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Maison 6 pièces 158 m²

Bien expiré
VilleSiradan (65)
Surface158
Coût Total117 908
Loyer Annuel14 189
Rentabilité12.03%
Cashflow/mois+438
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 600 €
Surface : 158 m²
Prix au m² : 617,72 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 158 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial Arnaud BAROUSSE vous proposent : Maison / villa à vendre - SIRADAN (65370)


Maison d'habitation de type 4 sur deux niveaux habitables sur une parcelle de 1195 m². Le bien comprend au rdc : une entrée, une cuisine, un séjour, une salle d'eau, un WC, une chaufferie, et un grand garage. A l'étage: un palier, deux chambres avec dressings, un bureau et une salle de bains. Les menuiseries sont en bois simple vitrage. L'ensemble est chauffé par une chaudière à fioul. Un appartement attenant de type 3 complète la propriété, il se compose: d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC d'un balcon et d'une terrasse. (idéal pour une location saisonnière). Si vous recherchez une résidence principale ou secondaire à rénover au gout du jour n'hésitez pas à nous contacter.


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude Arnaud BAROUSSE - Notaires à Labroquère - N° SIRET : 53977731800012


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Surface : 158 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/03/2026 Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Siradan
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65370
Coordonnées : 42.968807, 0.616917
Total : 117 908
Prix d'acquisition : 97 600
Travaux : 12 500
Valeur du bien : 110 100
Frais de notaire : 7 808
Coût estimé : 7 808
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 158
Loyer prédit : 7.48€/m²/mois
Fourchette : 5.84€ - 9.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 1182€/mois
Loyer annuel estimé : 14189€/an
Fourchette totale : 922€ - 1516€/mois
Fourchette annuelle : 11064€ - 18197€/an
Rentabilité brute :12.03%
Fourchette de rentabilité :9.38% - 15.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :798,33 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :126 137
Prix d'achat :97 600
Décote à l'achat :-28 537 (-22.6%)
Marge achat-revente :8 229€ (6.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 908
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :592,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :34,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 626,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 744,20
Coût de l'assurance :10 316,95
Taxe foncière : 1 418,93€/an
Soit par mois : 118,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 182,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 744,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :437,64€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière à fioul actuelle
Quantité: 1 système pour 158 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE, solution prioritaire
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des menuiseries en bois simple vitrage par des fenêtres double vitrage performantes
Quantité: environ 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique, amélioration de l'isolation
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 158 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur rapport qualité/prix, peut gagner 1-2 classes énergétiques
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 - Salle de bain nécessite une rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement de sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 - Chambres nécessitent une rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 - Cuisine nécessite une rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, éventuellement changement de revêtement de sol
Quantité: environ 12 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un rafraîchissement léger
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, nettoyage ou remplacement du carrelage
Quantité: environ 6 m²
Raison: État 3/5 - Entrée nécessite un rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500(79 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GE(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 12 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 182 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 189 €/an
Calcul : 1 182 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 110 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 908 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 413 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 419 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 442
Revenus locatifs : +14 189
Charges déductibles : -18 442
Résultat foncier Année 1 : -4 252(Déficit de 4 252 €)
Imputable sur revenu global : 4 252
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 942 €/an
Revenus locatifs : +14 189
Charges déductibles : -5 942
Résultat foncier Années 2+ : 8 248 €/an
Prix d'achat du bien : 97 600
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 440(65% de 97 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 307 €/an
Calcul : 63 440 € × 3,636% = 2 307
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 18918 4464 114-4 2564 256 €--
214 4735 8384 0078 635---
314 7635 7273 8969 035---
415 0585 6123 7809 446---
515 3595 4933 6619 866---
615 6665 3693 53710 297---
715 9795 2413 40910 738---
816 2995 1083 27711 191---
916 6254 9713 13911 654---
1016 9584 8292 99712 129---
1117 2974 6812 85012 615---
1217 6434 5292 69713 114---
1317 9954 3702 53913 625---
1418 3554 2062 37514 149---
1518 7234 0372 20514 686---
1619 0973 8612 02915 236---
1719 4793 6791 84715 800---
1819 8683 4901 65816 378---
1920 2663 2951 46316 971---
2020 6713 0921 26117 579---
2121 0852 8821 05118 202---
2221 5062 66583418 841---
2321 9362 44060919 496---
2422 3752 20737620 168---
2522 8231 96613420 857---
TOTAL454 488118 03459 744336 4544 256Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 277
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 336 454
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 189 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 980 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 980-1 277+4 257
2+2 980+2 590+390
3+2 980+2 711+269
4+2 980+2 834+146
5+2 980+2 960+20
6+2 980+3 089-109
7+2 980+3 222-242
8+2 980+3 357-377
9+2 980+3 496-516
10+2 980+3 639-659
11+2 980+3 785-805
12+2 980+3 934-954
13+2 980+4 088-1 108
14+2 980+4 245-1 265
15+2 980+4 406-1 426
16+2 980+4 571-1 591
17+2 980+4 740-1 760
18+2 980+4 914-1 934
19+2 980+5 091-2 111
20+2 980+5 274-2 294
21+2 980+5 461-2 481
22+2 980+5 652-2 672
23+2 980+5 849-2 869
24+2 980+6 050-3 070
25+2 980+6 257-3 277
Total+74 500+100 936+-26 436
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 67 jours
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