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F2/F3 proche Houdan

Bien expiré
VilleFaverolles (28)
Surface57m²
Coût Total118 920€
Loyer Annuel11 532€
Rentabilité9.70%
Cashflow/mois+242€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 99 000 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 1 736,84 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Vends 3 pièces au 1er étage d'une maison avec entrée individuelle. Salon avec cuisine ouverte de 30 m2, chambre, bureau sur palier, SDB avec baignoire et WC. Petite copropriété sans charges, syndic bénévole. Village limitrophe 78 à 15 mn de Houdan. Tel pour visite; 068903640

Ville : Faverolles
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28210
Coordonnées : 48.684330, 1.576780
Total : 118 920€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 111 000€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57m²
Loyer prédit : 16.86€/m²/mois
Fourchette : 14.39€ - 19.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 961€/mois
Loyer annuel estimé : 11532€/an
Fourchette totale : 820€ - 1126€/mois
Fourchette annuelle : 9843€ - 13510€/an
Rentabilité brute :9.70%
Fourchette de rentabilité :8.28% - 11.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :587,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :34,68€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 622,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 394,69€
Coût de l'assurance :10 405,50€
Taxe foncière : 1 153,19€/an
Soit par mois : 96,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 960,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 718,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :242,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 57 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des équipements de cuisine, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(211 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 961 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 532 €/an
Calcul : 961 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 968 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 920 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 416 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 153 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 538 €
Revenus locatifs : +11 532 €
Charges déductibles : -17 538 €
Résultat foncier Année 1 : -6 006 €(Déficit de 6 006 €)
Imputable sur revenu global : 6 006 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 538 €/an
Revenus locatifs : +11 532 €
Charges déductibles : -5 538 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 994 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 532 €17 541 €3 972 €-6 010 €6 010 €--
211 762 €5 436 €3 866 €6 327 €---
311 998 €5 326 €3 757 €6 671 €---
412 238 €5 213 €3 644 €7 024 €---
512 482 €5 096 €3 527 €7 386 €---
612 732 €4 975 €3 406 €7 757 €---
712 987 €4 850 €3 281 €8 137 €---
813 246 €4 720 €3 151 €8 526 €---
913 511 €4 587 €3 017 €8 925 €---
1013 782 €4 448 €2 879 €9 334 €---
1114 057 €4 305 €2 735 €9 753 €---
1214 338 €4 157 €2 587 €10 182 €---
1314 625 €4 003 €2 434 €10 622 €---
1414 918 €3 845 €2 275 €11 073 €---
1515 216 €3 681 €2 111 €11 535 €---
1615 520 €3 511 €1 942 €12 009 €---
1715 831 €3 336 €1 766 €12 495 €---
1816 147 €3 154 €1 585 €12 993 €---
1916 470 €2 966 €1 397 €13 504 €---
2016 800 €2 772 €1 203 €14 027 €---
2117 136 €2 571 €1 002 €14 564 €---
2217 478 €2 364 €794 €15 115 €---
2317 828 €2 149 €579 €15 679 €---
2418 185 €1 927 €357 €16 258 €---
2518 548 €1 697 €127 €16 851 €---
TOTAL369 369 €108 630 €57 395 €260 739 €6 010 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 803 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 260 739 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 532 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 422 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 422 €-1 803 €+4 225 €
2+2 422 €+1 898 €+524 €
3+2 422 €+2 001 €+421 €
4+2 422 €+2 107 €+315 €
5+2 422 €+2 216 €+206 €
6+2 422 €+2 327 €+95 €
7+2 422 €+2 441 €-19 €
8+2 422 €+2 558 €-136 €
9+2 422 €+2 677 €-255 €
10+2 422 €+2 800 €-378 €
11+2 422 €+2 926 €-504 €
12+2 422 €+3 055 €-633 €
13+2 422 €+3 187 €-765 €
14+2 422 €+3 322 €-900 €
15+2 422 €+3 461 €-1 039 €
16+2 422 €+3 603 €-1 181 €
17+2 422 €+3 749 €-1 327 €
18+2 422 €+3 898 €-1 476 €
19+2 422 €+4 051 €-1 629 €
20+2 422 €+4 208 €-1 786 €
21+2 422 €+4 369 €-1 947 €
22+2 422 €+4 534 €-2 112 €
23+2 422 €+4 704 €-2 282 €
24+2 422 €+4 877 €-2 455 €
25+2 422 €+5 055 €-2 633 €
Total+60 550 €+78 222 €+-17 672 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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