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Appartement à vendre

VilleOrthez (64)
Surface84
Coût Total173 860
Loyer Annuel9 194
Rentabilité5.29%
Cashflow/mois-284
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 500 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 1 422,62 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/2 étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Salon (total 20 m²), 2 chambres, Interphone

ORTHEZ En plein coeur du centre-ville d'Orthez, cet appartement T3 de caractère occupe le 2ème étage d'une petite résidence sécurisée et pleine de charme. Bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une vaste superficie habitable, il allie luminosité et cachet. Traversant, il comprend un grand séjour baigné de lumière, une cuisine aménagée avec coin repas, deux chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que des WC indépendants. Les combles privatifs offrent un potentiel supplémentaire. Chauffage au gaz de ville et double vitrage viennent équiper cet appartement, idéalement placé au coeur d'Orthez. CLASSE ENERGIE : D. EXCLUSIVITE LAFORÊT IMMOBILIER ORTHEZ.

Pour profiter de la visite virtuelle de ce bien et découvrir l'ensemble de nos annonces immobilières disponibles à la vente, rendez-vous directement sur notre site internet Laforêt Orthez :

Ce bien est proposé en exclusivité par notre agence Laforêt Immobilier d'Orthez, et bénéficie d'une garantie après-vente de 2 ans contre la découverte d'un vice caché. Plus d'informations sur cette garantie :

Copropriété de 6 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 888.00 euros.

Ville : Orthez
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64300
Coordonnées : 43.487496, -0.773836
Total : 173 860
Prix d'acquisition : 119 500
Travaux : 44 800
Valeur du bien : 164 300
Frais de notaire : 9 560
Coût estimé : 9 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84
Loyer prédit : 9.12€/m²/mois
Fourchette : 7.36€ - 11.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 766€/mois
Loyer annuel estimé : 9194€/an
Fourchette totale : 619€ - 949€/mois
Fourchette annuelle : 7423€ - 11386€/an
Rentabilité brute :5.29%
Fourchette de rentabilité :4.27% - 6.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 668,7 €/m²
Basé sur :138 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :140 171
Prix d'achat :119 500
Décote à l'achat :-20 671 (-14.7%)
Marge achat-revente :-33 689€ (-24.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :173 860
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :849,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :50,71€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 899,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 865,79
Coût de l'assurance :15 212,75
Taxe foncière : 919,36€/an
Soit par mois : 76,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 74,00€/mois
Soit par an : 888,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 766,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 050,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-284,28€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage au gaz par une pompe à chaleur air/air pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 84 m²
Raison: DPE D - Appartement - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur 84 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris les placards et le plan de travail
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec installations datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires, carrelage et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - Aucune photo fournie, état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - Aucune photo fournie, état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - Aucune photo fournie, état moyen
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 800(533 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1300€ = 10400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 500
    Peinture murs/plafonds salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Orthez (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 22 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 766 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 194 €/an
Calcul : 766 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 612 €/an
Base de calcul : Emprunt de 173 860 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 609 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 919 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 888 €/an
Calcul : 74 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 827
Revenus locatifs : +9 194
Charges déductibles : -52 827
Résultat foncier Année 1 : -43 634(Déficit de 43 634 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 234
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 027 €/an
Revenus locatifs : +9 194
Charges déductibles : -8 027
Résultat foncier Années 2+ : 1 166 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22233.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 675(65% de 119 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 825 €/an
Calcul : 77 675 € × 3,636% = 2 825
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 19452 8335 617-43 63921 400 €22 239 €22 239 €
29 3777 8815 4651 496--20 743 €
39 5657 7245 3091 841--18 903 €
49 7567 5625 1472 194--16 709 €
59 9517 3954 9792 556--14 152 €
610 1507 2224 8062 928--11 224 €
710 3537 0434 6283 310--7 914 €
810 5616 8594 4433 702--4 212 €
910 7726 6684 2524 104--108 €
1010 9876 4714 0554 516---
1111 2076 2673 8514 940---
1211 4316 0573 6415 374---
1311 6605 8403 4245 820---
1411 8935 6153 1996 278---
1512 1315 3832 9676 748---
1612 3735 1432 7277 230---
1712 6214 8962 4807 725---
1812 8734 6402 2248 234---
1913 1314 3751 9598 755---
2013 3934 1021 6869 291---
2113 6613 8201 4049 841---
2213 9343 5281 11210 406---
2314 2133 22781110 986---
2414 4972 91650011 582---
2514 7872 59417812 193---
TOTAL294 474186 06380 866108 41121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 108 411
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 194 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 931 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 931-6 420+8 351
2+1 9310+1 931
3+1 9310+1 931
4+1 9310+1 931
5+1 9310+1 931
6+1 9310+1 931
7+1 9310+1 931
8+1 9310+1 931
9+1 9310+1 931
10+1 931+1 322+609
11+1 931+1 482+449
12+1 931+1 612+319
13+1 931+1 746+185
14+1 931+1 883+48
15+1 931+2 024-93
16+1 931+2 169-238
17+1 931+2 318-387
18+1 931+2 470-539
19+1 931+2 627-696
20+1 931+2 787-856
21+1 931+2 952-1 021
22+1 931+3 122-1 191
23+1 931+3 296-1 365
24+1 931+3 475-1 544
25+1 931+3 658-1 727
Total+48 275+32 523+15 752
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 33 jours
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