Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

VilleMontbéliard (25)
Surface66.76m²
Coût Total105 240€
Loyer Annuel7 312€
Rentabilité6.95%
Cashflow/mois+5€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 64 500 €
Surface : 66.76 m²
Prix au m² : 966,15 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Collectif chaudière collective gaz Gaz, Nombre d'égages : 5, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

MONTBELIARD !!!! Appartement de 67m² au 3 étage d'un immeuble calme et entièrement rénové, idéal pour une famille avec trois chambres, une entrée avec placards, une cuisine séparée, une salle de séjour, une salle de bains et un WC, également un grenier une cave et un garage. Le bien bénéficie d'un cadre calme et verdoyant, à quelques minutes à pied du parc municipal et d'un autre espace vert, offrant de belles balades. L'offre éducative est très dense : un collège privé, une école primaire et une maternelle se trouvent à moins de 8minutes de marche, assurant un quotidien pratique pour les enfants. Vous profiterez également de la proximité de plusieurs commerces de proximité et d'un supermarché à quelques minutes. Une opportunité à saisir pour créer votre chezvous dans un quartier familial de MONTBELIARD. Bien proposé par Anna PIEMONTESE EI, agent commercial (RSAC 842177669) - https://www.century21aireurbaine.com/mentions_legales/

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.512263, 6.787126
Total : 105 240€
Prix d'acquisition : 64 500€
Travaux : 35 580€
Valeur du bien : 100 080€
Frais de notaire : 5 160€
Coût estimé : 5 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66.76m²
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.03€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 609€/mois
Loyer annuel estimé : 7312€/an
Fourchette totale : 470€ - 791€/mois
Fourchette annuelle : 5635€ - 9487€/an
Rentabilité brute :6.95%
Fourchette de rentabilité :5.35% - 9.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 067,97 €/m²
Basé sur :264 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :71 298 €
Prix d'achat :64 500 €
Décote à l'achat :-6 798€ (-9.5%)
Marge achat-revente :-33 942€ (-47.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :513,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :29,82€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 543,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 949,25€
Coût de l'assurance :8 945,40€
Taxe foncière : 731,18€/an
Soit par mois : 60,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 609,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 604,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :4,60€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 240 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 66.76 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris électroménager et plan de travail
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et mise à jour du carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de moderniser les installations
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - besoin de rafraîchissement du sol
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: salle à manger (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 580 €(533 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:7 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries - Fenêtres:5 600€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine - Rafraîchissement:11 000€
    Cuisine complète: 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:7 000€
    Salle de bain complète: 4000€, Carrelage: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs/plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:400€
    Peinture murs/plafonds: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre incluse
  • Salle à manger - Peinture:480€
    Peinture murs/plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montbéliard (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 609 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 312 €/an
Calcul : 609 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 397 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 240 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 358 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 731 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 580 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 066 €
Revenus locatifs : +7 312 €
Charges déductibles : -40 066 €
Résultat foncier Année 1 : -32 754 €(Déficit de 32 754 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 354 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 486 €/an
Revenus locatifs : +7 312 €
Charges déductibles : -4 486 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 826 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11353.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 64 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 41 925 €(65% de 64 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 525 €/an
Calcul : 41 925 € × 3,636% = 1 525 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 312 €40 069 €3 400 €-32 757 €21 400 €11 357 €11 357 €
27 458 €4 397 €3 308 €3 061 €--8 297 €
37 607 €4 302 €3 213 €3 305 €--4 992 €
47 759 €4 204 €3 115 €3 555 €--1 437 €
57 914 €4 103 €3 014 €3 812 €---
68 073 €3 998 €2 909 €4 075 €---
78 234 €3 890 €2 801 €4 344 €---
88 399 €3 778 €2 689 €4 621 €---
98 567 €3 663 €2 574 €4 904 €---
108 738 €3 544 €2 455 €5 195 €---
118 913 €3 420 €2 331 €5 493 €---
129 091 €3 293 €2 204 €5 798 €---
139 273 €3 161 €2 072 €6 112 €---
149 459 €3 026 €1 937 €6 433 €---
159 648 €2 885 €1 796 €6 763 €---
169 841 €2 740 €1 651 €7 101 €---
1710 037 €2 590 €1 501 €7 447 €---
1810 238 €2 435 €1 346 €7 803 €---
1910 443 €2 275 €1 186 €8 168 €---
2010 652 €2 110 €1 021 €8 542 €---
2110 865 €1 939 €850 €8 926 €---
2211 082 €1 762 €673 €9 320 €---
2311 304 €1 580 €491 €9 724 €---
2411 530 €1 392 €303 €10 138 €---
2511 761 €1 197 €108 €10 564 €---
TOTAL234 198 €111 754 €48 949 €122 444 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 122 444 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 312 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 535 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 535 €-6 420 €+7 955 €
2+1 535 €0 €+1 535 €
3+1 535 €0 €+1 535 €
4+1 535 €0 €+1 535 €
5+1 535 €+712 €+823 €
6+1 535 €+1 222 €+313 €
7+1 535 €+1 303 €+232 €
8+1 535 €+1 386 €+149 €
9+1 535 €+1 471 €+64 €
10+1 535 €+1 558 €-23 €
11+1 535 €+1 648 €-113 €
12+1 535 €+1 739 €-204 €
13+1 535 €+1 833 €-298 €
14+1 535 €+1 930 €-395 €
15+1 535 €+2 029 €-494 €
16+1 535 €+2 130 €-595 €
17+1 535 €+2 234 €-699 €
18+1 535 €+2 341 €-806 €
19+1 535 €+2 450 €-915 €
20+1 535 €+2 563 €-1 028 €
21+1 535 €+2 678 €-1 143 €
22+1 535 €+2 796 €-1 261 €
23+1 535 €+2 917 €-1 382 €
24+1 535 €+3 042 €-1 507 €
25+1 535 €+3 169 €-1 634 €
Total+38 375 €+36 733 €+1 642 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →