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Appartement

Bien expiré
VilleLongueau (80)
Surface100.38m²
Coût Total182 520€
Loyer Annuel12 996€
Rentabilité7.12%
Cashflow/mois+6€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 100.38 m²
Prix au m² : 1 683,6 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Mandat exclusif

– EN EXCLUSIVITÉ – Dans une résidence sécurisée, proche de toutes les commodités, investissez en toute tranquillité dans un T4 avec balcon et parking privatif. Nos équipes prennent en charge la recherche des locataires, les déclarations fiscales, la gestion au quotidien et de nombreux autres services à la carte. N'hésitez pas à nous contacter si vous cherchez à vous constituer un patrimoine immobilier. Vous pouvez retrouver la totalité de nos annonces sur notre site CITYA.

  • https://www.citya.com/agences-immobilieres/Arras-62000/404
Ville : Longueau
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80330
Coordonnées : 49.867091, 2.360049
Total : 182 520€
Prix d'acquisition : 169 000€
Valeur du bien : 169 000€
Frais de notaire : 13 520€
Coût estimé : 13 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100.38m²
Loyer prédit : 10.79€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 13.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 1083€/mois
Loyer annuel estimé : 12996€/an
Fourchette totale : 875€ - 1340€/mois
Fourchette annuelle : 10504€ - 16078€/an
Rentabilité brute :7.12%
Fourchette de rentabilité :5.76% - 8.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 812,82 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :181 971 €
Prix d'achat :169 000 €
Décote à l'achat :-12 971€ (-7.1%)
Marge achat-revente :-549€ (-0.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :182 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :915,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :53,23€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 968,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 189,12€
Coût de l'assurance :15 970,50€
Taxe foncière : 1 299,55€/an
Soit par mois : 108,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 082,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 077,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :5,73€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 96 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 083 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 996 €/an
Calcul : 1 083 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 344 €/an
Base de calcul : Emprunt de 182 520 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 639 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 300 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 283 €/an
Revenus locatifs : +12 996 €
Charges déductibles : -8 283 €
Résultat foncier : 4 713 €/an
Prix d'achat du bien : 169 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850 €(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 996 €8 289 €6 350 €4 707 €---
213 255 €8 123 €6 184 €5 133 €---
313 521 €7 951 €6 013 €5 570 €---
413 791 €7 773 €5 835 €6 018 €---
514 067 €7 589 €5 650 €6 478 €---
614 348 €7 398 €5 459 €6 950 €---
714 635 €7 200 €5 261 €7 435 €---
814 928 €6 995 €5 057 €7 933 €---
915 226 €6 783 €4 844 €8 444 €---
1015 531 €6 563 €4 625 €8 968 €---
1115 841 €6 335 €4 397 €9 506 €---
1216 158 €6 100 €4 161 €10 059 €---
1316 481 €5 855 €3 917 €10 626 €---
1416 811 €5 602 €3 664 €11 209 €---
1517 147 €5 340 €3 402 €11 807 €---
1617 490 €5 069 €3 131 €12 421 €---
1717 840 €4 788 €2 849 €13 052 €---
1818 197 €4 497 €2 558 €13 700 €---
1918 561 €4 195 €2 257 €14 366 €---
2018 932 €3 883 €1 944 €15 049 €---
2119 311 €3 559 €1 621 €15 751 €---
2219 697 €3 224 €1 286 €16 473 €---
2320 091 €2 877 €939 €17 214 €---
2420 493 €2 517 €579 €17 975 €---
2520 902 €2 145 €207 €18 757 €---
TOTAL416 250 €140 648 €92 189 €275 601 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 275 601 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 996 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 729 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 729 €+1 412 €+1 317 €
2+2 729 €+1 540 €+1 189 €
3+2 729 €+1 671 €+1 058 €
4+2 729 €+1 805 €+924 €
5+2 729 €+1 943 €+786 €
6+2 729 €+2 085 €+644 €
7+2 729 €+2 231 €+498 €
8+2 729 €+2 380 €+349 €
9+2 729 €+2 533 €+196 €
10+2 729 €+2 690 €+39 €
11+2 729 €+2 852 €-123 €
12+2 729 €+3 018 €-289 €
13+2 729 €+3 188 €-459 €
14+2 729 €+3 363 €-634 €
15+2 729 €+3 542 €-813 €
16+2 729 €+3 726 €-997 €
17+2 729 €+3 916 €-1 187 €
18+2 729 €+4 110 €-1 381 €
19+2 729 €+4 310 €-1 581 €
20+2 729 €+4 515 €-1 786 €
21+2 729 €+4 725 €-1 996 €
22+2 729 €+4 942 €-2 213 €
23+2 729 €+5 164 €-2 435 €
24+2 729 €+5 393 €-2 664 €
25+2 729 €+5 627 €-2 898 €
Total+68 225 €+82 680 €+-14 455 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 182 jours
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