Immeuble 5 pièces 105 m²

IMMEUBLE DE RAPPORT 2 lots - possibilité 3 lots - rentabilité immédiate + évolution

Investisseurs, marchands de biens, porteurs de projets :

📍 Sur l'axe Laon / Saint-Quentin, au cœur d'une commune disposant de tous les commerces et services, bénéficiant d'une forte demande locative

Découvrez cet immeuble de rapport composé de 2 lots entièrement rénovés !

→ RDC gauche : Local commercial de 60 m² 4 pièces Loyer potentiel : 440 € HT/mois (dont 40€ participation TF+TOM) Possibilité de maintenir l'activité commerciale en façade et d'optimiser l'ensemble avec la création d'un T2 sur l'arrière.

→ 1er étage gauche : Appartement T3 de 65 m² Entrée privative en rez-de-chaussée, salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée, 2 chambres, salle d'eau et WC séparés. Loué 474 € HC / mois (+15€ charges) DPE : C/A

💰 Revenus potentiels actuels : 10 970 € / an 💰 Revenus potentiels après création de logements supplémentaires : +15 000 € / an

✅ Rentabilité potentielle actuelle : 11 % ✅ Rentabilité évolutive : env. 14 % après travaux (défiscalisation)

✅ Secteur central, avec facilité de stationnement sur rue ✅ Cession globale envisageable avec plusieurs autres immeubles

📞Infos et visites au [Coordonnées masquées] avec la référence 1621-ROXANE Roxane ESMAILI - Consultante en immobilier - N° RSAC 2021AC00085

Votre agence ORPI Laon Groupe VenteOuLocation 10 Rue Eugene Leduc Référence agence : 1621 Référence annonce : M5ZX-GUM-FX9 Date de réalisation du diagnostic : 15/11/2022 Prix hors honoraires : 84 500 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 € et 820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)