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Immeuble - 115 m²

VilleBonneval (28)
Surface115
Coût Total152 440
Loyer Annuel11 991
Rentabilité7.87%
Cashflow/mois+92
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 000 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 1 113,04 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France

  • Fabrice Bigot vous propose: Immeuble à Bonneval
  • Idéal investisseur

Situé en hyper centre, d'une superficie de 115m2.

L'espace intérieur se compose d'un rdc à usage commercial à ce jour, sur le premier étage avec entrée indépendante, un duplex de 3 pièces.

La localisation à Bonneval offre un cadre paisible et charmant pour mener à bien ce projet. Avec un peu d'imagination et de travail, ce bâtiment peut devenir un lieu unique et personnalisé selon les envies de son futur propriétaire. Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de rénovation et de création.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Bigot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 398800284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1873066

Ville : Bonneval
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28800
Total : 152 440
Prix d'acquisition : 128 000
Travaux : 14 200
Valeur du bien : 142 200
Frais de notaire : 10 240
Coût estimé : 10 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115
Loyer prédit : 8.69€/m²/mois
Fourchette : 7.17€ - 10.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 999€/mois
Loyer annuel estimé : 11991€/an
Fourchette totale : 824€ - 1211€/mois
Fourchette annuelle : 9893€ - 14533€/an
Rentabilité brute :7.87%
Fourchette de rentabilité :6.49% - 9.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 879,55 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :216 148
Prix d'achat :128 000
Décote à l'achat :-88 148 (-40.8%)
Marge achat-revente :63 708€ (29.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 440
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :763,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :44,46€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 807,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 505,17
Coût de l'assurance :13 338,50
Taxe foncière : 1 199,09€/an
Soit par mois : 99,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 999,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 907,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :91,71€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 175 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Classe énergétique C avec indice 175

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans les 2 chambres sous combles
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain, incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 200(123 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 200
    Parquet flottant: 22 m² × 100€/m² = 2200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Bonneval (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 999 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 991 €/an
Calcul : 999 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 269 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 440 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 534 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 199 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 201
Revenus locatifs : +11 991
Charges déductibles : -21 201
Résultat foncier Année 1 : -9 210(Déficit de 9 210 €)
Imputable sur revenu global : 9 210
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 001 €/an
Revenus locatifs : +11 991
Charges déductibles : -7 001
Résultat foncier Années 2+ : 4 990 €/an
Prix d'achat du bien : 128 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 200(65% de 128 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 025 €/an
Calcul : 83 200 € × 3,636% = 3 025
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 99121 2065 273-9 2159 215 €--
212 2316 8685 1355 363---
312 4756 7254 9925 750---
412 7256 5774 8446 148---
512 9796 4234 6916 556---
613 2396 2644 5326 975---
713 5046 1004 3677 404---
813 7745 9304 1977 844---
914 0495 7534 0208 296---
1014 3305 5703 8388 760---
1114 6175 3813 6489 236---
1214 9095 1853 4539 724---
1315 2074 9823 25010 225---
1415 5124 7723 03910 739---
1515 8224 5552 82211 267---
1616 1384 3292 59711 809---
1716 4614 0962 36312 365---
1816 7903 8542 12212 936---
1917 1263 6041 87113 522---
2017 4683 3451 61214 124---
2117 8183 0761 34414 742---
2218 1742 7981 06615 376---
2318 5382 51177816 027---
2418 9082 21348016 696---
2519 2871 90417117 383---
TOTAL384 072134 02176 505250 0529 215Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 765
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 250 052
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 991 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 518 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 518-2 765+5 283
2+2 518+1 609+909
3+2 518+1 725+793
4+2 518+1 844+674
5+2 518+1 967+551
6+2 518+2 092+426
7+2 518+2 221+297
8+2 518+2 353+165
9+2 518+2 489+29
10+2 518+2 628-110
11+2 518+2 771-253
12+2 518+2 917-399
13+2 518+3 068-550
14+2 518+3 222-704
15+2 518+3 380-862
16+2 518+3 543-1 025
17+2 518+3 710-1 192
18+2 518+3 881-1 363
19+2 518+4 057-1 539
20+2 518+4 237-1 719
21+2 518+4 422-1 904
22+2 518+4 613-2 095
23+2 518+4 808-2 290
24+2 518+5 009-2 491
25+2 518+5 215-2 697
Total+62 950+75 015+-12 065
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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