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Achat : Appartement Colombes (92700)

Bien expiré
VilleColombes (92)
Surface98
Coût Total267 840
Loyer Annuel24 777
Rentabilité9.25%
Cashflow/mois+456
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 248 000 €
Surface : 98 m²
Prix au m² : 2 530,61 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 98 m², 4 pièces, 1 place de parking, Structure/extérieur à restaurer

Colombes, à proximité immédiate des commerces et supermarchés et à seulement 10 minutes à pied de la gare du Stade facilitant les déplacements vers Paris. Découvrez notre nouvelle exclusivité. Situé au sein d'une copropriété des années 70 , cet appartement de type quatre pièces d'une surface de 98 m² se trouve au 14 étage et offre une vue sur La Défense.

Il se compose d'une entrée, d'un double séjour lumineux, d'une cuisine indépendante aménagée, de trois chambres, salle de bain, Wc séparés et d'un grand débarras idéal pour le rangement.

2 places de parking incluses !

Appartement aux volumes confortables avec une distribution fonctionnelle .

Bien à visiter rapidement

Ville : Colombes
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92700
Coordonnées : 48.931780, 2.266860
Total : 267 840
Prix d'acquisition : 248 000
Valeur du bien : 248 000
Frais de notaire : 19 840
Coût estimé : 19 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 98
Loyer prédit : 21.07€/m²/mois
Fourchette : 17.09€ - 25.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 2065€/mois
Loyer annuel estimé : 24777€/an
Fourchette totale : 1674€ - 2546€/mois
Fourchette annuelle : 20093€ - 30553€/an
Rentabilité brute :9.25%
Fourchette de rentabilité :7.50% - 11.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :267 840
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 323,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :78,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 401,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :129 268,35
Coût de l'assurance :23 436,00
Taxe foncière : 2 477,68€/an
Soit par mois : 206,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 064,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 608,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :456,45€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 065 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 777 €/an
Calcul : 2 065 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 938 €/an
Base de calcul : Emprunt de 267 840 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 937 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 478 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 12 353 €/an
Revenus locatifs : +24 777
Charges déductibles : -12 353
Résultat foncier : 12 424 €/an
Prix d'achat du bien : 248 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 161 200(65% de 248 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 862 €/an
Calcul : 161 200 € × 3,636% = 5 862
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 77712 3618 94612 416---
225 27212 1238 70813 149---
325 77811 8778 46213 901---
426 29311 6228 20714 671---
526 81911 3587 94315 461---
627 35611 0867 67116 270---
727 90310 8047 38917 099---
828 46110 5127 09717 949---
929 03010 2116 79518 819---
1029 6119 8996 48319 712---
1130 2039 5766 16120 627---
1230 8079 2425 82721 565---
1331 4238 8975 48222 526---
1432 0518 5405 12423 512---
1532 6928 1704 75524 522---
1633 3467 7884 37325 558---
1734 0137 3933 97826 620---
1834 6936 9843 56927 709---
1935 3876 5623 14628 826---
2036 0956 1242 70929 971---
2136 8175 6722 25731 145---
2237 5535 2041 78932 349---
2338 3044 7201 30533 584---
2439 0714 22080534 851---
2539 8523 70228736 150---
TOTAL793 608214 646129 268578 9620Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 578 962
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 777 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 203 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 203+3 725+1 478
2+5 203+3 945+1 258
3+5 203+4 170+1 033
4+5 203+4 401+802
5+5 203+4 638+565
6+5 203+4 881+322
7+5 203+5 130+73
8+5 203+5 385-182
9+5 203+5 646-443
10+5 203+5 914-711
11+5 203+6 188-985
12+5 203+6 469-1 266
13+5 203+6 758-1 555
14+5 203+7 054-1 851
15+5 203+7 357-2 154
16+5 203+7 667-2 464
17+5 203+7 986-2 783
18+5 203+8 313-3 110
19+5 203+8 648-3 445
20+5 203+8 991-3 788
21+5 203+9 344-4 141
22+5 203+9 705-4 502
23+5 203+10 075-4 872
24+5 203+10 455-5 252
25+5 203+10 845-5 642
Total+130 075+173 689+-43 614
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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