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Appartement

VilleLongueau (80)
Surface100.38
Coût Total182 520
Loyer Annuel12 996
Rentabilité7.12%
Cashflow/mois+6
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 100.38 m²
Prix au m² : 1 683,6 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Mandat exclusif

– EN EXCLUSIVITÉ – Dans une résidence sécurisée, proche de toutes les commodités, investissez en toute tranquillité dans un T4 avec balcon et parking privatif. Nos équipes prennent en charge la recherche des locataires, les déclarations fiscales, la gestion au quotidien et de nombreux autres services à la carte. N'hésitez pas à nous contacter si vous cherchez à vous constituer un patrimoine immobilier. Vous pouvez retrouver la totalité de nos annonces sur notre site CITYA.

  • https://www.citya.com/agences-immobilieres/Arras-62000/404
Ville : Longueau
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80330
Coordonnées : 49.867091, 2.360049
Total : 182 520
Prix d'acquisition : 169 000
Valeur du bien : 169 000
Frais de notaire : 13 520
Coût estimé : 13 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100.38
Loyer prédit : 10.79€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 13.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 1083€/mois
Loyer annuel estimé : 12996€/an
Fourchette totale : 875€ - 1340€/mois
Fourchette annuelle : 10504€ - 16078€/an
Rentabilité brute :7.12%
Fourchette de rentabilité :5.76% - 8.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 812,82 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :181 971
Prix d'achat :169 000
Décote à l'achat :-12 971 (-7.1%)
Marge achat-revente :-549€ (-0.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :182 520
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :915,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :53,23€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 968,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 189,12
Coût de l'assurance :15 970,50
Taxe foncière : 1 299,55€/an
Soit par mois : 108,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 082,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 077,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :5,73€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 96 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 083 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 996 €/an
Calcul : 1 083 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 344 €/an
Base de calcul : Emprunt de 182 520 à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 639 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 300 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 283 €/an
Revenus locatifs : +12 996
Charges déductibles : -8 283
Résultat foncier : 4 713 €/an
Prix d'achat du bien : 169 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 9968 2896 3504 707---
213 2558 1236 1845 133---
313 5217 9516 0135 570---
413 7917 7735 8356 018---
514 0677 5895 6506 478---
614 3487 3985 4596 950---
714 6357 2005 2617 435---
814 9286 9955 0577 933---
915 2266 7834 8448 444---
1015 5316 5634 6258 968---
1115 8416 3354 3979 506---
1216 1586 1004 16110 059---
1316 4815 8553 91710 626---
1416 8115 6023 66411 209---
1517 1475 3403 40211 807---
1617 4905 0693 13112 421---
1717 8404 7882 84913 052---
1818 1974 4972 55813 700---
1918 5614 1952 25714 366---
2018 9323 8831 94415 049---
2119 3113 5591 62115 751---
2219 6973 2241 28616 473---
2320 0912 87793917 214---
2420 4932 51757917 975---
2520 9022 14520718 757---
TOTAL416 250140 64892 189275 6010Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 275 601
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 996 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 729 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 729+1 412+1 317
2+2 729+1 540+1 189
3+2 729+1 671+1 058
4+2 729+1 805+924
5+2 729+1 943+786
6+2 729+2 085+644
7+2 729+2 231+498
8+2 729+2 380+349
9+2 729+2 533+196
10+2 729+2 690+39
11+2 729+2 852-123
12+2 729+3 018-289
13+2 729+3 188-459
14+2 729+3 363-634
15+2 729+3 542-813
16+2 729+3 726-997
17+2 729+3 916-1 187
18+2 729+4 110-1 381
19+2 729+4 310-1 581
20+2 729+4 515-1 786
21+2 729+4 725-1 996
22+2 729+4 942-2 213
23+2 729+5 164-2 435
24+2 729+5 393-2 664
25+2 729+5 627-2 898
Total+68 225+82 680+-14 455
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 39 jours
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