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Achat : Appartement Porto-Vecchio (20137)

VillePorto-Vecchio (2A)
Surface33m²
Coût Total101 192€
Loyer Annuel5 788€
Rentabilité5.72%
Cashflow/mois-104€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 900 €
Surface : 33 m²
Prix au m² : 2 118,18 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 33 m², 3 pièces, 2 chambres, Terrasse

Exceptionnel et rare 'porto vecchio' dans un camping arboré avec accès direct à la plage, installation de 40 mobil home neufs 'haut de gamme' entièrement équipés avec climatisation réversible et wifi. Surface à partir de 33.20 m² avec terrasse. ( disponible également en 35 m² et en 40 m²) conciergerie sur place si besoin livraison juillet 2026 pour tout renseignement grégory valaize copropriété de 80 lots (pas de procédure en cours). Grégory valaize (ei) agent commercial - numéro rsac : 978086882 - beziers.

Ville : Porto-Vecchio
Département : Corse-du-Sud
Région : Corse
Code postal : 20137
Coordonnées : 41.592610, 9.253740
Total : 101 192€
Prix d'acquisition : 69 900€
Travaux : 25 700€
Valeur du bien : 95 600€
Frais de notaire : 5 592€
Coût estimé : 5 592€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 33m²
Loyer prédit : 14.62€/m²/mois
Fourchette : 11.57€ - 18.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 482€/mois
Loyer annuel estimé : 5788€/an
Fourchette totale : 382€ - 609€/mois
Fourchette annuelle : 4583€ - 7309€/an
Rentabilité brute :5.72%
Fourchette de rentabilité :4.53% - 7.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :6 192,6 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :204 356 €
Prix d'achat :69 900 €
Décote à l'achat :-134 456€ (-65.8%)
Marge achat-revente :103 164€ (50.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :101 192€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :508,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :29,51€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 537,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 274,17€
Coût de l'assurance :8 854,30€
Taxe foncière : 578,78€/an
Soit par mois : 48,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 482,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 585,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-103,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 33 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 supposé - mise aux normes plomberie et électricité nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 supposé - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 supposé - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 700 €(779 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:2 700€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 900€ = 2700€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 9000€ = 9000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Porto-Vecchio (coefficient 1.2 appliqué pour les travaux). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 482 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 788 €/an
Calcul : 482 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 527 €/an
Base de calcul : Emprunt de 101 192 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 354 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 579 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 160 €
Revenus locatifs : +5 788 €
Charges déductibles : -30 160 €
Résultat foncier Année 1 : -24 373 €(Déficit de 24 373 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 973 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 460 €/an
Revenus locatifs : +5 788 €
Charges déductibles : -4 460 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 327 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2972.68 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 435 €(65% de 69 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 652 €/an
Calcul : 45 435 € × 3,636% = 1 652 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 788 €30 164 €3 531 €-24 376 €21 400 €2 976 €2 976 €
25 904 €4 372 €3 439 €1 532 €--1 444 €
36 022 €4 276 €3 343 €1 745 €---
46 142 €4 177 €3 244 €1 965 €---
56 265 €4 075 €3 142 €2 190 €---
66 390 €3 969 €3 036 €2 421 €---
76 518 €3 859 €2 926 €2 659 €---
86 648 €3 745 €2 812 €2 903 €---
96 781 €3 627 €2 694 €3 154 €---
106 917 €3 505 €2 572 €3 412 €---
117 055 €3 379 €2 446 €3 677 €---
127 196 €3 248 €2 315 €3 949 €---
137 340 €3 112 €2 179 €4 229 €---
147 487 €2 971 €2 038 €4 516 €---
157 637 €2 825 €1 893 €4 811 €---
167 790 €2 675 €1 742 €5 115 €---
177 945 €2 518 €1 585 €5 427 €---
188 104 €2 356 €1 423 €5 748 €---
198 266 €2 189 €1 256 €6 078 €---
208 432 €2 015 €1 082 €6 417 €---
218 600 €1 835 €902 €6 765 €---
228 772 €1 648 €715 €7 124 €---
238 948 €1 455 €522 €7 492 €---
249 127 €1 255 €322 €7 871 €---
259 309 €1 048 €115 €8 261 €---
TOTAL185 383 €100 298 €51 274 €85 086 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 85 086 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 788 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 215 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 215 €-6 420 €+7 635 €
2+1 215 €0 €+1 215 €
3+1 215 €+90 €+1 125 €
4+1 215 €+589 €+626 €
5+1 215 €+657 €+558 €
6+1 215 €+726 €+489 €
7+1 215 €+798 €+417 €
8+1 215 €+871 €+344 €
9+1 215 €+946 €+269 €
10+1 215 €+1 024 €+191 €
11+1 215 €+1 103 €+112 €
12+1 215 €+1 185 €+30 €
13+1 215 €+1 269 €-54 €
14+1 215 €+1 355 €-140 €
15+1 215 €+1 443 €-228 €
16+1 215 €+1 534 €-319 €
17+1 215 €+1 628 €-413 €
18+1 215 €+1 724 €-509 €
19+1 215 €+1 823 €-608 €
20+1 215 €+1 925 €-710 €
21+1 215 €+2 030 €-815 €
22+1 215 €+2 137 €-922 €
23+1 215 €+2 248 €-1 033 €
24+1 215 €+2 361 €-1 146 €
25+1 215 €+2 478 €-1 263 €
Total+30 375 €+25 526 €+4 849 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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