Appartement à rénover – Fort potentiel

En rez-de-chaussée, au coeur de Prades, ce bien propose une base atypique destinée à être entièrement repensée. L'accès se fait par une impasse, accessible en voiture, ce qui est un vrai plus compte tenu de la localisation. Le niveau inférieur représente environ 65 m² aujourd'hui répartis en plusieurs espaces techniques et de vie : une zone prévue pour l'installation d'une cuisine, une salle de bains, des volumes annexes type buanderie et cellier, ainsi qu'un espace séjour. Un niveau supplémentaire, créé ultérieurement, comprend trois pièces qui nécessitent une reprise complète, notamment suite à un dégât des eaux. L'intérêt principal du lieu ne se limite pas à l'existant. Le bâti permet d'envisager une ouverture vers l'extérieur, donnant accès à une surface de terrasse supérieure à 80 m², un élément particulièrement rare pour un bien de ce type en centre-ville. La distribution intérieure n'est pas figée : la majorité des séparations actuelles peuvent être supprimées ou déplacées, laissant une liberté totale dans la conception future des volumes.Il s'agit d'un bien brut, pensé pour un projet de transformation, où l'on part d'une structure pour créer un lieu entièrement sur mesure. Honoraires inclus de 10.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 59 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . -> 6 mois de gestion locative OFFERTS ! Confiez-nous votre bien et découvrez notre service en toute sérénité : 6 mois de gestion locative gratuits. Tous les détails sur notre site LDJ Immobilier - https://files.netty.immo/file/company51442jok/10807/9Wp7l/4_baremes_au_23.06.2025_1_2.pdf