Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison À Vendre

Bien expiré
VilleRaon-l'Étape (88)
Surface119m²
Coût Total169 632€
Loyer Annuel11 086€
Rentabilité6.54%
Cashflow/mois-70€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 114 900 €
Surface : 119 m²
Prix au m² : 965,55 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 119 m², 5 pièces, 4 chambres, 1 salle de bain, Terrasse, 200 m² de terrain, Mandat exclusif, 1 salle de douche, Chauffage central au gaz

Rpi – 1er réseau national immobilier rpi Vosges vous propose en exclusivité :

Charmante maison mitoyenne pleine de caractère, offrant 119 m² habitables. En bon état général, elle se compose de 4 chambres, d'un agréable salon-séjour, ainsi que de combles offrant un beau potentiel d'aménagement.

Vous profiterez également d'une terrasse idéale pour les beaux jours. Raccordée au tout-à-l'égout, cette maison allie confort et authenticité dans un cadre paisible à Raon-l'Étape.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite : Contactez Mme Boulangeot Michèle Ei N° Rsac : 750218422

Ou votre agence Orpi, 9 rue des 3 Villes à Saint-Dié-des-Vosges

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 4283

Ville : Raon-l'Étape
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88110
Coordonnées : 48.403170, 6.849580
Total : 169 632€
Prix d'acquisition : 114 900€
Travaux : 45 540€
Valeur du bien : 160 440€
Frais de notaire : 9 192€
Coût estimé : 9 192€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 119m²
Loyer prédit : 7.76€/m²/mois
Fourchette : 6.22€ - 9.69€/m²/mois
Loyer total estimé : 924€/mois
Loyer annuel estimé : 11086€/an
Fourchette totale : 740€ - 1153€/mois
Fourchette annuelle : 8879€ - 13841€/an
Rentabilité brute :6.54%
Fourchette de rentabilité :5.23% - 8.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 066,67 €/m²
Basé sur :53 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :126 934 €
Prix d'achat :114 900 €
Décote à l'achat :-12 034€ (-9.5%)
Marge achat-revente :-42 698€ (-33.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :169 632€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :851,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :49,48€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 901,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 952,85€
Coût de l'assurance :14 842,80€
Taxe foncière : 1 108,61€/an
Soit par mois : 92,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 923,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 993,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-69,97€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 119 m²
Raison: DPE D - Maison - Isolation des combles prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 119 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais amélioration possible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon complet (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 540 €(383 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:7 640€
    Isolation combles: 119 m² × 60€/m² = 7140€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries - Fenêtres:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 700€ = 10500€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain - Rénovation:9 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Raon-l'Étape (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 31 140€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Combles, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 924 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 086 €/an
Calcul : 924 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 913 €/an
Base de calcul : Emprunt de 169 632 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 594 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 109 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 540 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 156 €
Revenus locatifs : +11 086 €
Charges déductibles : -53 156 €
Résultat foncier Année 1 : -42 069 €(Déficit de 42 069 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 669 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 616 €/an
Revenus locatifs : +11 086 €
Charges déductibles : -7 616 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 471 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20669.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 114 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 685 €(65% de 114 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 716 €/an
Calcul : 74 685 € × 3,636% = 2 716 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 086 €53 161 €5 919 €-42 075 €21 400 €20 675 €20 675 €
211 308 €7 467 €5 764 €3 841 €--16 834 €
311 534 €7 307 €5 604 €4 227 €--12 607 €
411 765 €7 141 €5 439 €4 624 €--7 983 €
512 000 €6 969 €5 267 €5 031 €--2 952 €
612 240 €6 792 €5 089 €5 448 €---
712 485 €6 607 €4 905 €5 877 €---
812 734 €6 417 €4 714 €6 318 €---
912 989 €6 219 €4 517 €6 770 €---
1013 249 €6 014 €4 312 €7 235 €---
1113 514 €5 802 €4 100 €7 712 €---
1213 784 €5 582 €3 880 €8 202 €---
1314 060 €5 355 €3 652 €8 705 €---
1414 341 €5 119 €3 417 €9 222 €---
1514 628 €4 875 €3 172 €9 753 €---
1614 920 €4 622 €2 920 €10 299 €---
1715 219 €4 360 €2 657 €10 859 €---
1815 523 €4 088 €2 386 €11 435 €---
1915 834 €3 807 €2 105 €12 027 €---
2016 150 €3 516 €1 814 €12 634 €---
2116 473 €3 214 €1 512 €13 259 €---
2216 803 €2 902 €1 199 €13 901 €---
2317 139 €2 578 €876 €14 561 €---
2417 482 €2 243 €540 €15 239 €---
2517 831 €1 895 €193 €15 936 €---
TOTAL355 092 €174 051 €85 953 €181 041 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 181 041 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 086 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 328 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 328 €-6 420 €+8 748 €
2+2 328 €0 €+2 328 €
3+2 328 €0 €+2 328 €
4+2 328 €0 €+2 328 €
5+2 328 €0 €+2 328 €
6+2 328 €+749 €+1 579 €
7+2 328 €+1 763 €+565 €
8+2 328 €+1 895 €+433 €
9+2 328 €+2 031 €+297 €
10+2 328 €+2 170 €+158 €
11+2 328 €+2 314 €+14 €
12+2 328 €+2 461 €-133 €
13+2 328 €+2 612 €-284 €
14+2 328 €+2 767 €-439 €
15+2 328 €+2 926 €-598 €
16+2 328 €+3 090 €-762 €
17+2 328 €+3 258 €-930 €
18+2 328 €+3 430 €-1 102 €
19+2 328 €+3 608 €-1 280 €
20+2 328 €+3 790 €-1 462 €
21+2 328 €+3 978 €-1 650 €
22+2 328 €+4 170 €-1 842 €
23+2 328 €+4 368 €-2 040 €
24+2 328 €+4 572 €-2 244 €
25+2 328 €+4 781 €-2 453 €
Total+58 200 €+54 312 €+3 888 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 109 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →