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Spacieuse & lumineuse !!

VilleMontigny-sur-Avre (28)
Surface185
Coût Total255 840
Loyer Annuel16 440
Rentabilité6.43%
Cashflow/mois-122
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 220 500 €
Surface : 185 m²
Prix au m² : 1 191,89 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 185 m², 5 pièces, 554 m² de terrain

Venez découvrir cette belle maison familiale située dans un petit village, à seulement 10 minutes des commodités, idéale pour une vie paisible en famille tout en restant proche des services essentiels. Au rez-de-chaussée, profitez d’un vaste espace de vie de 93 m2, baigné de lumière, équipé d’un poêle à granulés pour des soirées chaleureuses, et d’un coin bar convivial, parfait pour recevoir vos proches. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’accompagne d’une arrière-cuisine pratique. Un bureau, une chambre avec dressing, ainsi qu’une salle de bains, une salle d’eau et des toilettes complètent ce niveau, permettant de vivre de plain-pied selon vos envies. À l’étage, un palier dessert trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative. Une autre pièce reste à terminer, offrant la possibilité de créer une cinquième chambre ou une pièce d’eau supplémentaire pour optimiser le confort de toute la famille. Un atelier vient compléter ce bien, idéal pour les bricoleurs ou pour disposer d’un espace de rangement supplémentaire. Le tout est implanté sur un terrain clos d’environ 554 m2, garantissant intimité et tranquillité dans un environnement agréable. Une maison spacieuse et fonctionnelle, parfaite pour accueillir votre famille et réaliser tous vos projets de vie. À visiter sans tarder !

Ville : Montigny-sur-Avre
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28270
Coordonnées : 48.729740, 1.021210
Total : 255 840
Prix d'acquisition : 220 500
Travaux : 17 700
Valeur du bien : 238 200
Frais de notaire : 17 640
Coût estimé : 17 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 185
Loyer prédit : 7.41€/m²/mois
Fourchette : 6.06€ - 9.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1370€/mois
Loyer annuel estimé : 16440€/an
Fourchette totale : 1121€ - 1675€/mois
Fourchette annuelle : 13446€ - 20100€/an
Rentabilité brute :6.43%
Fourchette de rentabilité :5.26% - 7.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 449,04 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :268 072
Prix d'achat :220 500
Décote à l'achat :-47 572 (-17.7%)
Marge achat-revente :12 232€ (4.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :255 840
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 278,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :76,75€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 354,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :127 575,83
Coût de l'assurance :23 025,60
Taxe foncière : 1 643,96€/an
Soit par mois : 137,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 369,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 491,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-121,83€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, nécessite rénovation pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - chambre nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 700(96 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:14 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité), Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 500
    Parquet flottant: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (incluant pose), Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 150€
  • Cuisine - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 200€
  • Salon - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montigny-sur-Avre (zone rurale, coefficient 0.85 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 370 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 440 €/an
Calcul : 1 370 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 791 €/an
Base de calcul : Emprunt de 255 840 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 921 €/an
Calcul : 77 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 644 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 056
Revenus locatifs : +16 440
Charges déductibles : -29 056
Résultat foncier Année 1 : -12 617(Déficit de 12 617 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 1 917
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 356 €/an
Revenus locatifs : +16 440
Charges déductibles : -11 356
Résultat foncier Années 2+ : 5 083 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 1916.64 € reporté.
Prix d'achat du bien : 220 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 143 325(65% de 220 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 212 €/an
Calcul : 143 325 € × 3,636% = 5 212
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 44029 0658 800-12 62510 700 €1 925 €1 925 €
216 76811 1338 5685 635---
317 10410 8948 3296 210---
417 44610 6468 0816 800---
517 79510 3907 8257 405---
618 15110 1247 5598 027---
718 5149 8497 2848 665---
818 8849 5646 9999 320---
919 2629 2706 7059 992---
1019 6478 9646 39910 683---
1120 0408 6486 08311 391---
1220 4418 3215 75612 119---
1320 8497 9825 41712 867---
1421 2667 6325 06713 635---
1521 6927 2684 70314 423---
1622 1266 8924 32815 233---
1722 5686 5033 93816 065---
1823 0196 1003 53516 919---
1923 4805 6833 11817 797---
2023 9495 2512 68618 699---
2124 4284 8032 23819 625---
2224 9174 3401 77520 577---
2325 4153 8611 29621 555---
2425 9243 36479922 559---
2526 4422 85028523 592---
TOTAL526 567209 401127 576317 16610 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 317 166
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 440 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 452 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 452-3 210+6 662
2+3 452+1 113+2 339
3+3 452+1 863+1 589
4+3 452+2 040+1 412
5+3 452+2 222+1 230
6+3 452+2 408+1 044
7+3 452+2 599+853
8+3 452+2 796+656
9+3 452+2 998+454
10+3 452+3 205+247
11+3 452+3 417+35
12+3 452+3 636-184
13+3 452+3 860-408
14+3 452+4 090-638
15+3 452+4 327-875
16+3 452+4 570-1 118
17+3 452+4 819-1 367
18+3 452+5 076-1 624
19+3 452+5 339-1 887
20+3 452+5 610-2 158
21+3 452+5 887-2 435
22+3 452+6 173-2 721
23+3 452+6 466-3 014
24+3 452+6 768-3 316
25+3 452+7 078-3 626
Total+86 300+95 150+-8 850
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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