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Maison de ville avec extérieur - Idéal investissement locatifDécouvrez cette maison de ville rénovée en 2022, vendue avec un locataire en place, offrant un investissement immédiat et sécurisé.Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un salon/séjour ainsi que d'une cuisine donnant directement accès à une agréable terrasse extérieure.À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres et une salle d'eau.Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage électrique et d'un cumulus pour la production d'eau chaude.Le bien est actuellement loué avec un loyer mensuel de 625 €, garantissant des revenus locatifs dès l'acquisition.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 87 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : David BOUSQUET - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 948 106 455
Surface terrain : 92 m².
Prix moyens 2025 pour la région Villeneuve-sur-Lot (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 552 € | 41 057 € | 4 159 € | -33 505 € | 21 400 € | 12 105 € | 12 105 € |
| 2 | 7 703 € | 5 384 € | 4 046 € | 2 318 € | - | - | 9 787 € |
| 3 | 7 857 € | 5 268 € | 3 930 € | 2 589 € | - | - | 7 198 € |
| 4 | 8 014 € | 5 148 € | 3 810 € | 2 866 € | - | - | 4 332 € |
| 5 | 8 174 € | 5 023 € | 3 685 € | 3 151 € | - | - | 1 181 € |
| 6 | 8 338 € | 4 895 € | 3 557 € | 3 442 € | - | - | - |
| 7 | 8 504 € | 4 763 € | 3 425 € | 3 742 € | - | - | - |
| 8 | 8 674 € | 4 626 € | 3 288 € | 4 049 € | - | - | - |
| 9 | 8 848 € | 4 484 € | 3 146 € | 4 364 € | - | - | - |
| 10 | 9 025 € | 4 338 € | 3 000 € | 4 687 € | - | - | - |
| 11 | 9 205 € | 4 187 € | 2 849 € | 5 018 € | - | - | - |
| 12 | 9 389 € | 4 031 € | 2 693 € | 5 358 € | - | - | - |
| 13 | 9 577 € | 3 870 € | 2 532 € | 5 707 € | - | - | - |
| 14 | 9 769 € | 3 704 € | 2 366 € | 6 065 € | - | - | - |
| 15 | 9 964 € | 3 532 € | 2 194 € | 6 432 € | - | - | - |
| 16 | 10 163 € | 3 355 € | 2 017 € | 6 809 € | - | - | - |
| 17 | 10 367 € | 3 172 € | 1 834 € | 7 195 € | - | - | - |
| 18 | 10 574 € | 2 982 € | 1 644 € | 7 592 € | - | - | - |
| 19 | 10 786 € | 2 787 € | 1 449 € | 7 999 € | - | - | - |
| 20 | 11 001 € | 2 585 € | 1 247 € | 8 417 € | - | - | - |
| 21 | 11 221 € | 2 376 € | 1 038 € | 8 845 € | - | - | - |
| 22 | 11 446 € | 2 160 € | 822 € | 9 286 € | - | - | - |
| 23 | 11 675 € | 1 937 € | 599 € | 9 737 € | - | - | - |
| 24 | 11 908 € | 1 707 € | 369 € | 10 201 € | - | - | - |
| 25 | 12 146 € | 1 470 € | 132 € | 10 677 € | - | - | - |
| TOTAL | 241 880 € | 128 842 € | 59 832 € | 113 038 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 586 € | -6 420 € | +8 006 € |
| 2 | +1 586 € | 0 € | +1 586 € |
| 3 | +1 586 € | 0 € | +1 586 € |
| 4 | +1 586 € | 0 € | +1 586 € |
| 5 | +1 586 € | 0 € | +1 586 € |
| 6 | +1 586 € | +678 € | +908 € |
| 7 | +1 586 € | +1 123 € | +463 € |
| 8 | +1 586 € | +1 215 € | +371 € |
| 9 | +1 586 € | +1 309 € | +277 € |
| 10 | +1 586 € | +1 406 € | +180 € |
| 11 | +1 586 € | +1 505 € | +81 € |
| 12 | +1 586 € | +1 607 € | -21 € |
| 13 | +1 586 € | +1 712 € | -126 € |
| 14 | +1 586 € | +1 819 € | -233 € |
| 15 | +1 586 € | +1 930 € | -344 € |
| 16 | +1 586 € | +2 043 € | -457 € |
| 17 | +1 586 € | +2 159 € | -573 € |
| 18 | +1 586 € | +2 278 € | -692 € |
| 19 | +1 586 € | +2 400 € | -814 € |
| 20 | +1 586 € | +2 525 € | -939 € |
| 21 | +1 586 € | +2 654 € | -1 068 € |
| 22 | +1 586 € | +2 786 € | -1 200 € |
| 23 | +1 586 € | +2 921 € | -1 335 € |
| 24 | +1 586 € | +3 060 € | -1 474 € |
| 25 | +1 586 € | +3 203 € | -1 617 € |
| Total | +39 650 € | +33 911 € | +5 739 € |