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Maison 7 pièces 138 m²

Bien expiré
VilleHoudan (78)
Surface137m²
Coût Total325 502€
Loyer Annuel22 929€
Rentabilité7.04%
Cashflow/mois+16€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 229 900 €
Surface : 137 m²
Prix au m² : 1 678,1 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Votre agence Stéphane Plaza Immobilier Anet vous présente cette maison idéalement située dans une commune dynamique avec écoles (maternelle et primaire) et commerces à proximité à seulement 20 minutes de Houdan

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée avec placard de rangement menant à un séjour lumineux et convivial, équipé d'un poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte. Un couloir dessert l'espace nuit composé de 3 chambres et d'une salle de bain.

À l'étage, vous profiterez de 3 chambres supplémentaires ainsi que d'une salle d'eau, offrant de beaux volumes.

La maison est équipée d'un ballon solaire, gage d'économies d'énergie au quotidien.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage, d'un four à pizza, d'une dépendance ainsi que d'une piscine hors-sol, le tout implanté sur un agréable terrain clos de 1 040 m².

Un bien idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité, à seulement quelques minutes de Anet !

REF 887

Un camion prêté par l'agence Stéphane Plaza Immobilier Anet pour vos déménagements, le moyen parfait pour éviter de perdre du temps à comparer les différentes offres & vous concentrer sur l'essentiel ! On ne fait pas vos cartons, mais on vous prête le camion* !! (*Voir conditions en agence.) SABRINA VANDENDYCK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902653625 - Versailles.

Ville : Houdan
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78550
Coordonnées : 48.799620, 1.582166
Total : 325 502€
Prix d'acquisition : 229 900€
Travaux : 77 210€
Valeur du bien : 307 110€
Frais de notaire : 18 392€
Coût estimé : 18 392€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 137m²
Loyer prédit : 13.95€/m²/mois
Fourchette : 10.96€ - 17.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1911€/mois
Loyer annuel estimé : 22929€/an
Fourchette totale : 1502€ - 2432€/mois
Fourchette annuelle : 18018€ - 29179€/an
Rentabilité brute :7.04%
Fourchette de rentabilité :5.54% - 8.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :325 502€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 608,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :94,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 703,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :157 097,92€
Coût de l'assurance :28 481,42€
Taxe foncière : 2 292,93€/an
Soit par mois : 191,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 910,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 894,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :16,09€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 137 m²
Raison: Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au bois
Quantité: 1 système pour 138 m²
Raison: Maison - Impact majeur sur DPE, amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1 classe
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du ballon solaire par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine vétustes et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, entretien du sol
Quantité: environ 45 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :77 210 €(564 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 460€
    Isolation toiture/combles: 137 m² × 80€/m² = 10960€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 650€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 13500€, Main d'œuvre: 150€
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:15 300€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 900€ = 15300€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 200€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3000€, Main d'œuvre: 200€
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 200€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain = 9000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres - Rénovation complète:11 800€
    Rénovation chambres: 90 m² × 100€/m² = 9000€, Électricité: 600€, Peinture: 1200€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine - Rafraîchissement:9 500€
    Rénovation cuisine complète: 6000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Rafraîchissement:2 100€
    Peinture salon: 45 m² × 40€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Houdan (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 43 610€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 911 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 929 €/an
Calcul : 1 911 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 862 €/an
Base de calcul : Emprunt de 325 502 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 139 €/an
Calcul : 95 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 293 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 77 210 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 91 504 €
Revenus locatifs : +22 929 €
Charges déductibles : -91 504 €
Résultat foncier Année 1 : -68 575 €(Déficit de 68 575 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 47 175 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 294 €/an
Revenus locatifs : +22 929 €
Charges déductibles : -14 294 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 635 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 47174.55 € reporté.
Prix d'achat du bien : 229 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 149 435 €(65% de 229 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 434 €/an
Calcul : 149 435 € × 3,636% = 5 434 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 929 €91 514 €10 872 €-68 585 €21 400 €47 185 €47 185 €
223 388 €14 015 €10 583 €9 373 €--37 812 €
323 856 €13 715 €10 283 €10 140 €--27 672 €
424 333 €13 406 €9 974 €10 927 €--16 745 €
524 819 €13 086 €9 653 €11 734 €--5 011 €
625 316 €12 754 €9 322 €12 562 €---
725 822 €12 412 €8 979 €13 411 €---
826 339 €12 057 €8 625 €14 281 €---
926 865 €11 691 €8 258 €15 175 €---
1027 403 €11 311 €7 879 €16 091 €---
1127 951 €10 919 €7 487 €17 032 €---
1228 510 €10 513 €7 081 €17 996 €---
1329 080 €10 094 €6 662 €18 986 €---
1429 661 €9 660 €6 228 €20 002 €---
1530 255 €9 211 €5 779 €21 044 €---
1630 860 €8 747 €5 315 €22 113 €---
1731 477 €8 266 €4 834 €23 211 €---
1832 107 €7 770 €4 338 €24 337 €---
1932 749 €7 256 €3 824 €25 493 €---
2033 404 €6 725 €3 292 €26 679 €---
2134 072 €6 175 €2 743 €27 897 €---
2234 753 €5 606 €2 174 €29 147 €---
2335 448 €5 018 €1 586 €30 430 €---
2436 157 €4 410 €978 €31 747 €---
2536 880 €3 781 €349 €33 099 €---
TOTAL734 432 €320 113 €157 098 €414 320 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 414 320 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 929 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 815 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 815 €-6 420 €+11 235 €
2+4 815 €0 €+4 815 €
3+4 815 €0 €+4 815 €
4+4 815 €0 €+4 815 €
5+4 815 €0 €+4 815 €
6+4 815 €+2 265 €+2 550 €
7+4 815 €+4 023 €+792 €
8+4 815 €+4 284 €+531 €
9+4 815 €+4 552 €+263 €
10+4 815 €+4 827 €-12 €
11+4 815 €+5 109 €-294 €
12+4 815 €+5 399 €-584 €
13+4 815 €+5 696 €-881 €
14+4 815 €+6 000 €-1 185 €
15+4 815 €+6 313 €-1 498 €
16+4 815 €+6 634 €-1 819 €
17+4 815 €+6 963 €-2 148 €
18+4 815 €+7 301 €-2 486 €
19+4 815 €+7 648 €-2 833 €
20+4 815 €+8 004 €-3 189 €
21+4 815 €+8 369 €-3 554 €
22+4 815 €+8 744 €-3 929 €
23+4 815 €+9 129 €-4 314 €
24+4 815 €+9 524 €-4 709 €
25+4 815 €+9 930 €-5 115 €
Total+120 375 €+124 296 €+-3 921 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 222 jours
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