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Appartement

Bien expiré
VilleCarpentras (84)
Surface61m²
Coût Total136 250€
Loyer Annuel9 661€
Rentabilité7.09%
Cashflow/mois+23€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 1 475,41 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

À vendre: Charmant appartement à Carpentras Découvrez ce spacieux appartement de 65,58 m², idéalement situé à Carpentras. Parfait pour une personne seule ou un couple, il offre une chambre confortable de 10,61 m² et un espace de vie lumineux avec deux pièces. Profitez de la proximité des transports en commun avec l'arrêt de bus Cana à seulement 100 mètres, desservi par la ligne C. La gare de Carpentras est également à une minute en voiture, facilitant vos déplacements. Proposé à 90 000€, cet appartement représente une opportunité exceptionnelle pour un investissement ou un premier achat. Ne manquez pas cette chance de vivre dans un quartier bien desservi et agréable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations! - https://www.citya.com/agences-immobilieres/Carpentras-84200/283

Ville : Carpentras
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84200
Coordonnées : 44.050584, 5.057493
Total : 136 250€
Prix d'acquisition : 90 000€
Travaux : 39 050€
Valeur du bien : 129 050€
Frais de notaire : 7 200€
Coût estimé : 7 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61m²
Loyer prédit : 13.20€/m²/mois
Fourchette : 10.57€ - 16.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 805€/mois
Loyer annuel estimé : 9661€/an
Fourchette totale : 645€ - 1005€/mois
Fourchette annuelle : 7737€ - 12063€/an
Rentabilité brute :7.09%
Fourchette de rentabilité :5.68% - 8.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 661,29 €/m²
Basé sur :131 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :101 339 €
Prix d'achat :90 000 €
Décote à l'achat :-11 339€ (-11.2%)
Marge achat-revente :-34 911€ (-34.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :136 250€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :667,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :34,06€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 701,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 021,79€
Coût de l'assurance :10 218,75€
Taxe foncière : 966,09€/an
Soit par mois : 80,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 805,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 782,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :22,93€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 251 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 61 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, remplacement de l'électroménager si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations un peu datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, remplacement des éléments sanitaires si nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - quelques signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement optionnel

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 050 €(640 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:6 000€
    Salle de bain complète: 6000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Carpentras (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 805 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 661 €/an
Calcul : 805 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 438 €/an
Base de calcul : Emprunt de 136 250 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 409 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 966 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 050 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 863 €
Revenus locatifs : +9 661 €
Charges déductibles : -44 863 €
Résultat foncier Année 1 : -35 202 €(Déficit de 35 202 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 802 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 813 €/an
Revenus locatifs : +9 661 €
Charges déductibles : -5 813 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 848 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13802.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 90 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500 €(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 661 €44 867 €4 443 €-35 207 €21 400 €13 807 €13 807 €
29 854 €5 698 €4 323 €4 156 €--9 650 €
310 051 €5 574 €4 199 €4 477 €--5 173 €
410 252 €5 447 €4 072 €4 806 €--368 €
510 457 €5 315 €3 940 €5 143 €---
610 666 €5 178 €3 803 €5 488 €---
710 880 €5 037 €3 662 €5 842 €---
811 097 €4 892 €3 517 €6 206 €---
911 319 €4 741 €3 366 €6 578 €---
1011 546 €4 585 €3 211 €6 960 €---
1111 777 €4 425 €3 050 €7 352 €---
1212 012 €4 258 €2 884 €7 754 €---
1312 252 €4 087 €2 712 €8 166 €---
1412 497 €3 909 €2 534 €8 588 €---
1512 747 €3 726 €2 351 €9 022 €---
1613 002 €3 536 €2 161 €9 466 €---
1713 262 €3 340 €1 965 €9 922 €---
1813 528 €3 137 €1 763 €10 390 €---
1913 798 €2 928 €1 553 €10 870 €---
2014 074 €2 712 €1 337 €11 362 €---
2114 356 €2 488 €1 113 €11 868 €---
2214 643 €2 257 €882 €12 386 €---
2314 936 €2 018 €643 €12 917 €---
2415 234 €1 771 €396 €13 463 €---
2515 539 €1 516 €141 €14 023 €---
TOTAL309 443 €137 443 €64 022 €172 000 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 172 000 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 661 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 029 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 029 €-6 420 €+8 449 €
2+2 029 €0 €+2 029 €
3+2 029 €0 €+2 029 €
4+2 029 €0 €+2 029 €
5+2 029 €+1 432 €+597 €
6+2 029 €+1 646 €+383 €
7+2 029 €+1 753 €+276 €
8+2 029 €+1 862 €+167 €
9+2 029 €+1 973 €+56 €
10+2 029 €+2 088 €-59 €
11+2 029 €+2 206 €-177 €
12+2 029 €+2 326 €-297 €
13+2 029 €+2 450 €-421 €
14+2 029 €+2 577 €-548 €
15+2 029 €+2 707 €-678 €
16+2 029 €+2 840 €-811 €
17+2 029 €+2 977 €-948 €
18+2 029 €+3 117 €-1 088 €
19+2 029 €+3 261 €-1 232 €
20+2 029 €+3 409 €-1 380 €
21+2 029 €+3 560 €-1 531 €
22+2 029 €+3 716 €-1 687 €
23+2 029 €+3 875 €-1 846 €
24+2 029 €+4 039 €-2 010 €
25+2 029 €+4 207 €-2 178 €
Total+50 725 €+51 600 €+-875 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 77 jours
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