Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Vends appartement 4 pièces

Bien expiré
VilleMontbéliard (25)
Surface76m²
Coût Total54 240€
Loyer Annuel8 324€
Rentabilité15.35%
Cashflow/mois+66€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 43 000 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 565,79 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 10
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Vends appartement 4 pièces rue de la Petite Hollande à Montbéliard.

Charges mensuelles : 273,17 EUR. Taxe foncière : 853 €

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.498370, 6.797640
Total : 54 240€
Prix d'acquisition : 43 000€
Travaux : 7 800€
Valeur du bien : 50 800€
Frais de notaire : 3 440€
Coût estimé : 3 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76m²
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.03€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 694€/mois
Loyer annuel estimé : 8324€/an
Fourchette totale : 535€ - 900€/mois
Fourchette annuelle : 6415€ - 10800€/an
Rentabilité brute :15.35%
Fourchette de rentabilité :11.83% - 19.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :54 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :267,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :15,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 283,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :25 918,31€
Coût de l'assurance :4 746,00€
Taxe foncière : 853,00€/an
Soit par mois : 71,08€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 273,17€/mois
Soit par an : 3 278,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 693,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 627,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :66,38€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 76 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur 76 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine moderne mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - salon bien entretenu mais léger rafraîchissement conseillé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 800 €(103 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7800€ = 7800€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 694 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 324 €/an
Calcul : 694 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 794 €/an
Base de calcul : Emprunt de 54 240 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 190 €/an
Calcul : 16 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 853 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 278 €/an
Calcul : 273 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 915 €
Revenus locatifs : +8 324 €
Charges déductibles : -13 915 €
Résultat foncier Année 1 : -5 591 €(Déficit de 5 591 €)
Imputable sur revenu global : 5 591 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 115 €/an
Revenus locatifs : +8 324 €
Charges déductibles : -6 115 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 209 €/an
Prix d'achat du bien : 43 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 27 950 €(65% de 43 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 016 €/an
Calcul : 27 950 € × 3,636% = 1 016 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 324 €13 916 €1 796 €-5 593 €5 593 €--
28 490 €6 068 €1 748 €2 422 €---
38 660 €6 019 €1 698 €2 641 €---
48 833 €5 967 €1 647 €2 866 €---
59 010 €5 914 €1 594 €3 096 €---
69 190 €5 860 €1 539 €3 331 €---
79 374 €5 803 €1 482 €3 571 €---
89 561 €5 744 €1 423 €3 817 €---
99 753 €5 683 €1 363 €4 069 €---
109 948 €5 621 €1 300 €4 327 €---
1110 147 €5 556 €1 235 €4 591 €---
1210 350 €5 489 €1 168 €4 861 €---
1310 557 €5 419 €1 099 €5 137 €---
1410 768 €5 348 €1 027 €5 420 €---
1510 983 €5 274 €953 €5 709 €---
1611 203 €5 197 €876 €6 006 €---
1711 427 €5 118 €797 €6 309 €---
1811 655 €5 036 €715 €6 620 €---
1911 888 €4 951 €630 €6 937 €---
2012 126 €4 863 €542 €7 263 €---
2112 369 €4 773 €452 €7 596 €---
2212 616 €4 679 €358 €7 937 €---
2312 868 €4 582 €261 €8 286 €---
2413 126 €4 482 €161 €8 644 €---
2513 388 €4 378 €57 €9 010 €---
TOTAL266 613 €141 740 €25 918 €124 873 €5 593 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 678 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 124 873 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 324 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 748 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 748 €-1 678 €+3 426 €
2+1 748 €+727 €+1 021 €
3+1 748 €+792 €+956 €
4+1 748 €+860 €+888 €
5+1 748 €+929 €+819 €
6+1 748 €+999 €+749 €
7+1 748 €+1 071 €+677 €
8+1 748 €+1 145 €+603 €
9+1 748 €+1 221 €+527 €
10+1 748 €+1 298 €+450 €
11+1 748 €+1 377 €+371 €
12+1 748 €+1 458 €+290 €
13+1 748 €+1 541 €+207 €
14+1 748 €+1 626 €+122 €
15+1 748 €+1 713 €+35 €
16+1 748 €+1 802 €-54 €
17+1 748 €+1 893 €-145 €
18+1 748 €+1 986 €-238 €
19+1 748 €+2 081 €-333 €
20+1 748 €+2 179 €-431 €
21+1 748 €+2 279 €-531 €
22+1 748 €+2 381 €-633 €
23+1 748 €+2 486 €-738 €
24+1 748 €+2 593 €-845 €
25+1 748 €+2 703 €-955 €
Total+43 700 €+37 462 €+6 238 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →