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Maison 5 pièces 121 m²

Bien expiré
VilleMontmorillon (86)
Surface121m²
Coût Total157 440€
Loyer Annuel12 563€
Rentabilité7.98%
Cashflow/mois+117€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 000 €
Surface : 121 m²
Prix au m² : 1 057,85 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison À Vendre sur Montmorillon

Vous êtes à la recherche d'une maison de ville spacieuse, atypique et lumineuse ? Avec en option des espaces de rangement, un garage et un jardin ?

Alors n'hésitez plus et venez découvrir cette propriété.

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant une cuisine, une salle à manger avec insert, un salon ouvrant sur une courette sans vis-à-vis, ainsi qu'une chambre avec WC. Vous y trouverez également une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'étage, un palier avec placard dessert deux chambres spacieuses.

À l'extérieur, une vaste dépendance avec grenier pouvant être aménagé, des toits, un abri et un garage. L'ensemble est implanté sur un terrain clos.

La maison dispose d'une toiture récente, de huisseries en double vitrage, de volets PVC et de l'isolation de la toiture. Elle est également équipée de la fibre et reliée au tout-à-l'égout. Les propriétaires disposent des factures.

Travaux à prévoir : Mise aux normes de l'électricité (présence de petites anomalies) et rafraîchissement de certaines pièces.

N'hésitez plus et prenez rendez-vous pour une visite. Référence agence : 0000 Référence annonce : 8CG1-LJK-1AP Date de réalisation du diagnostic : 24/03/2026 Prix hors honoraires : 120 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 050 € et 2 840 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Montmorillon
Département : Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 86500
Coordonnées : 46.404293, 0.881298
Total : 157 440€
Prix d'acquisition : 128 000€
Travaux : 19 200€
Valeur du bien : 147 200€
Frais de notaire : 10 240€
Coût estimé : 10 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 121m²
Loyer prédit : 8.65€/m²/mois
Fourchette : 6.88€ - 10.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 1047€/mois
Loyer annuel estimé : 12563€/an
Fourchette totale : 833€ - 1316€/mois
Fourchette annuelle : 9996€ - 15790€/an
Rentabilité brute :7.98%
Fourchette de rentabilité :6.35% - 10.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :889,83 €/m²
Basé sur :113 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :107 669 €
Prix d'achat :128 000 €
Décote à l'achat :+20 331€ (+18.9%)
Marge achat-revente :-49 771€ (-46.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :157 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :779,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :45,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 825,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 488,98€
Coût de l'assurance :13 776,00€
Taxe foncière : 1 256,33€/an
Soit par mois : 104,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 046,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 930,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :116,57€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique pour corriger les anomalies présentes.
Quantité: 1 installation complète
Raison: État des installations électriques non conforme, nécessité de mise aux normes pour sécurité.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement d'éléments vétustes.
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée nécessitant un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et entretien du parquet.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3.3/5 visible sur photos - salon en état correct mais nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des deux chambres avec peinture et entretien du parquet.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais un rafraîchissement est conseillé.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires et carrelage.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 200 €(159 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Électricité:10 000€
    Mise aux normes électricité: 1 installation complète: 10000€ (coût moyen pour mise aux normes électrique) incluant main d'œuvre.
  • Cuisine:1 000€
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 100€/m² = 1000€ (peinture et remplacement d'éléments vétustes) incluant main d'œuvre.
  • Salon:1 400€
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (peinture et entretien du parquet) incluant main d'œuvre.
  • Chambres:1 800€
    Rafraîchissement 2 chambres: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (peinture et entretien du parquet) incluant main d'œuvre.
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1000€/m² = 5000€ (remplacement des éléments sanitaires et carrelage) incluant main d'œuvre.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montmorillon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 047 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 563 €/an
Calcul : 1 047 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 285 €/an
Base de calcul : Emprunt de 157 440 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 551 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 256 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 292 €
Revenus locatifs : +12 563 €
Charges déductibles : -26 292 €
Résultat foncier Année 1 : -13 729 €(Déficit de 13 729 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 3 029 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 092 €/an
Revenus locatifs : +12 563 €
Charges déductibles : -7 092 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 471 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3028.93 € reporté.
Prix d'achat du bien : 128 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 200 €(65% de 128 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 025 €/an
Calcul : 83 200 € × 3,636% = 3 025 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 563 €26 297 €5 290 €-13 734 €10 700 €3 034 €3 034 €
212 815 €6 957 €5 150 €5 858 €---
313 071 €6 812 €5 004 €6 259 €---
413 332 €6 661 €4 854 €6 671 €---
513 599 €6 506 €4 698 €7 093 €---
613 871 €6 345 €4 537 €7 526 €---
714 148 €6 178 €4 371 €7 970 €---
814 431 €6 006 €4 199 €8 425 €---
914 720 €5 828 €4 021 €8 892 €---
1015 014 €5 644 €3 836 €9 371 €---
1115 315 €5 453 €3 646 €9 862 €---
1215 621 €5 256 €3 448 €10 365 €---
1315 933 €5 052 €3 244 €10 882 €---
1416 252 €4 841 €3 033 €11 411 €---
1516 577 €4 622 €2 815 €11 955 €---
1616 909 €4 396 €2 589 €12 512 €---
1717 247 €4 163 €2 355 €13 084 €---
1817 592 €3 921 €2 113 €13 671 €---
1917 944 €3 671 €1 863 €14 273 €---
2018 302 €3 412 €1 604 €14 891 €---
2118 668 €3 144 €1 337 €15 524 €---
2219 042 €2 867 €1 060 €16 175 €---
2319 423 €2 581 €773 €16 842 €---
2419 811 €2 284 €477 €17 527 €---
2520 207 €1 977 €170 €18 230 €---
TOTAL402 407 €140 873 €76 489 €261 534 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 261 534 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 563 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 638 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 638 €-3 210 €+5 848 €
2+2 638 €+847 €+1 791 €
3+2 638 €+1 878 €+760 €
4+2 638 €+2 001 €+637 €
5+2 638 €+2 128 €+510 €
6+2 638 €+2 258 €+380 €
7+2 638 €+2 391 €+247 €
8+2 638 €+2 528 €+110 €
9+2 638 €+2 668 €-30 €
10+2 638 €+2 811 €-173 €
11+2 638 €+2 958 €-320 €
12+2 638 €+3 110 €-472 €
13+2 638 €+3 264 €-626 €
14+2 638 €+3 423 €-785 €
15+2 638 €+3 586 €-948 €
16+2 638 €+3 754 €-1 116 €
17+2 638 €+3 925 €-1 287 €
18+2 638 €+4 101 €-1 463 €
19+2 638 €+4 282 €-1 644 €
20+2 638 €+4 467 €-1 829 €
21+2 638 €+4 657 €-2 019 €
22+2 638 €+4 852 €-2 214 €
23+2 638 €+5 053 €-2 415 €
24+2 638 €+5 258 €-2 620 €
25+2 638 €+5 469 €-2 831 €
Total+65 950 €+78 460 €+-12 510 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 197 jours
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