Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Achat : Appartement Colombes (92700)

Bien expiré
VilleColombes (92)
Surface98m²
Coût Total267 840€
Loyer Annuel24 777€
Rentabilité9.25%
Cashflow/mois+456€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 248 000 €
Surface : 98 m²
Prix au m² : 2 530,61 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 98 m², 4 pièces, 1 place de parking, Structure/extérieur à restaurer

Colombes, à proximité immédiate des commerces et supermarchés et à seulement 10 minutes à pied de la gare du Stade facilitant les déplacements vers Paris. Découvrez notre nouvelle exclusivité. Situé au sein d'une copropriété des années 70 , cet appartement de type quatre pièces d'une surface de 98 m² se trouve au 14 étage et offre une vue sur La Défense.

Il se compose d'une entrée, d'un double séjour lumineux, d'une cuisine indépendante aménagée, de trois chambres, salle de bain, Wc séparés et d'un grand débarras idéal pour le rangement.

2 places de parking incluses !

Appartement aux volumes confortables avec une distribution fonctionnelle .

Bien à visiter rapidement

Ville : Colombes
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92700
Coordonnées : 48.931780, 2.266860
Total : 267 840€
Prix d'acquisition : 248 000€
Valeur du bien : 248 000€
Frais de notaire : 19 840€
Coût estimé : 19 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 98m²
Loyer prédit : 21.07€/m²/mois
Fourchette : 17.09€ - 25.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 2065€/mois
Loyer annuel estimé : 24777€/an
Fourchette totale : 1674€ - 2546€/mois
Fourchette annuelle : 20093€ - 30553€/an
Rentabilité brute :9.25%
Fourchette de rentabilité :7.50% - 11.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :267 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 323,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :78,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 401,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :129 268,35€
Coût de l'assurance :23 436,00€
Taxe foncière : 2 477,68€/an
Soit par mois : 206,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 064,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 608,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :456,45€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 065 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 777 €/an
Calcul : 2 065 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 938 €/an
Base de calcul : Emprunt de 267 840 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 937 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 478 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 12 353 €/an
Revenus locatifs : +24 777 €
Charges déductibles : -12 353 €
Résultat foncier : 12 424 €/an
Prix d'achat du bien : 248 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 161 200 €(65% de 248 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 862 €/an
Calcul : 161 200 € × 3,636% = 5 862 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 777 €12 361 €8 946 €12 416 €---
225 272 €12 123 €8 708 €13 149 €---
325 778 €11 877 €8 462 €13 901 €---
426 293 €11 622 €8 207 €14 671 €---
526 819 €11 358 €7 943 €15 461 €---
627 356 €11 086 €7 671 €16 270 €---
727 903 €10 804 €7 389 €17 099 €---
828 461 €10 512 €7 097 €17 949 €---
929 030 €10 211 €6 795 €18 819 €---
1029 611 €9 899 €6 483 €19 712 €---
1130 203 €9 576 €6 161 €20 627 €---
1230 807 €9 242 €5 827 €21 565 €---
1331 423 €8 897 €5 482 €22 526 €---
1432 051 €8 540 €5 124 €23 512 €---
1532 692 €8 170 €4 755 €24 522 €---
1633 346 €7 788 €4 373 €25 558 €---
1734 013 €7 393 €3 978 €26 620 €---
1834 693 €6 984 €3 569 €27 709 €---
1935 387 €6 562 €3 146 €28 826 €---
2036 095 €6 124 €2 709 €29 971 €---
2136 817 €5 672 €2 257 €31 145 €---
2237 553 €5 204 €1 789 €32 349 €---
2338 304 €4 720 €1 305 €33 584 €---
2439 071 €4 220 €805 €34 851 €---
2539 852 €3 702 €287 €36 150 €---
TOTAL793 608 €214 646 €129 268 €578 962 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 578 962 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 777 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 203 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 203 €+3 725 €+1 478 €
2+5 203 €+3 945 €+1 258 €
3+5 203 €+4 170 €+1 033 €
4+5 203 €+4 401 €+802 €
5+5 203 €+4 638 €+565 €
6+5 203 €+4 881 €+322 €
7+5 203 €+5 130 €+73 €
8+5 203 €+5 385 €-182 €
9+5 203 €+5 646 €-443 €
10+5 203 €+5 914 €-711 €
11+5 203 €+6 188 €-985 €
12+5 203 €+6 469 €-1 266 €
13+5 203 €+6 758 €-1 555 €
14+5 203 €+7 054 €-1 851 €
15+5 203 €+7 357 €-2 154 €
16+5 203 €+7 667 €-2 464 €
17+5 203 €+7 986 €-2 783 €
18+5 203 €+8 313 €-3 110 €
19+5 203 €+8 648 €-3 445 €
20+5 203 €+8 991 €-3 788 €
21+5 203 €+9 344 €-4 141 €
22+5 203 €+9 705 €-4 502 €
23+5 203 €+10 075 €-4 872 €
24+5 203 €+10 455 €-5 252 €
25+5 203 €+10 845 €-5 642 €
Total+130 075 €+173 689 €+-43 614 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →