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A vendre apt t4 76m2 chenove (21300)

Bien expiré
VilleChenôve (21)
Surface76m²
Coût Total126 900€
Loyer Annuel9 521€
Rentabilité7.50%
Cashflow/mois+57€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 1 118,42 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A VENDRE APT T4 76M2 CHENOVE (21300). Dans un quartier calme au 4eme et dernier étage (sans ascenseur), Appartement T4 lumineux de 76m2, entrée avec placard, grand salon-séjour ouvrant sur un balcon plein sud, cuisine semi-ouverte équipée, deux chambres, salle d’eau et WC séparé. Cave et séchoir. Appartement plein de lumière et bien entretenu à visiter sans tarder ! DPE: D - GES: C Honoraires Charge Acquereurs. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui. Contact : Franck Mayaud (E.I) [Coordonnées masquées] Honoraires Charge vendeurs.

Ville : Chenôve
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21300
Coordonnées : 47.299403, 5.011706
Total : 126 900€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 35 100€
Valeur du bien : 120 100€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76m²
Loyer prédit : 10.44€/m²/mois
Fourchette : 8.29€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 793€/mois
Loyer annuel estimé : 9521€/an
Fourchette totale : 630€ - 999€/mois
Fourchette annuelle : 7564€ - 11985€/an
Rentabilité brute :7.50%
Fourchette de rentabilité :5.96% - 9.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :126 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :619,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :38,07€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 657,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 822,46€
Coût de l'assurance :11 421,00€
Taxe foncière : 952,13€/an
Soit par mois : 79,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 793,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 736,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :56,95€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 219 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant (ex: pompe à chaleur air/air) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 76 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé nécessitant rénovation.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine.
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 100 €(462 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1200€ = 9600€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 440€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture murs et plafonds cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chenôve (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 21 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 793 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 521 €/an
Calcul : 793 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 083 €/an
Base de calcul : Emprunt de 126 900 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 457 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 952 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 592 €
Revenus locatifs : +9 521 €
Charges déductibles : -40 592 €
Résultat foncier Année 1 : -31 071 €(Déficit de 31 071 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 671 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 492 €/an
Revenus locatifs : +9 521 €
Charges déductibles : -5 492 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 029 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9670.95 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 521 €40 596 €4 087 €-31 075 €21 400 €9 675 €9 675 €
29 712 €5 386 €3 977 €4 326 €--5 349 €
39 906 €5 271 €3 862 €4 635 €--714 €
410 104 €5 153 €3 744 €4 951 €---
510 306 €5 032 €3 623 €5 275 €---
610 512 €4 906 €3 497 €5 607 €---
710 723 €4 775 €3 366 €5 947 €---
810 937 €4 641 €3 232 €6 296 €---
911 156 €4 502 €3 093 €6 654 €---
1011 379 €4 359 €2 950 €7 020 €---
1111 606 €4 210 €2 801 €7 396 €---
1211 839 €4 057 €2 648 €7 781 €---
1312 075 €3 899 €2 490 €8 176 €---
1412 317 €3 736 €2 327 €8 581 €---
1512 563 €3 567 €2 158 €8 996 €---
1612 814 €3 392 €1 983 €9 422 €---
1713 071 €3 212 €1 803 €9 859 €---
1813 332 €3 026 €1 617 €10 306 €---
1913 599 €2 834 €1 425 €10 765 €---
2013 871 €2 635 €1 226 €11 236 €---
2114 148 €2 430 €1 021 €11 718 €---
2214 431 €2 218 €809 €12 213 €---
2314 720 €1 999 €590 €12 721 €---
2415 014 €1 772 €363 €13 242 €---
2515 314 €1 539 €130 €13 776 €---
TOTAL304 970 €129 147 €58 822 €175 823 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 175 823 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 521 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 999 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 999 €-6 420 €+8 419 €
2+1 999 €0 €+1 999 €
3+1 999 €0 €+1 999 €
4+1 999 €+1 271 €+728 €
5+1 999 €+1 582 €+417 €
6+1 999 €+1 682 €+317 €
7+1 999 €+1 784 €+215 €
8+1 999 €+1 889 €+110 €
9+1 999 €+1 996 €+3 €
10+1 999 €+2 106 €-107 €
11+1 999 €+2 219 €-220 €
12+1 999 €+2 334 €-335 €
13+1 999 €+2 453 €-454 €
14+1 999 €+2 574 €-575 €
15+1 999 €+2 699 €-700 €
16+1 999 €+2 827 €-828 €
17+1 999 €+2 958 €-959 €
18+1 999 €+3 092 €-1 093 €
19+1 999 €+3 230 €-1 231 €
20+1 999 €+3 371 €-1 372 €
21+1 999 €+3 516 €-1 517 €
22+1 999 €+3 664 €-1 665 €
23+1 999 €+3 816 €-1 817 €
24+1 999 €+3 973 €-1 974 €
25+1 999 €+4 133 €-2 134 €
Total+49 975 €+52 747 €+-2 772 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 98 jours
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