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Appartement à vendre

VilleSaint-Claude (39)
Surface144m²
Coût Total189 000€
Loyer Annuel13 617€
Rentabilité7.20%
Cashflow/mois-103€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 175 000 €
Surface : 144 m²
Prix au m² : 1 215,28 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 50 m²), 3 chambres, Entrée séparée, 1 place de parking, Pas de balcon

Saint-Claude, au 2eme et dernier étage d'une petite copropriété récente, bel appartement de standing type F4 de 150 m² en duplex + parking. Vaste hall d'entrée avec dressing, cuisine intégrée récente, salle à manger / salon de 50 m² avec poêle à granules et bibliothèque intégrée, Chambre parentale avec dressing et salle de bains (baignoire+douche), buanderie avec nombreux rangements, toilettes. A l'étage supérieur, vous retrouverez une salle d'eau, une chambre mansardée, une seconde chambre mansardée avec une petite salle de jeux en enfilade. L'appartement est en superbe état et a beaucoup de charme. Il a bénéficié de nombreux travaux récents tels que l'installation d'un chauffe-eau solaire et d'un poêle à granules, cuisine, peintures, et renforcement de l' isolation complète des combles, ce qui le rend très économe en chauffage. En sous sol de l'immeuble, vous trouverez une grande place de parking privative pouvant accueillir 2 véhicules, ainsi que 2 caves. Syndic bénévole. Charges courantes 2024 : 570€. Taxe foncière 2024 : 2243€ Contact : Alexandre Saillard :

Ville : Saint-Claude
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39200
Coordonnées : 46.387176, 5.861396
Total : 189 000€
Prix d'acquisition : 175 000€
Valeur du bien : 175 000€
Frais de notaire : 14 000€
Coût estimé : 14 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 144m²
Loyer prédit : 7.88€/m²/mois
Fourchette : 6.08€ - 10.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 1135€/mois
Loyer annuel estimé : 13617€/an
Fourchette totale : 876€ - 1470€/mois
Fourchette annuelle : 10514€ - 17637€/an
Rentabilité brute :7.20%
Fourchette de rentabilité :5.56% - 9.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :755,85 €/m²
Basé sur :134 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :108 842 €
Prix d'achat :175 000 €
Décote à l'achat :+66 158€ (+60.8%)
Marge achat-revente :-80 158€ (-73.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :189 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :948,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :55,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 003,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 462,11€
Coût de l'assurance :16 537,50€
Taxe foncière : 2 243,00€/an
Soit par mois : 186,92€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 47,50€/mois
Soit par an : 570,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 134,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 237,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-102,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 114 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 135 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 617 €/an
Calcul : 1 135 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 570 €/an
Base de calcul : Emprunt de 189 000 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 661 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 243 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 570 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 044 €/an
Revenus locatifs : +13 617 €
Charges déductibles : -10 044 €
Résultat foncier : 3 573 €/an
Prix d'achat du bien : 175 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 750 €(65% de 175 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 136 €/an
Calcul : 113 750 € × 3,636% = 4 136 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 617 €10 050 €6 576 €3 567 €---
213 890 €9 879 €6 404 €4 011 €---
314 167 €9 701 €6 226 €4 467 €---
414 451 €9 516 €6 042 €4 935 €---
514 740 €9 325 €5 851 €5 414 €---
615 035 €9 128 €5 653 €5 907 €---
715 335 €8 923 €5 448 €6 413 €---
815 642 €8 711 €5 236 €6 931 €---
915 955 €8 491 €5 016 €7 464 €---
1016 274 €8 263 €4 789 €8 011 €---
1116 599 €8 028 €4 553 €8 572 €---
1216 931 €7 783 €4 309 €9 148 €---
1317 270 €7 530 €4 056 €9 740 €---
1417 615 €7 269 €3 794 €10 347 €---
1517 968 €6 997 €3 523 €10 971 €---
1618 327 €6 716 €3 242 €11 611 €---
1718 694 €6 425 €2 951 €12 269 €---
1819 067 €6 124 €2 649 €12 944 €---
1919 449 €5 811 €2 337 €13 638 €---
2019 838 €5 488 €2 013 €14 350 €---
2120 235 €5 153 €1 678 €15 082 €---
2220 639 €4 806 €1 331 €15 833 €---
2321 052 €4 446 €972 €16 606 €---
2421 473 €4 074 €600 €17 399 €---
2521 903 €3 689 €214 €18 214 €---
TOTAL436 166 €182 325 €95 462 €253 841 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 253 841 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 617 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 860 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 860 €+1 070 €+1 790 €
2+2 860 €+1 203 €+1 657 €
3+2 860 €+1 340 €+1 520 €
4+2 860 €+1 480 €+1 380 €
5+2 860 €+1 624 €+1 236 €
6+2 860 €+1 772 €+1 088 €
7+2 860 €+1 924 €+936 €
8+2 860 €+2 079 €+781 €
9+2 860 €+2 239 €+621 €
10+2 860 €+2 403 €+457 €
11+2 860 €+2 572 €+288 €
12+2 860 €+2 744 €+116 €
13+2 860 €+2 922 €-62 €
14+2 860 €+3 104 €-244 €
15+2 860 €+3 291 €-431 €
16+2 860 €+3 483 €-623 €
17+2 860 €+3 681 €-821 €
18+2 860 €+3 883 €-1 023 €
19+2 860 €+4 091 €-1 231 €
20+2 860 €+4 305 €-1 445 €
21+2 860 €+4 525 €-1 665 €
22+2 860 €+4 750 €-1 890 €
23+2 860 €+4 982 €-2 122 €
24+2 860 €+5 220 €-2 360 €
25+2 860 €+5 464 €-2 604 €
Total+71 500 €+76 152 €+-4 652 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 53 jours
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