Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 9 pièces 146 m²

Bien expiré
VilleRomorantin-Lanthenay (41)
Surface146m²
Coût Total217 436€
Loyer Annuel15 490€
Rentabilité7.12%
Cashflow/mois+2€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 107 200 €
Surface : 146 m²
Prix au m² : 734,25 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 9
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 9 pièces 146 m²

ROMORANTIN LANTHENAY - maison ancienne à à réinventer. Idéalement située proche du centre-ville, découvrez cette maison de charme. Le point fort du bien sa surface de146 m² env - une pièce de vie avec cheminée - un espace nuit avec 4 chambres - un bureau. Les plus un grand garage (rare proche du centre) et un jardin clos et arboré de 517m². La structure est là, le charme aussi mais des travaux de rénovation sont à prévoir (décoration, isolation, sanitaires, etc.) pour la remettre au goût du jour. Une fois rénovée, cette demeure de caractère se transformera en une magnifique et chaleureuse maison familiale. Réf R3664

Surface : 146 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026

Consommation énergie primaire : 319 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 990 € et 5 440 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Romorantin-Lanthenay
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41200
Coordonnées : 47.357895, 1.736219
Total : 217 436€
Prix d'acquisition : 107 200€
Travaux : 101 660€
Valeur du bien : 208 860€
Frais de notaire : 8 576€
Coût estimé : 8 576€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 146m²
Loyer prédit : 8.84€/m²/mois
Fourchette : 7.21€ - 10.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 1291€/mois
Loyer annuel estimé : 15490€/an
Fourchette totale : 1052€ - 1583€/mois
Fourchette annuelle : 12629€ - 18999€/an
Rentabilité brute :7.12%
Fourchette de rentabilité :5.81% - 8.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 222,22 €/m²
Basé sur :113 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :178 444 €
Prix d'achat :107 200 €
Décote à l'achat :-71 244€ (-39.9%)
Marge achat-revente :-38 992€ (-21.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :217 436€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 078,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :81,54€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 159,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :105 984,66€
Coût de l'assurance :24 461,55€
Taxe foncière : 1 549,01€/an
Soit par mois : 129,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 290,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 288,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :2,15€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 146 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 146 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - besoin de rénovation importante
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - besoin de rénovation importante
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - besoin de rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - besoin de rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le couloir
Quantité: environ 5 m²
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :101 660 €(696 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:17 060€
    Isolation toiture/combles: 146 m² × 60€/m² = 8760€, Main d'œuvre: 500€ (40% du coût matériaux) = 7800€
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: inclus dans le coût
  • Menuiseries:33 600€
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 800€ = 14400€, Main d'œuvre: 7200€ (50% du coût matériaux) = 12000€
  • Cuisine:17 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€, Électroménager: 3000€, Plomberie et électricité: 2000€, Main d'œuvre: inclus dans le coût
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Plomberie et électricité: 2000€, Main d'œuvre: inclus dans le coût
  • Chambres - Revêtement sol:8 400€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 600€ (40% du coût matériaux) = 4200€
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€, Main d'œuvre: inclus dans le coût
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: inclus dans le coût
  • Autres pièces - Peinture:200€
    Peinture murs et plafonds: 5 m² × 40€/m² = 200€, Main d'œuvre: inclus dans le coût
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Romorantin-Lanthenay (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 62 660€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 291 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 490 €/an
Calcul : 1 291 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 320 €/an
Base de calcul : Emprunt de 217 436 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 978 €/an
Calcul : 82 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 549 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 101 660 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 111 508 €
Revenus locatifs : +15 490 €
Charges déductibles : -111 508 €
Résultat foncier Année 1 : -96 018 €(Déficit de 96 018 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 74 618 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 848 €/an
Revenus locatifs : +15 490 €
Charges déductibles : -9 848 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 642 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 74617.78 € reporté.
Prix d'achat du bien : 107 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 680 €(65% de 107 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 534 €/an
Calcul : 69 680 € × 3,636% = 2 534 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 490 €111 515 €7 327 €-96 025 €21 400 €74 625 €74 625 €
215 800 €9 661 €7 133 €6 139 €--68 486 €
316 116 €9 460 €6 932 €6 656 €--61 829 €
416 438 €9 252 €6 724 €7 187 €--54 643 €
516 767 €9 036 €6 509 €7 731 €--46 912 €
617 102 €8 814 €6 286 €8 289 €--38 623 €
717 444 €8 583 €6 056 €8 861 €--29 762 €
817 793 €8 345 €5 818 €9 448 €--20 314 €
918 149 €8 098 €5 571 €10 051 €--10 263 €
1018 512 €7 843 €5 316 €10 669 €---
1118 882 €7 579 €5 052 €11 303 €---
1219 260 €7 306 €4 779 €11 954 €---
1319 645 €7 024 €4 496 €12 622 €---
1420 038 €6 731 €4 204 €13 307 €---
1520 439 €6 429 €3 901 €14 010 €---
1620 848 €6 116 €3 588 €14 732 €---
1721 265 €5 792 €3 265 €15 473 €---
1821 690 €5 457 €2 929 €16 233 €---
1922 124 €5 110 €2 583 €17 013 €---
2022 566 €4 752 €2 224 €17 814 €---
2123 017 €4 381 €1 853 €18 637 €---
2223 478 €3 997 €1 469 €19 481 €---
2323 947 €3 599 €1 072 €20 348 €---
2424 426 €3 189 €661 €21 238 €---
2524 915 €2 763 €236 €22 152 €---
TOTAL496 153 €270 831 €105 985 €225 321 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 225 321 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 490 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 253 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 253 €-6 420 €+9 673 €
2+3 253 €0 €+3 253 €
3+3 253 €0 €+3 253 €
4+3 253 €0 €+3 253 €
5+3 253 €0 €+3 253 €
6+3 253 €0 €+3 253 €
7+3 253 €0 €+3 253 €
8+3 253 €0 €+3 253 €
9+3 253 €0 €+3 253 €
10+3 253 €+122 €+3 131 €
11+3 253 €+3 391 €-138 €
12+3 253 €+3 586 €-333 €
13+3 253 €+3 786 €-533 €
14+3 253 €+3 992 €-739 €
15+3 253 €+4 203 €-950 €
16+3 253 €+4 420 €-1 167 €
17+3 253 €+4 642 €-1 389 €
18+3 253 €+4 870 €-1 617 €
19+3 253 €+5 104 €-1 851 €
20+3 253 €+5 344 €-2 091 €
21+3 253 €+5 591 €-2 338 €
22+3 253 €+5 844 €-2 591 €
23+3 253 €+6 104 €-2 851 €
24+3 253 €+6 371 €-3 118 €
25+3 253 €+6 645 €-3 392 €
Total+81 325 €+67 596 €+13 729 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →