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Maison 7 pièces 138 m²

Bien expiré
VilleHoudan (78)
Surface137
Coût Total325 502
Loyer Annuel22 929
Rentabilité7.04%
Cashflow/mois+16
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 229 900 €
Surface : 137 m²
Prix au m² : 1 678,1 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Votre agence Stéphane Plaza Immobilier Anet vous présente cette maison idéalement située dans une commune dynamique avec écoles (maternelle et primaire) et commerces à proximité à seulement 20 minutes de Houdan

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée avec placard de rangement menant à un séjour lumineux et convivial, équipé d'un poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte. Un couloir dessert l'espace nuit composé de 3 chambres et d'une salle de bain.

À l'étage, vous profiterez de 3 chambres supplémentaires ainsi que d'une salle d'eau, offrant de beaux volumes.

La maison est équipée d'un ballon solaire, gage d'économies d'énergie au quotidien.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage, d'un four à pizza, d'une dépendance ainsi que d'une piscine hors-sol, le tout implanté sur un agréable terrain clos de 1 040 m².

Un bien idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité, à seulement quelques minutes de Anet !

REF 887

Un camion prêté par l'agence Stéphane Plaza Immobilier Anet pour vos déménagements, le moyen parfait pour éviter de perdre du temps à comparer les différentes offres & vous concentrer sur l'essentiel ! On ne fait pas vos cartons, mais on vous prête le camion* !! (*Voir conditions en agence.) SABRINA VANDENDYCK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902653625 - Versailles.

Ville : Houdan
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78550
Coordonnées : 48.799620, 1.582166
Total : 325 502
Prix d'acquisition : 229 900
Travaux : 77 210
Valeur du bien : 307 110
Frais de notaire : 18 392
Coût estimé : 18 392
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 137
Loyer prédit : 13.95€/m²/mois
Fourchette : 10.96€ - 17.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1911€/mois
Loyer annuel estimé : 22929€/an
Fourchette totale : 1502€ - 2432€/mois
Fourchette annuelle : 18018€ - 29179€/an
Rentabilité brute :7.04%
Fourchette de rentabilité :5.54% - 8.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :325 502
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 608,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :94,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 703,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :157 097,92
Coût de l'assurance :28 481,42
Taxe foncière : 2 292,93€/an
Soit par mois : 191,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 910,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 894,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :16,09€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 137 m²
Raison: Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au bois
Quantité: 1 système pour 138 m²
Raison: Maison - Impact majeur sur DPE, amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1 classe
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du ballon solaire par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine vétustes et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, entretien du sol
Quantité: environ 45 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :77 210(564 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 460
    Isolation toiture/combles: 137 m² × 80€/m² = 10960€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 650
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 13500€, Main d'œuvre: 150€
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:15 300
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 900€ = 15300€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 200
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3000€, Main d'œuvre: 200€
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 200
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain = 9000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres - Rénovation complète:11 800
    Rénovation chambres: 90 m² × 100€/m² = 9000€, Électricité: 600€, Peinture: 1200€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine - Rafraîchissement:9 500
    Rénovation cuisine complète: 6000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Rafraîchissement:2 100
    Peinture salon: 45 m² × 40€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Houdan (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 43 610✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 911 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 929 €/an
Calcul : 1 911 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 862 €/an
Base de calcul : Emprunt de 325 502 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 139 €/an
Calcul : 95 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 293 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 77 210
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 91 504
Revenus locatifs : +22 929
Charges déductibles : -91 504
Résultat foncier Année 1 : -68 575(Déficit de 68 575 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 47 175
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 294 €/an
Revenus locatifs : +22 929
Charges déductibles : -14 294
Résultat foncier Années 2+ : 8 635 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 47174.55 € reporté.
Prix d'achat du bien : 229 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 149 435(65% de 229 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 434 €/an
Calcul : 149 435 € × 3,636% = 5 434
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 92991 51410 872-68 58521 400 €47 185 €47 185 €
223 38814 01510 5839 373--37 812 €
323 85613 71510 28310 140--27 672 €
424 33313 4069 97410 927--16 745 €
524 81913 0869 65311 734--5 011 €
625 31612 7549 32212 562---
725 82212 4128 97913 411---
826 33912 0578 62514 281---
926 86511 6918 25815 175---
1027 40311 3117 87916 091---
1127 95110 9197 48717 032---
1228 51010 5137 08117 996---
1329 08010 0946 66218 986---
1429 6619 6606 22820 002---
1530 2559 2115 77921 044---
1630 8608 7475 31522 113---
1731 4778 2664 83423 211---
1832 1077 7704 33824 337---
1932 7497 2563 82425 493---
2033 4046 7253 29226 679---
2134 0726 1752 74327 897---
2234 7535 6062 17429 147---
2335 4485 0181 58630 430---
2436 1574 41097831 747---
2536 8803 78134933 099---
TOTAL734 432320 113157 098414 32021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 414 320
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 929 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 815 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 815-6 420+11 235
2+4 8150+4 815
3+4 8150+4 815
4+4 8150+4 815
5+4 8150+4 815
6+4 815+2 265+2 550
7+4 815+4 023+792
8+4 815+4 284+531
9+4 815+4 552+263
10+4 815+4 827-12
11+4 815+5 109-294
12+4 815+5 399-584
13+4 815+5 696-881
14+4 815+6 000-1 185
15+4 815+6 313-1 498
16+4 815+6 634-1 819
17+4 815+6 963-2 148
18+4 815+7 301-2 486
19+4 815+7 648-2 833
20+4 815+8 004-3 189
21+4 815+8 369-3 554
22+4 815+8 744-3 929
23+4 815+9 129-4 314
24+4 815+9 524-4 709
25+4 815+9 930-5 115
Total+120 375+124 296+-3 921
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 87 jours
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