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Appartement 3 pièces 67 m²

VilleCorbeil-Essonnes (91)
Surface67
Coût Total183 620
Loyer Annuel11 409
Rentabilité6.21%
Cashflow/mois-279
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 2 373,13 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

En plein coeur du centre-ville de Corbeil-Essonnes, au Cloître Saint-Spire, venez découvrir cet appartement très fonctionnel de 3 pièces situé au 3ème étage de cette belle résidence. il est composé d'une entrée, un séjour, une cuisine équipée et aménagée, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. L'appartement dispose également de plusieurs espaces de rangement et d'un place de stationnement dans le parking extérieur sécurisé. Idéalement situé à proximité des commerces de la rue Saint Spire, de la Place du Comte Haymon. Gare RER D à 7minutes à pied, proximité des principales voies de communication, Francilienne, A6. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740.0 € et 1060.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Référence annonce : 1954 Consommation énergétique : 175 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 5 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 41 Charges prévisionnelles annuelles : 1950 €

Ville : Corbeil-Essonnes
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91100
Coordonnées : 48.605545, 2.477785
Total : 183 620
Prix d'acquisition : 159 000
Travaux : 11 900
Valeur du bien : 170 900
Frais de notaire : 12 720
Coût estimé : 12 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67
Loyer prédit : 14.19€/m²/mois
Fourchette : 11.93€ - 16.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 951€/mois
Loyer annuel estimé : 11409€/an
Fourchette totale : 799€ - 1131€/mois
Fourchette annuelle : 9591€ - 13573€/an
Rentabilité brute :6.21%
Fourchette de rentabilité :5.22% - 7.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 476,84 €/m²
Basé sur :444 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :165 948
Prix d'achat :159 000
Décote à l'achat :-6 948 (-4.2%)
Marge achat-revente :-17 672€ (-10.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :183 620
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :917,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :55,09€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 972,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 562,98
Coût de l'assurance :16 525,80
Taxe foncière : 1 140,95€/an
Soit par mois : 95,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 162,50€/mois
Soit par an : 1 950,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 950,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 229,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-279,15€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle de bain
Quantité: salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 900(178 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 600
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 20€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:900
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Corbeil-Essonnes (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 951 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 409 €/an
Calcul : 951 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 310 €/an
Base de calcul : Emprunt de 183 620 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 661 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 141 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 950 €/an
Calcul : 163 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 962
Revenus locatifs : +11 409
Charges déductibles : -21 962
Résultat foncier Année 1 : -10 552(Déficit de 10 552 €)
Imputable sur revenu global : 10 552
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 062 €/an
Revenus locatifs : +11 409
Charges déductibles : -10 062
Résultat foncier Années 2+ : 1 348 €/an
Prix d'achat du bien : 159 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 40921 9686 316-10 55810 558 €--
211 6389 9026 1501 736---
311 8709 7305 9782 140---
412 1089 5525 8002 556---
512 3509 3685 6162 982---
612 5979 1775 4253 420---
712 8498 9805 2283 869---
813 1068 7765 0244 330---
913 3688 5644 8124 804---
1013 6358 3454 5935 290---
1113 9088 1184 3665 790---
1214 1867 8834 1316 303---
1314 4707 6403 8886 830---
1414 7597 3883 6367 371---
1515 0557 1283 3767 927---
1615 3566 8583 1068 498---
1715 6636 5782 8279 084---
1815 9766 2892 5379 687---
1916 2965 9902 23810 306---
2016 6215 6801 92810 942---
2116 9545 3591 60711 595---
2217 2935 0261 27412 267---
2317 6394 68293012 957---
2417 9924 32657413 666---
2518 3513 95720514 395---
TOTAL365 449197 26291 563168 18610 558Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 167
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 168 186
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 409 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 396 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 396-3 167+5 563
2+2 396+521+1 875
3+2 396+642+1 754
4+2 396+767+1 629
5+2 396+895+1 501
6+2 396+1 026+1 370
7+2 396+1 161+1 235
8+2 396+1 299+1 097
9+2 396+1 441+955
10+2 396+1 587+809
11+2 396+1 737+659
12+2 396+1 891+505
13+2 396+2 049+347
14+2 396+2 211+185
15+2 396+2 378+18
16+2 396+2 549-153
17+2 396+2 725-329
18+2 396+2 906-510
19+2 396+3 092-696
20+2 396+3 283-887
21+2 396+3 479-1 083
22+2 396+3 680-1 284
23+2 396+3 887-1 491
24+2 396+4 100-1 704
25+2 396+4 318-1 922
Total+59 900+50 456+9 444
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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