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :132 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :650,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :53,16€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 703,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 236,48€
Coût de l'assurance :15 948,00€
Taxe foncière : 963,75€/an
Soit par mois : 80,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 803,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 783,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :19,20€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 186 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Système de chauffage
Aucune action nécessaire, chauffage central collectif en place.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Aucune action nécessaire, double vitrage déjà installé.
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et finitions si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais rafraîchissement possible.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et joints à refaire si nécessaire.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais rafraîchissement possible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état mais rafraîchissement possible.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 assumé - salon en bon état mais rafraîchissement possible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 300 €(44 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, chauffage central collectif en place.
  • Menuiseries:0€
    Aucune action nécessaire, double vitrage déjà installé.
  • Cuisine:1 200€
    Peinture murs cuisine: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain:600€
    Peinture murs salle de bain: 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 150€
  • Chambres:1 500€
    Peinture murs chambres: 40 m² × 30€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€ (pour 2 chambres)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dieppe (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 803 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 638 €/an
Calcul : 803 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 316 €/an
Base de calcul : Emprunt de 132 900 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 638 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 964 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 218 €
Revenus locatifs : +9 638 €
Charges déductibles : -9 218 €
Résultat foncier Année 1 : 420 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 918 €/an
Revenus locatifs : +9 638 €
Charges déductibles : -5 918 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 720 €/an
Prix d'achat du bien : 120 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000 €(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 638 €9 222 €4 320 €416 €---
29 830 €5 805 €4 204 €4 025 €---
310 027 €5 685 €4 083 €4 342 €---
410 227 €5 561 €3 959 €4 667 €---
510 432 €5 432 €3 831 €5 000 €---
610 641 €5 300 €3 698 €5 341 €---
710 853 €5 162 €3 561 €5 691 €---
811 070 €5 021 €3 419 €6 050 €---
911 292 €4 874 €3 272 €6 418 €---
1011 518 €4 723 €3 121 €6 795 €---
1111 748 €4 566 €2 965 €7 182 €---
1211 983 €4 405 €2 803 €7 579 €---
1312 223 €4 237 €2 636 €7 985 €---
1412 467 €4 065 €2 463 €8 402 €---
1512 716 €3 886 €2 285 €8 830 €---
1612 971 €3 702 €2 100 €9 269 €---
1713 230 €3 511 €1 910 €9 719 €---
1813 495 €3 314 €1 713 €10 180 €---
1913 765 €3 111 €1 509 €10 654 €---
2014 040 €2 901 €1 299 €11 139 €---
2114 321 €2 683 €1 082 €11 638 €---
2214 607 €2 459 €857 €12 148 €---
2314 899 €2 227 €625 €12 673 €---
2415 197 €1 987 €385 €13 211 €---
2515 501 €1 739 €137 €13 762 €---
TOTAL308 693 €105 578 €62 236 €203 114 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 203 114 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 638 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 024 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 024 €+125 €+1 899 €
2+2 024 €+1 207 €+817 €
3+2 024 €+1 303 €+721 €
4+2 024 €+1 400 €+624 €
5+2 024 €+1 500 €+524 €
6+2 024 €+1 602 €+422 €
7+2 024 €+1 707 €+317 €
8+2 024 €+1 815 €+209 €
9+2 024 €+1 925 €+99 €
10+2 024 €+2 039 €-15 €
11+2 024 €+2 155 €-131 €
12+2 024 €+2 274 €-250 €
13+2 024 €+2 396 €-372 €
14+2 024 €+2 521 €-497 €
15+2 024 €+2 649 €-625 €
16+2 024 €+2 781 €-757 €
17+2 024 €+2 916 €-892 €
18+2 024 €+3 054 €-1 030 €
19+2 024 €+3 196 €-1 172 €
20+2 024 €+3 342 €-1 318 €
21+2 024 €+3 491 €-1 467 €
22+2 024 €+3 645 €-1 621 €
23+2 024 €+3 802 €-1 778 €
24+2 024 €+3 963 €-1 939 €
25+2 024 €+4 129 €-2 105 €
Total+50 600 €+60 934 €+-10 334 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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