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Appartement à vendre

VilleDijon (21)
Surface62
Coût Total76 800
Loyer Annuel9 007
Rentabilité11.73%
Cashflow/mois+100
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 967,74 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 11
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 11/11 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, 1 parking: Parking souterrain

Découvrez cet appartement rénové et loué situé dans la Résidence Privée du Lac. Ce bien de 62 mètres carrés est situé au 11ème étage et dernier étage avec une belle luminosité grâce à ses grandes fenêtres.

L'appartement se compose d'un séjour de 20m², de 2 chambres de 10m², d'une cuisine équipée et de nombreux placards. Un parking privé est inclus, un avantage considérable pour ceux qui possèdent un véhicule ainsi qu'une cave fermée.

En matière de commodités, cet appartement est très bien situé. Aux pieds de la Résidence, vous trouverez plusieurs stations de bus, vous assurant une connexion rapide et facile avec le reste de la ville. Mais également un supermarché, des commerces, des établissements scolaires ou sportifs.

Le bien est vendu loué (550€/mois sans les charges) par un jeune couple sérieux sans enfant.

Ville : Dijon
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21000
Coordonnées : 47.317835, 5.006582
Total : 76 800
Prix d'acquisition : 60 000
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 72 000
Frais de notaire : 4 800
Coût estimé : 4 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62
Loyer prédit : 12.11€/m²/mois
Fourchette : 9.64€ - 15.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 751€/mois
Loyer annuel estimé : 9007€/an
Fourchette totale : 598€ - 942€/mois
Fourchette annuelle : 7176€ - 11307€/an
Rentabilité brute :11.73%
Fourchette de rentabilité :9.34% - 14.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 402,27 €/m²
Basé sur :303 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :86 941
Prix d'achat :60 000
Décote à l'achat :-26 941 (-31.0%)
Marge achat-revente :10 141€ (11.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :76 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :380,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :21,76€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 402,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 311,70
Coût de l'assurance :6 528,00
Taxe foncière : 1 300,00€/an
Soit par mois : 108,33€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 140,00€/mois
Soit par an : 1 680,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 750,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 650,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :100,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 243 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres existantes
Quantité: 6 fenêtres (estimation pour 62 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état mais peuvent bénéficier d'un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(194 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 751 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 007 €/an
Calcul : 751 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 578 €/an
Base de calcul : Emprunt de 76 800 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 261 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 300 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 680 €/an
Calcul : 140 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 819
Revenus locatifs : +9 007
Charges déductibles : -17 819
Résultat foncier Année 1 : -8 812(Déficit de 8 812 €)
Imputable sur revenu global : 8 812
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 819 €/an
Revenus locatifs : +9 007
Charges déductibles : -5 819
Résultat foncier Années 2+ : 3 188 €/an
Prix d'achat du bien : 60 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 00717 8222 580-8 8148 814 €--
29 1875 7532 5123 434---
39 3715 6822 4413 689---
49 5595 6092 3683 950---
59 7505 5332 2924 217---
69 9455 4552 2134 490---
710 1445 3732 1324 770---
810 3475 2892 0485 057---
910 5535 2021 9615 351---
1010 7655 1131 8715 652---
1110 9805 0201 7785 960---
1211 1994 9231 6826 276---
1311 4234 8241 5836 600---
1411 6524 7211 4806 931---
1511 8854 6141 3737 271---
1612 1234 5041 2637 619---
1712 3654 3901 1497 975---
1812 6124 2721 0318 340---
1912 8654 1509098 715---
2013 1224 0247839 098---
2113 3843 8936529 491---
2213 6523 7585179 894---
2313 9253 61837710 307---
2414 2043 47423310 730---
2514 4883 3248311 164---
TOTAL288 506130 34037 312158 1668 814Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 644
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 158 166
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 007 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 892 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 892-2 644+4 536
2+1 892+1 030+862
3+1 892+1 107+785
4+1 892+1 185+707
5+1 892+1 265+627
6+1 892+1 347+545
7+1 892+1 431+461
8+1 892+1 517+375
9+1 892+1 605+287
10+1 892+1 696+196
11+1 892+1 788+104
12+1 892+1 883+9
13+1 892+1 980-88
14+1 892+2 079-187
15+1 892+2 181-289
16+1 892+2 286-394
17+1 892+2 393-501
18+1 892+2 502-610
19+1 892+2 614-722
20+1 892+2 729-837
21+1 892+2 847-955
22+1 892+2 968-1 076
23+1 892+3 092-1 200
24+1 892+3 219-1 327
25+1 892+3 349-1 457
Total+47 300+47 450+-150
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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