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Appartement T3 66m2

VilleDanjoutin (90)
Surface66
Coût Total96 880
Loyer Annuel7 597
Rentabilité7.84%
Cashflow/mois-15
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 86 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 303,03 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement T3 de 66m2 dans secteur prise idéalement situé proche de toutes commodités comprenant 2 chambres, un salon + salle à manger, une SDB avec WC, un grand couloir, une cuisine aménagée en partie ainsi qu un petit balcon d environ 2m x 1m Appartement situé au premier étage d une petite copropriété sans ascenseur idéalement situé des fenêtres donnant sur l est, le nord et le sud Plafond hauts Bien composé d une grande cour pour y garer plusieurs véhicules ( voitures, camionnette, camping car) ainsi qu une cave privative, possibilité de louer 2 garages supplémentaires dans la copro ou même d acheter un garage fermé pour 10000 euros. Logement en bon état général, chauffage au gaz individuel, fenêtres doubles vitrages changées en 2020 Chaudière et chauffage au gaz individuel Compteur d eau individuel Tableau électrique aux normes Volets bois rénové récemment Taxe foncière 2025 à 838 euros Chargé de copropriété de 70 euros par mois comprenant leau froide électricité et assurances des communs, syndic,… Pour tout renseignements ou photos supplémentaires n hésitez pas je répondrai a toutes demandes sérieuses ayant déjà connaissance de leur budget possible d emprunt Premier contact par mail Je ne souhaite pas être contacté par une agence MERCI de respecter ma demande

Ville : Danjoutin
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90400
Coordonnées : 47.619980, 6.855100
Total : 96 880
Prix d'acquisition : 86 000
Travaux : 4 000
Valeur du bien : 90 000
Frais de notaire : 6 880
Coût estimé : 6 880
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66
Loyer prédit : 9.59€/m²/mois
Fourchette : 7.69€ - 11.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 633€/mois
Loyer annuel estimé : 7597€/an
Fourchette totale : 507€ - 790€/mois
Fourchette annuelle : 6087€ - 9482€/an
Rentabilité brute :7.84%
Fourchette de rentabilité :6.28% - 9.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 314,91 €/m²
Basé sur :41 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :86 784
Prix d'achat :86 000
Décote à l'achat :-784 (-0.9%)
Marge achat-revente :-10 096€ (-11.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :96 880
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :483,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :24,22€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 508,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 309,67
Coût de l'assurance :7 266,00
Taxe foncière : 838,00€/an
Soit par mois : 69,83€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 70,00€/mois
Soit par an : 840,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 633,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 648,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-14,90€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel si nécessaire
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments vétustes
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine en bon état mais nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification des installations sanitaires
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 000(61 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€/système = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 633 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 597 €/an
Calcul : 633 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 329 €/an
Base de calcul : Emprunt de 96 880 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 291 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 838 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 840 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 298
Revenus locatifs : +7 597
Charges déductibles : -9 298
Résultat foncier Année 1 : -1 700(Déficit de 1 700 €)
Imputable sur revenu global : 1 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 298 €/an
Revenus locatifs : +7 597
Charges déductibles : -5 298
Résultat foncier Années 2+ : 2 300 €/an
Prix d'achat du bien : 86 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 900(65% de 86 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 033 €/an
Calcul : 55 900 € × 3,636% = 2 033
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 5979 3013 332-1 7031 703 €--
27 7495 2133 2452 536---
37 9045 1233 1542 782---
48 0635 0293 0603 034---
58 2244 9322 9633 292---
68 3884 8312 8623 557---
78 5564 7272 7583 829---
88 7274 6192 6514 108---
98 9024 5082 5394 394---
109 0804 3922 4234 688---
119 2614 2722 3044 989---
129 4474 1482 1805 298---
139 6354 0202 0515 615---
149 8283 8871 9195 941---
1510 0253 7501 7816 275---
1610 2253 6071 6396 618---
1710 4303 4601 4916 970---
1810 6383 3071 3397 331---
1910 8513 1491 1817 702---
2011 0682 9861 0178 082---
2111 2892 8168488 473---
2211 5152 6416728 874---
2311 7462 4594919 286---
2411 9802 2713039 709---
2512 2202 07710810 143---
TOTAL243 350101 52648 310141 8241 703Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 511
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 141 824
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 597 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 595 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 595-511+2 106
2+1 595+761+834
3+1 595+835+760
4+1 595+910+685
5+1 595+988+607
6+1 595+1 067+528
7+1 595+1 149+446
8+1 595+1 232+363
9+1 595+1 318+277
10+1 595+1 406+189
11+1 595+1 497+98
12+1 595+1 589+6
13+1 595+1 685-90
14+1 595+1 782-187
15+1 595+1 882-287
16+1 595+1 985-390
17+1 595+2 091-496
18+1 595+2 199-604
19+1 595+2 311-716
20+1 595+2 425-830
21+1 595+2 542-947
22+1 595+2 662-1 067
23+1 595+2 786-1 191
24+1 595+2 913-1 318
25+1 595+3 043-1 448
Total+39 875+42 547+-2 672
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 51 jours
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