Maison 4 pièces 160 m²

À VENDRE – MAISON À FORT POTENTIEL

Veuillez lire attentivement l'annonce. Ce bien sera vendu par le biais d'enchères interactives. Le prix affiché dans l'annonce représente le prix de départ. Après la visite du bien, vous aurez l'opportunité de discuter avec l'agent immobilier afin de soumettre votre offre.

Toutes les offres, ainsi que les dossiers correspondants, seront présentés aux propriétaires. Veuillez noter que ce n'est pas nécessairement l'offre la plus élevée qui l'emporte, mais plutôt l'équilibre adéquat entre la proposition financière et la qualité du dossier soumis.

Maison à rénover, idéale pour des pro du bâtiment. Cependant, si vous n'aimez pas les travaux, cela pourrait poser des difficultés. Cette propriété offre un bon potentiel pour ceux qui souhaitent investir dans des améliorations.

Située à Orange La roche sur coron, à seulement 15 minutes de la sortie d'autoroute direction Genève, cette maison bénéficie d'un accès rapide aux axes autoroutiers tout en étant au calme. Les transports scolaires sont à proximité, offrant une vie de famille facilitée.

Terrain et réglementation La propriété repose sur une belle parcelle de 1065 m², en zone 11 D2 du PLU, offrant une emprise au sol de 0,20, soit 213 m² constructibles. La hauteur maximale autorisée est de 9 mètres. Toutes les vérifications ont été faites en mairie en amont pour valider ces informations.

Maison existante Actuellement, une maison de 160 m² est présente sur le terrain. Elle nécessite une rénovation complète (toiture, plomberie, électricité, etc.). Une démolition est envisageable pour un projet de construction neuve.

Fort potentiel de projet Selon les règles d'urbanisme, plusieurs possibilités s'offrent à vous : • Construction d'une nouvelle maison avec un grand garage • Création de deux maisons de 100 m² d'emprise au sol chacune, avec un respect des 4 mètres de limite de propriété • Aménagement d'un garage en complément de la maison existante ou d'un nouveau projet

Informations complémentaires • Superficie terrain : 1065 m² • Superficie maison existante : 160 m² • Taxe foncière : 380 € / an • Accès facile et rapide, proche commodités

Il est recommandé de considérer la visite de cette maison si vous envisagez des projets de rénovation ou de construction neuve.

Bien que la maison soit habitable dans son état actuel, elle nécessite des travaux pour améliorer son confort et sa fonctionnalité.

Lors de votre consultation des photos de la maison, veuillez prêter attention, car certaines images sont à titre d'illustration.

Un bien rare offrant un véritable potentiel de transformation, dans un secteur recherché entre nature et accessibilité. À visiter sans tarder !

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Honoraires charge vendeur. Référence annonce : 7501820063-X Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur