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Appartement 1 pièce 36 m²

Bien expiré
VilleQuimper (29)
Surface36m²
Coût Total82 746€
Loyer Annuel6 026€
Rentabilité7.28%
Cashflow/mois+13€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 59 950 €
Surface : 36 m²
Prix au m² : 1 665,28 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 1 pièce 36 m²

EXCLUSIVITÉ. Découvrez ce T1 bis lumineux de 36 m² au rez de chaussé, idéalement situé au coeur d'un quartier dynamique. Parfait pour un investissement locatif, grâce à sa proximité avec les commodités.

Surface : 36 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2024

Consommation énergie primaire : 566 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Quimper
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29000
Coordonnées : 48.006723, -4.119352
Total : 82 746€
Prix d'acquisition : 59 950€
Travaux : 18 000€
Valeur du bien : 77 950€
Frais de notaire : 4 796€
Coût estimé : 4 796€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 36m²
Loyer prédit : 13.95€/m²/mois
Fourchette : 10.89€ - 17.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 502€/mois
Loyer annuel estimé : 6026€/an
Fourchette totale : 392€ - 643€/mois
Fourchette annuelle : 4706€ - 7717€/an
Rentabilité brute :7.28%
Fourchette de rentabilité :5.69% - 9.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :82 746€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :415,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :23,44€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 438,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 794,22€
Coût de l'assurance :7 033,41€
Taxe foncière : 602,60€/an
Soit par mois : 50,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 502,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 488,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :13,37€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 566 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 36 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - peinture vieillissante nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 000 €(500 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 800€
  • Menuiseries - Fenêtres:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 1300€ = 5200€, Main d'œuvre: 800€
  • Cuisine - Rénovation complète:2 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine (8 m²) × 15000€ = 15000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:1 000€
    Salle de bain complète: 1 salle de bain (5 m²) × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Quimper (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 13 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 502 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 026 €/an
Calcul : 502 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 876 €/an
Base de calcul : Emprunt de 82 746 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 281 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 603 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 760 €
Revenus locatifs : +6 026 €
Charges déductibles : -21 760 €
Résultat foncier Année 1 : -15 734 €(Déficit de 15 734 €)
Imputable sur revenu global : 15 734 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 760 €/an
Revenus locatifs : +6 026 €
Charges déductibles : -3 760 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 266 €/an
Prix d'achat du bien : 59 950 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 968 €(65% de 59 950 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 417 €/an
Calcul : 38 968 € × 3,636% = 1 417 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 026 €21 763 €2 879 €-15 737 €15 737 €--
26 147 €3 688 €2 804 €2 459 €---
36 269 €3 610 €2 726 €2 660 €---
46 395 €3 529 €2 645 €2 866 €---
56 523 €3 445 €2 562 €3 077 €---
66 653 €3 359 €2 475 €3 294 €---
76 786 €3 269 €2 385 €3 517 €---
86 922 €3 176 €2 292 €3 746 €---
97 060 €3 080 €2 196 €3 980 €---
107 202 €2 981 €2 097 €4 221 €---
117 346 €2 877 €1 993 €4 468 €---
127 493 €2 770 €1 886 €4 722 €---
137 642 €2 660 €1 776 €4 983 €---
147 795 €2 545 €1 661 €5 250 €---
157 951 €2 426 €1 542 €5 525 €---
168 110 €2 303 €1 419 €5 807 €---
178 272 €2 176 €1 292 €6 097 €---
188 438 €2 044 €1 160 €6 394 €---
198 607 €1 907 €1 023 €6 700 €---
208 779 €1 765 €881 €7 013 €---
218 954 €1 619 €735 €7 336 €---
229 133 €1 467 €583 €7 667 €---
239 316 €1 309 €426 €8 007 €---
249 502 €1 146 €263 €8 356 €---
259 692 €978 €94 €8 715 €---
TOTAL193 015 €81 893 €41 794 €111 122 €15 737 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 721 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 111 122 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 026 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 265 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 265 €-4 721 €+5 986 €
2+1 265 €+738 €+527 €
3+1 265 €+798 €+467 €
4+1 265 €+860 €+405 €
5+1 265 €+923 €+342 €
6+1 265 €+988 €+277 €
7+1 265 €+1 055 €+210 €
8+1 265 €+1 124 €+141 €
9+1 265 €+1 194 €+71 €
10+1 265 €+1 266 €-1 €
11+1 265 €+1 341 €-76 €
12+1 265 €+1 417 €-152 €
13+1 265 €+1 495 €-230 €
14+1 265 €+1 575 €-310 €
15+1 265 €+1 657 €-392 €
16+1 265 €+1 742 €-477 €
17+1 265 €+1 829 €-564 €
18+1 265 €+1 918 €-653 €
19+1 265 €+2 010 €-745 €
20+1 265 €+2 104 €-839 €
21+1 265 €+2 201 €-936 €
22+1 265 €+2 300 €-1 035 €
23+1 265 €+2 402 €-1 137 €
24+1 265 €+2 507 €-1 242 €
25+1 265 €+2 614 €-1 349 €
Total+31 625 €+33 337 €+-1 712 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 281 jours
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