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Maison de plain-pied à vendre

VilleBeaumont-de-Lomagne (82)
Surface179m²
Coût Total188 489€
Loyer Annuel17 586€
Rentabilité9.33%
Cashflow/mois+335€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 126 990 €
Surface : 179 m²
Prix au m² : 709,44 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4 chambres, Jardin, Terrasse, Exposition sud, Pas de cave

Centre ville de Beaumont de Lomagne, maison lumineuse sans travaux avec de beaux volumes et un jardin arboré. Ce bien habitable de plain pied se compose d'une cuisine dinatoire avec accès sur la terrasse, quatre chambres spatieuses, deux séjours confortable et deux salles d'eau. Terrasse exposée plein sud et situation idéale.

Ville : Beaumont-de-Lomagne
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82500
Coordonnées : 43.875632, 1.014366
Total : 188 489€
Prix d'acquisition : 126 990€
Travaux : 51 340€
Valeur du bien : 178 330€
Frais de notaire : 10 159€
Coût estimé : 10 159€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 179m²
Loyer prédit : 8.19€/m²/mois
Fourchette : 6.38€ - 10.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 1466€/mois
Loyer annuel estimé : 17586€/an
Fourchette totale : 1143€ - 1879€/mois
Fourchette annuelle : 13714€ - 22553€/an
Rentabilité brute :9.33%
Fourchette de rentabilité :7.28% - 11.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 228,07 €/m²
Basé sur :65 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :219 825 €
Prix d'achat :126 990 €
Décote à l'achat :-92 835€ (-42.2%)
Marge achat-revente :31 336€ (14.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :188 489€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :928,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :54,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 983,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 068,52€
Coût de l'assurance :16 492,79€
Taxe foncière : 1 758,64€/an
Soit par mois : 146,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 465,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 130,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :335,48€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 155 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 179 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 22 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite un rafraîchissement.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification des éléments de la salle de bain.
Quantité: 6 m²
Raison: État 5/5 visible - salle de bain moderne.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 38 m²
Raison: État 3.5/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 340 €(287 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:18 700€
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 850€ = 18700€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 12000€ (incluant mobilier, électroménager, plomberie et électricité)
  • Salle de bain:600€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 100€/m² = 600€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres:5 400€
    Parquet flottant: 60 m² × 90€/m² = 5400€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon:1 140€
    Peinture salon: 38 m² × 30€/m² = 1140€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Beaumont-de-Lomagne. Les prix ont été adaptés pour une zone rurale, en appliquant un coefficient de 0.9. Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 32 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 466 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 586 €/an
Calcul : 1 466 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 234 €/an
Base de calcul : Emprunt de 188 489 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 660 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 759 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 340 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 992 €
Revenus locatifs : +17 586 €
Charges déductibles : -59 992 €
Résultat foncier Année 1 : -42 405 €(Déficit de 42 405 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 005 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 652 €/an
Revenus locatifs : +17 586 €
Charges déductibles : -8 652 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 935 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21005.49 € reporté.
Prix d'achat du bien : 126 990 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 544 €(65% de 126 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 002 €/an
Calcul : 82 544 € × 3,636% = 3 002 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 586 €59 998 €6 240 €-42 412 €21 400 €21 012 €21 012 €
217 938 €8 491 €6 073 €9 447 €--11 565 €
318 297 €8 319 €5 900 €9 978 €--1 586 €
418 663 €8 140 €5 722 €10 522 €---
519 036 €7 956 €5 538 €11 080 €---
619 417 €7 765 €5 347 €11 652 €---
719 805 €7 568 €5 150 €12 237 €---
820 201 €7 364 €4 946 €12 837 €---
920 605 €7 153 €4 735 €13 452 €---
1021 017 €6 935 €4 517 €14 082 €---
1121 438 €6 710 €4 292 €14 728 €---
1221 866 €6 477 €4 059 €15 389 €---
1322 304 €6 236 €3 818 €16 068 €---
1422 750 €5 987 €3 569 €16 763 €---
1523 205 €5 729 €3 311 €17 476 €---
1623 669 €5 463 €3 044 €18 206 €---
1724 142 €5 187 €2 769 €18 955 €---
1824 625 €4 902 €2 484 €19 723 €---
1925 118 €4 608 €2 190 €20 510 €---
2025 620 €4 303 €1 885 €21 317 €---
2126 132 €3 988 €1 570 €22 144 €---
2226 655 €3 663 €1 244 €22 992 €---
2327 188 €3 326 €908 €23 862 €---
2427 732 €2 978 €560 €24 754 €---
2528 287 €2 618 €200 €25 669 €---
TOTAL563 297 €201 867 €90 069 €361 429 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 361 429 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 586 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 693 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 693 €-6 420 €+10 113 €
2+3 693 €0 €+3 693 €
3+3 693 €0 €+3 693 €
4+3 693 €+2 681 €+1 012 €
5+3 693 €+3 324 €+369 €
6+3 693 €+3 495 €+198 €
7+3 693 €+3 671 €+22 €
8+3 693 €+3 851 €-158 €
9+3 693 €+4 036 €-343 €
10+3 693 €+4 225 €-532 €
11+3 693 €+4 418 €-725 €
12+3 693 €+4 617 €-924 €
13+3 693 €+4 820 €-1 127 €
14+3 693 €+5 029 €-1 336 €
15+3 693 €+5 243 €-1 550 €
16+3 693 €+5 462 €-1 769 €
17+3 693 €+5 686 €-1 993 €
18+3 693 €+5 917 €-2 224 €
19+3 693 €+6 153 €-2 460 €
20+3 693 €+6 395 €-2 702 €
21+3 693 €+6 643 €-2 950 €
22+3 693 €+6 898 €-3 205 €
23+3 693 €+7 159 €-3 466 €
24+3 693 €+7 426 €-3 733 €
25+3 693 €+7 701 €-4 008 €
Total+92 325 €+108 429 €+-16 104 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 37 jours
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