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Duplex 2 pièces 48 m²

VilleVesoul (70)
Surface48m²
Coût Total93 150€
Loyer Annuel6 794€
Rentabilité7.29%
Cashflow/mois+24€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 48 m²
Prix au m² : 1 145,83 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Duplex 2 pièces 48 m²

REFERENCE ANNONCE : 70003-334 - VESOUL, dans petite copropriété saine et bien placée (plein centre ville) , au 2ème et dernier étage un appartement de type 2 bis en duplex LOUE (450EUR ) d'environ 48 m2 et 64m2 au sol comprenant cuisine ouverte sur salon/séjour, une chambre, salle d'eau, wc, à l'étage une chambre sous comble moins de 9m2 .

cave privative. chauffage individuel gaz de ville.

plusieurs lots peuvent être vendu (T3 et T2)

charges (A DEFINIR)

LOUE 450EUR

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 48 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 7 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2026

Consommation énergie primaire : 165.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 € et 910 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Coordonnées : 47.621346, 6.153500
Total : 93 150€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 33 750€
Valeur du bien : 88 750€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 48m²
Loyer prédit : 11.80€/m²/mois
Fourchette : 9.51€ - 14.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 566€/mois
Loyer annuel estimé : 6794€/an
Fourchette totale : 456€ - 702€/mois
Fourchette annuelle : 5476€ - 8429€/an
Rentabilité brute :7.29%
Fourchette de rentabilité :5.88% - 9.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 093,02 €/m²
Basé sur :227 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :52 465 €
Prix d'achat :55 000 €
Décote à l'achat :+2 535€ (+4.8%)
Marge achat-revente :-40 685€ (-77.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :93 150€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :458,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :27,17€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 486,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 511,26€
Coût de l'assurance :8 150,63€
Taxe foncière : 679,42€/an
Soit par mois : 56,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 566,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 542,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :23,53€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le chauffage individuel gaz de ville actuel
Quantité: 1 système pour 48 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine, électroménager et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec éléments datés
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, carrelage et mise aux normes de la plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - carrelage fissuré et signes d'humidité
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage)
Quantité: 1 chambre (environ 9 m²)
Raison: État 2/5 assumé - chambre sans photo, état à améliorer
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon bien entretenu mais rafraîchissement conseillé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 750 €(703 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 800€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 500€
    Rénovation chambre: 1 chambre (9 m²) × 1500€ = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:750€
    Peinture salon: 15 m² × 50€/m² = 750€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vesoul (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 566 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 794 €/an
Calcul : 566 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 081 €/an
Base de calcul : Emprunt de 93 150 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 326 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 679 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 750 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 836 €
Revenus locatifs : +6 794 €
Charges déductibles : -37 836 €
Résultat foncier Année 1 : -31 042 €(Déficit de 31 042 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 642 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 086 €/an
Revenus locatifs : +6 794 €
Charges déductibles : -4 086 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 708 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9641.77 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 794 €37 839 €3 084 €-31 045 €21 400 €9 645 €9 645 €
26 930 €4 007 €3 001 €2 924 €--6 721 €
37 069 €3 921 €2 916 €3 147 €--3 574 €
47 210 €3 833 €2 828 €3 377 €--197 €
57 354 €3 742 €2 737 €3 612 €---
67 501 €3 648 €2 642 €3 854 €---
77 651 €3 550 €2 545 €4 101 €---
87 804 €3 450 €2 444 €4 355 €---
97 961 €3 346 €2 340 €4 615 €---
108 120 €3 238 €2 232 €4 882 €---
118 282 €3 126 €2 121 €5 156 €---
128 448 €3 011 €2 006 €5 437 €---
138 617 €2 892 €1 887 €5 725 €---
148 789 €2 769 €1 764 €6 020 €---
158 965 €2 642 €1 636 €6 323 €---
169 144 €2 510 €1 505 €6 634 €---
179 327 €2 374 €1 368 €6 953 €---
189 514 €2 233 €1 228 €7 280 €---
199 704 €2 088 €1 082 €7 616 €---
209 898 €1 937 €932 €7 961 €---
2110 096 €1 781 €776 €8 314 €---
2210 298 €1 620 €615 €8 677 €---
2310 504 €1 454 €449 €9 050 €---
2410 714 €1 282 €277 €9 432 €---
2510 928 €1 104 €99 €9 824 €---
TOTAL217 621 €103 397 €44 511 €114 224 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 114 224 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 794 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 427 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 427 €-6 420 €+7 847 €
2+1 427 €0 €+1 427 €
3+1 427 €0 €+1 427 €
4+1 427 €0 €+1 427 €
5+1 427 €+1 025 €+402 €
6+1 427 €+1 156 €+271 €
7+1 427 €+1 230 €+197 €
8+1 427 €+1 306 €+121 €
9+1 427 €+1 385 €+42 €
10+1 427 €+1 465 €-38 €
11+1 427 €+1 547 €-120 €
12+1 427 €+1 631 €-204 €
13+1 427 €+1 717 €-290 €
14+1 427 €+1 806 €-379 €
15+1 427 €+1 897 €-470 €
16+1 427 €+1 990 €-563 €
17+1 427 €+2 086 €-659 €
18+1 427 €+2 184 €-757 €
19+1 427 €+2 285 €-858 €
20+1 427 €+2 388 €-961 €
21+1 427 €+2 494 €-1 067 €
22+1 427 €+2 603 €-1 176 €
23+1 427 €+2 715 €-1 288 €
24+1 427 €+2 830 €-1 403 €
25+1 427 €+2 947 €-1 520 €
Total+35 675 €+34 267 €+1 408 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 37 jours
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