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Maison 5 pièces 121 m²

Bien expiré
VilleMontmorillon (86)
Surface121
Coût Total157 440
Loyer Annuel12 563
Rentabilité7.98%
Cashflow/mois+117
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 000 €
Surface : 121 m²
Prix au m² : 1 057,85 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison À Vendre sur Montmorillon

Vous êtes à la recherche d'une maison de ville spacieuse, atypique et lumineuse ? Avec en option des espaces de rangement, un garage et un jardin ?

Alors n'hésitez plus et venez découvrir cette propriété.

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant une cuisine, une salle à manger avec insert, un salon ouvrant sur une courette sans vis-à-vis, ainsi qu'une chambre avec WC. Vous y trouverez également une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'étage, un palier avec placard dessert deux chambres spacieuses.

À l'extérieur, une vaste dépendance avec grenier pouvant être aménagé, des toits, un abri et un garage. L'ensemble est implanté sur un terrain clos.

La maison dispose d'une toiture récente, de huisseries en double vitrage, de volets PVC et de l'isolation de la toiture. Elle est également équipée de la fibre et reliée au tout-à-l'égout. Les propriétaires disposent des factures.

Travaux à prévoir : Mise aux normes de l'électricité (présence de petites anomalies) et rafraîchissement de certaines pièces.

N'hésitez plus et prenez rendez-vous pour une visite. Référence agence : 0000 Référence annonce : 8CG1-LJK-1AP Date de réalisation du diagnostic : 24/03/2026 Prix hors honoraires : 120 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 050 € et 2 840 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Montmorillon
Département : Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 86500
Coordonnées : 46.404293, 0.881298
Total : 157 440
Prix d'acquisition : 128 000
Travaux : 19 200
Valeur du bien : 147 200
Frais de notaire : 10 240
Coût estimé : 10 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 121
Loyer prédit : 8.65€/m²/mois
Fourchette : 6.88€ - 10.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 1047€/mois
Loyer annuel estimé : 12563€/an
Fourchette totale : 833€ - 1316€/mois
Fourchette annuelle : 9996€ - 15790€/an
Rentabilité brute :7.98%
Fourchette de rentabilité :6.35% - 10.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :889,83 €/m²
Basé sur :113 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :107 669
Prix d'achat :128 000
Décote à l'achat :+20 331 (+18.9%)
Marge achat-revente :-49 771€ (-46.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :157 440
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :779,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :45,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 825,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 488,98
Coût de l'assurance :13 776,00
Taxe foncière : 1 256,33€/an
Soit par mois : 104,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 046,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 930,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :116,57€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique pour corriger les anomalies présentes.
Quantité: 1 installation complète
Raison: État des installations électriques non conforme, nécessité de mise aux normes pour sécurité.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement d'éléments vétustes.
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée nécessitant un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et entretien du parquet.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3.3/5 visible sur photos - salon en état correct mais nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des deux chambres avec peinture et entretien du parquet.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais un rafraîchissement est conseillé.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires et carrelage.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 200(159 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Électricité:10 000
    Mise aux normes électricité: 1 installation complète: 10000€ (coût moyen pour mise aux normes électrique) incluant main d'œuvre.
  • Cuisine:1 000
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 100€/m² = 1000€ (peinture et remplacement d'éléments vétustes) incluant main d'œuvre.
  • Salon:1 400
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (peinture et entretien du parquet) incluant main d'œuvre.
  • Chambres:1 800
    Rafraîchissement 2 chambres: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (peinture et entretien du parquet) incluant main d'œuvre.
  • Salle de bain:5 000
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1000€/m² = 5000€ (remplacement des éléments sanitaires et carrelage) incluant main d'œuvre.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montmorillon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 047 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 563 €/an
Calcul : 1 047 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 285 €/an
Base de calcul : Emprunt de 157 440 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 551 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 256 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 292
Revenus locatifs : +12 563
Charges déductibles : -26 292
Résultat foncier Année 1 : -13 729(Déficit de 13 729 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 3 029
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 092 €/an
Revenus locatifs : +12 563
Charges déductibles : -7 092
Résultat foncier Années 2+ : 5 471 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3028.93 € reporté.
Prix d'achat du bien : 128 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 200(65% de 128 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 025 €/an
Calcul : 83 200 € × 3,636% = 3 025
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 56326 2975 290-13 73410 700 €3 034 €3 034 €
212 8156 9575 1505 858---
313 0716 8125 0046 259---
413 3326 6614 8546 671---
513 5996 5064 6987 093---
613 8716 3454 5377 526---
714 1486 1784 3717 970---
814 4316 0064 1998 425---
914 7205 8284 0218 892---
1015 0145 6443 8369 371---
1115 3155 4533 6469 862---
1215 6215 2563 44810 365---
1315 9335 0523 24410 882---
1416 2524 8413 03311 411---
1516 5774 6222 81511 955---
1616 9094 3962 58912 512---
1717 2474 1632 35513 084---
1817 5923 9212 11313 671---
1917 9443 6711 86314 273---
2018 3023 4121 60414 891---
2118 6683 1441 33715 524---
2219 0422 8671 06016 175---
2319 4232 58177316 842---
2419 8112 28447717 527---
2520 2071 97717018 230---
TOTAL402 407140 87376 489261 53410 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 261 534
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 563 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 638 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 638-3 210+5 848
2+2 638+847+1 791
3+2 638+1 878+760
4+2 638+2 001+637
5+2 638+2 128+510
6+2 638+2 258+380
7+2 638+2 391+247
8+2 638+2 528+110
9+2 638+2 668-30
10+2 638+2 811-173
11+2 638+2 958-320
12+2 638+3 110-472
13+2 638+3 264-626
14+2 638+3 423-785
15+2 638+3 586-948
16+2 638+3 754-1 116
17+2 638+3 925-1 287
18+2 638+4 101-1 463
19+2 638+4 282-1 644
20+2 638+4 467-1 829
21+2 638+4 657-2 019
22+2 638+4 852-2 214
23+2 638+5 053-2 415
24+2 638+5 258-2 620
25+2 638+5 469-2 831
Total+65 950+78 460+-12 510
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
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