Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre

VilleMondoubleau (41)
Surface165
Coût Total136 926
Loyer Annuel14 547
Rentabilité10.62%
Cashflow/mois+382
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 950 €
Surface : 165 m²
Prix au m² : 551,21 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étages, Cave, 3 chambres, Non meublé

iad France - Eric MARIAU vous propose: Maison atypique en plein centre-ville de Mondoubleau – Proche commerces et services

Idéalement située au cOEur de Mondoubleau, à seulement quelques pas des commerces, services et commodités, cette maison pleine de charme et de caractère offre un cadre de vie rare en centre-ville.

Vous découvrirez une belle cuisine Mobalpa récente, parfaitement aménagée, un salon lumineux offrant un espace convivial et chaleureux. Vous pourrez profiter de trois chambres confortables ainsi que d'une superbe salle d'eau rénovée avec goût et d'un WC séparé.

La maison dispose également d'une cave, d'un atelier, d'une cour agréable ainsi que d'un grand appentis permettant de stationner jusqu'à trois véhicules, avec au-dessus un grenier de 30 m² offrant de belles possibilités d'aménagement selon vos envies.

Autre atout de ce bien : une partie séparée et indépendante entièrement rénovée, comprenant deux bureaux et un espace WC, idéale pour une activité professionnelle, du télétravail ou un projet d'extension de la maison.

Équipée de la climatisation réversible, cette maison atypique, organisée sur plusieurs niveaux, est prête à accueillir tous vos projets, qu'ils soient familiaux ou professionnels.

Investisseurs, cette maison est divisible en plusieurs lots et offre de belles possibilités !

Contactez moi vite pour une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric MARIAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 889679585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Mondoubleau
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41170
Coordonnées : 47.985169, 0.900183
Total : 136 926
Prix d'acquisition : 90 950
Travaux : 38 700
Valeur du bien : 129 650
Frais de notaire : 7 276
Coût estimé : 7 276
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 165
Loyer prédit : 7.35€/m²/mois
Fourchette : 5.70€ - 9.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 1212€/mois
Loyer annuel estimé : 14547€/an
Fourchette totale : 941€ - 1562€/mois
Fourchette annuelle : 11292€ - 18740€/an
Rentabilité brute :10.62%
Fourchette de rentabilité :8.25% - 13.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 077,07 €/m²
Basé sur :38 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :177 716
Prix d'achat :90 950
Décote à l'achat :-86 766 (-48.8%)
Marge achat-revente :40 790€ (22.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :136 926
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :668,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :39,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 708,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 687,04
Coût de l'assurance :11 981,03
Taxe foncière : 1 454,71€/an
Soit par mois : 121,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 212,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 829,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :382,38€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 228 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 165 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 165 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur la performance énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimation basée sur 165 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la salle de bain
Quantité: 18 m² (10 m² + 8 m²)
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 55 m² (25 m² + 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 700(235 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:6 600
    Isolation combles perdus: 165 m² × 40€/m² = 6600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:12 600
    Remplacement fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 600€ = 12600€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:360
    Peinture cuisine: 12 m² × 30€/m² = 360€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Peinture:540
    Peinture salle de bain: 18 m² × 30€/m² = 540€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Parquet flottant: 45 m² × 80€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 350
    Peinture chambres: 45 m² × 30€/m² = 1350€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 650
    Peinture salon: 55 m² × 30€/m² = 1650€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Mondoubleau (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 31 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles, Chauffage, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 212 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 547 €/an
Calcul : 1 212 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 419 €/an
Base de calcul : Emprunt de 136 926 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 479 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 455 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 053
Revenus locatifs : +14 547
Charges déductibles : -45 053
Résultat foncier Année 1 : -30 506(Déficit de 30 506 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 106
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 353 €/an
Revenus locatifs : +14 547
Charges déductibles : -6 353
Résultat foncier Années 2+ : 8 194 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9106.36 € reporté.
Prix d'achat du bien : 90 950
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 118(65% de 90 950 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 150 €/an
Calcul : 59 118 € × 3,636% = 2 150
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 54745 0584 424-30 51121 400 €9 111 €9 111 €
214 8386 2384 3048 600--511 €
315 1356 1154 1819 020---
415 4375 9874 0539 450---
515 7465 8553 9219 891---
616 0615 7193 78510 342---
716 3825 5783 64410 804---
816 7105 4333 49911 277---
917 0445 2833 34911 761---
1017 3855 1283 19412 257---
1117 7334 9673 03312 766---
1218 0874 8022 86813 286---
1318 4494 6302 69613 819---
1418 8184 4542 52014 365---
1519 1954 2712 33714 924---
1619 5784 0822 14815 496---
1719 9703 8871 95316 083---
1820 3693 6851 75116 684---
1920 7773 4771 54317 300---
2021 1923 2621 32817 930---
2121 6163 0401 10618 576---
2222 0492 81087619 238---
2322 4892 57363919 917---
2422 9392 32839420 612---
2523 3982 07414021 324---
TOTAL465 947150 73663 687315 21221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 315 212
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 547 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 055 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 055-6 420+9 475
2+3 0550+3 055
3+3 055+2 553+502
4+3 055+2 835+220
5+3 055+2 967+88
6+3 055+3 103-48
7+3 055+3 241-186
8+3 055+3 383-328
9+3 055+3 528-473
10+3 055+3 677-622
11+3 055+3 830-775
12+3 055+3 986-931
13+3 055+4 146-1 091
14+3 055+4 309-1 254
15+3 055+4 477-1 422
16+3 055+4 649-1 594
17+3 055+4 825-1 770
18+3 055+5 005-1 950
19+3 055+5 190-2 135
20+3 055+5 379-2 324
21+3 055+5 573-2 518
22+3 055+5 772-2 717
23+3 055+5 975-2 920
24+3 055+6 184-3 129
25+3 055+6 397-3 342
Total+76 375+94 563+-18 188
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →